民間借貸個(gè)人房屋抵押借款協(xié)議(2024版)

編號：__________民間借貸個(gè)人房屋抵押借款協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

民間借貸個(gè)人房屋抵押借款協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同法律依據(jù)1.3合同主體資格1.4合同的生效條件第二章：借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途2.3借款期限第三章：房屋抵押3.1抵押房產(chǎn)情況3.2抵押房產(chǎn)價(jià)值評估3.3抵押權(quán)的設(shè)立3.4抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第四章：借款利息4.1利息率4.2利息計(jì)算方式4.3利息支付期限4.4利息的扣除與退還第五章：還款方式與期限5.1還款方式5.2還款期限5.3提前還款的條件與后果5.4逾期還款的處理第六章：合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更與解除的法律后果第七章：違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2出借人的違約行為7.3違約責(zé)任的計(jì)算方式7.4違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇8.3訴訟管轄法院第九章：合同的效力、終止與解除9.1合同的效力9.2合同的終止9.3合同解除的條件與法律后果第十章：抵押房產(chǎn)的處置10.1抵押房產(chǎn)處置的條件10.2抵押房產(chǎn)處置的方式10.3抵押房產(chǎn)處置的程序第十一章：合同的附則11.1合同的修訂11.2合同的簽署與備案11.3合同的生效時(shí)間第十二章：其他約定12.1借款人義務(wù)12.2出借人義務(wù)12.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第十三章：附件13.1抵押房產(chǎn)證復(fù)印件13.2借款人身份證明復(fù)印件13.3出借人身份證明復(fù)印件第十四章：合同14.1借款人聲明14.2出借人聲明14.3合同簽字蓋章頁合同編號_______第一章：總則1.1合同定義1.2合同法律依據(jù)本合同的制定和執(zhí)行，遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同主體資格1.3.1借款人應(yīng)具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立并有效存在的法人或其他組織。1.3.2出借人應(yīng)具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.4合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。第二章：借款金額與用途2.1借款金額借款人向出借人借款的金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。2.2借款用途借款人應(yīng)按照合同約定使用借款，不得用于非法用途。借款用途具體為：________________。2.3借款期限借款期限為____年，自借款金額實(shí)際支付之日起計(jì)算。第三章：房屋抵押3.1抵押房產(chǎn)情況借款人同意將其名下位于________________的房產(chǎn)抵押給出借人，作為借款的抵押物。該房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)證號：________________房產(chǎn)地址：________________房產(chǎn)面積：________________房產(chǎn)用途：________________3.2抵押房產(chǎn)價(jià)值評估抵押房產(chǎn)的價(jià)值由雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估價(jià)值為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。3.3抵押權(quán)的設(shè)立借款人在本合同簽訂后，應(yīng)按照出借人的要求辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。3.4抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)借款人未按期還款的，出借人有權(quán)依據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括出售、轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)等。第四章：借款利息4.1利息率借款利率為____%（年化利率）。4.2利息計(jì)算方式利息按借款本金計(jì)收，采用復(fù)利計(jì)算方式。4.3利息支付期限借款人應(yīng)在每個(gè)還款期限屆滿前支付當(dāng)期的利息。4.4利息的扣除與退還借款人提前還款的，出借人可以根據(jù)實(shí)際情況扣除部分或全部利息。借款人未按期還款的，出借人可以從逾期本金中扣除應(yīng)付利息。第五章：還款方式與期限5.1還款方式（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）一次性還本付息還款方式；（4）其他雙方約定的還款方式。5.2還款期限借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限，歸還借款本金和利息。5.3提前還款的條件與后果借款人提前還款的，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知出借人，并按照雙方約定的提前還款條件執(zhí)行。5.4逾期還款的處理借款人逾期還款的，應(yīng)按照本合同約定的逾期利率支付逾期利息，并承擔(dān)逾期還款的其他相關(guān)責(zé)任。