2024二手房交易合同書

編號(hào)：__________2024二手房交易合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房交易合同書合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.3合同法律效力1.4合同目的和原則第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋附屬設(shè)施和設(shè)備第三章：交易雙方信息3.1買家信息3.2賣家信息3.3交易雙方權(quán)利和義務(wù)第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式和時(shí)間4.3定金及尾款支付4.4價(jià)格調(diào)整和違約金第五章：房屋過戶及交付5.1過戶流程和時(shí)間5.2房屋交付時(shí)間和條件5.3交付費(fèi)用和責(zé)任第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任和費(fèi)用第七章：交易手續(xù)及費(fèi)用7.1交易手續(xù)及相關(guān)政策7.2交易費(fèi)用承擔(dān)方第八章：違約責(zé)任8.1買賣雙方違約情形8.2違約責(zé)任及賠償?shù)诰耪拢籂?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟或仲裁管轄第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章：合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二章：其他約定12.1交易過程中的保密條款12.2房屋交易相關(guān)的稅收政策第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明文件13.2交易雙方身份證明文件13.3其他重要附件第十四章：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽字及蓋章合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為：（1）買家：_________（姓名/名稱），地址：_________，聯(lián)系方式：_________；（2）賣家：_________（姓名/名稱），地址：_________，聯(lián)系方式：_________。1.2合同簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.2.1本合同于_________年_________月_________日在_________（地點(diǎn)）簽訂。1.3合同法律效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.4合同目的和原則1.4.1雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就該房屋的買賣事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1該房屋建筑結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積為_________平方米。2.1.2該房屋規(guī)劃用途為_________，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_________。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣家應(yīng)向買家提供合法有效的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1該房屋現(xiàn)狀包括但不限于：_________（房屋內(nèi)部設(shè)施、家具、裝飾等描述）。2.4房屋附屬設(shè)施和設(shè)備2.4.1該房屋附屬設(shè)施和設(shè)備包括但不限于：_________（設(shè)施和設(shè)備名稱）。第三章：交易雙方信息3.1買家信息3.1.1買家姓名：_________，聯(lián)系方式：_________，身份證號(hào)碼：_________。3.2賣家信息3.2.1賣家姓名：_________，聯(lián)系方式：_________，身份證號(hào)碼：_________。3.3交易雙方權(quán)利和義務(wù)3.3.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式和時(shí)間4.2.1買家應(yīng)按照本合同約定，通過_________（支付方式）支付房款。4.2.2買家應(yīng)于_________年_________月_________日前支付全部房款。4.3定金及尾款支付4.3.1買家支付的定金為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.3.2定金支付后，買家未按約定時(shí)間支付尾款，或seller未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，按合同約定處理。4.4價(jià)格調(diào)整和違約金4.4.1除本合同另有約定外，房屋價(jià)格一經(jīng)確定，不予調(diào)整。4.4.2雙方違反合同約定的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_________。第五章：房屋過戶及交付5.1過戶流程和時(shí)間5.1.1雙方應(yīng)按照_________（相關(guān)部門）的要求，辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.2房屋過戶手續(xù)辦理時(shí)間為_________年_________月_________日前。5.2房屋交付時(shí)間和條件5.2.1房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完成后_________個(gè)工作日內(nèi)。5.2.2房屋交付條件為：_________（交付條件描述）。5.3交付費(fèi)用和責(zé)任5.3.1房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)交付事項(xiàng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣家保證該房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2維修責(zé)任和費(fèi)用6.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)。第七章：交易手續(xù)及費(fèi)用7.1交易手續(xù)及相關(guān)政策7.1.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于二手房交易的相關(guān)法律法規(guī)，辦理交易手續(xù)。7.1.2第八章：違約責(zé)任8.1買賣雙方違約情形8.1.1賣家違約情形包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；（2）未按約定時(shí)間交付房屋；（3）房屋質(zhì)量不符合約定。8.1.2買家違約情形包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間支付房款；（2）未按約定時(shí)間配合辦理過戶手續(xù)。8.2違約責(zé)任及賠償8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_________。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.1.2合同變更不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會(huì)公共利益。10.2合同解除條件（1）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（3）一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。第十一章：合同的終止11.1合同終止條件11.1.1合同終止的條件為：（1）雙方完成合同約定的交易義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止后的處理11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于：（1）辦理房屋過戶手續(xù)；（2）支付應(yīng)付的房款、稅費(fèi)等。第十二章：其他約定12.1交易過程中的保密條款12.1.1雙方在交易過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。12.2房屋交易相關(guān)的稅收政策12.2.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于二手房交易稅收的政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明文件13.2交易雙方身份證明文件13.3其他重要附件第十四章：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽字及蓋章出賣人（甲方）：_________買受人（乙方）：_________見證人（如有）：_________簽字：甲方（出賣人）_________乙方（買受人）_________見證人（如有）_________日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)增加的條款及說明1.1甲方聲明甲方聲明，該房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于抵押、查封等法律限制情況。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)符合本合同第六章所述的質(zhì)量要求，如不符合，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需證件和文件。1.3甲方違約金如甲方違反本合同約定，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額的1%至5%。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)增加的條款及說明2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按照本合同第四章約定，按時(shí)支付房款。如乙方遲延支付房款，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期支付金額的0.05%至0.1%每日。2.2乙方配合過戶乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供所需證件和文件。如乙方不配合導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方違約金如乙方違反本合同約定，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額的1%至5%。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)增加的條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方提供服務(wù)后，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。如一方未支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2中介保密義務(wù)中介方在交易過程中獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得泄露給第三方。3.3中介違約責(zé)任如中介方違反本合同約定，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額的1%至5%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證原件及復(fù)印件土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書房屋他項(xiàng)權(quán)利證明文件（如有）2.交易雙方身份證明文件甲方身份證原件及復(fù)印件乙方身份證原件及復(fù)印件見證人（如有）身份證原件及復(fù)印件3.其他重要附件房屋現(xiàn)狀照片或視頻房屋維修記錄房屋交易相關(guān)的稅收政策文件中介服務(wù)合同及相關(guān)費(fèi)用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)未按約定時(shí)間交付房屋房屋質(zhì)量不符合約定2.乙方違約行為及認(rèn)定未按約定時(shí)間支付房款未按約定時(shí)間配合辦理過戶手續(xù)不履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未按約定提供服務(wù)泄露甲方和乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私未按約定時(shí)間完成中介服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房交易：指已經(jīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中交易過一次的房屋再次交易的行為。2.過戶：將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬糾紛