第六章：合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，借款人應(yīng)按照變更或解除后的合同約定履行義務(wù)。如有爭議，按照本合同約定的爭議解決方式處理。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)共同選擇一個(gè)有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄法院如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)提交借款人所在地人民法院管轄。第九章：合同的效力、終止與解除9.1合同的效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。9.2合同的終止本合同在借款人按期歸還全部借款本金和利息后終止。9.3合同解除的條件與法律后果合同解除后，借款人應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理抵押物的解除抵押手續(xù)，并承擔(dān)因解除合同產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十章：抵押房產(chǎn)的處置10.1抵押房產(chǎn)處置的條件借款人未按期歸還借款本金和利息的，出借人有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。10.2抵押房產(chǎn)處置的方式出借人可以采取出售、轉(zhuǎn)讓或其他合法方式處置抵押房產(chǎn)。10.3抵押房產(chǎn)處置的程序出借人處置抵押房產(chǎn)的，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行，并通知借款人。第十一章：合同的附則11.1合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。11.2合同的簽署與備案本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)將簽署的合同文本報(bào)送相關(guān)部門備案。11.3合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二章：其他約定12.1借款人義務(wù)借款人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)、合法、有效，并按照合同約定使用借款。12.2出借人義務(wù)出借人應(yīng)按照合同約定提供借款，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。12.3雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第十三章：附件13.1抵押房產(chǎn)證復(fù)印件13.2借款人身份證明復(fù)印件13.3出借人身份證明復(fù)印件13.4借款合同專用章（如有）第十四章：合同14.1借款人聲明借款人聲明已充分了解并同意本合同的全部內(nèi)容，自愿承擔(dān)合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。14.2出借人聲明出借人聲明已充分了解并同意本合同的全部內(nèi)容，自愿承擔(dān)合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。14.3合同簽字蓋章頁借款人（蓋章）：出借人（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：提前還款罰金甲方應(yīng)在合同約定的還款期限內(nèi)歸還借款本金和利息。如甲方提前還款，需支付提前還款罰金，計(jì)算方式為：提前還款金額×__%（年化利率）。說明：此條款旨在限制甲方提前還款的行為，以保障乙方利益。提前還款罰金的計(jì)算方式根據(jù)雙方協(xié)商確定。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：違約金如甲方未按期歸還借款本金和利息，應(yīng)支付違約金，計(jì)算方式為：逾期本金×__%（年化利率）×逾期天數(shù)。說明：此條款旨在明確甲方違約行為所需承擔(dān)的責(zé)任，以督促甲方按期還款。違約金的計(jì)算方式根據(jù)雙方協(xié)商確定。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：抵押物保險(xiǎn)甲方應(yīng)為其抵押房產(chǎn)辦理全險(xiǎn)，并將出借人列為第一受益人。如甲方未按約定辦理保險(xiǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于保險(xiǎn)費(fèi)用的賠償。說明：此條款旨在保障乙方在抵押房產(chǎn)發(fā)生意外損失時(shí)能獲得賠償，確保抵押物的安全。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：貸款用途限制甲方同意將借款用于合法合規(guī)的用途，不得用于賭博、吸毒、販毒等違法活動(dòng)。如甲方違反此約定，乙方有權(quán)立即收回借款本金及利息，并要求甲方支付違約金。說明：此條款旨在確保甲方借款用于合法合規(guī)的用途，避免甲方違法行為導(dǎo)致乙方利益受損。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：信息披露甲方同意在借款期間，按照乙方的要求，及時(shí)披露借款用途、還款進(jìn)度等相關(guān)信息。說明：此條款旨在讓乙方了解甲方的借款使用情況，確保乙方對借款的監(jiān)管。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：借款額度調(diào)整如甲方經(jīng)營狀況惡化或出現(xiàn)其他影響還款能力的情況，乙方有權(quán)調(diào)整借款額度，降低風(fēng)險(xiǎn)。說明：此條款旨在降低乙方在借款過程中的風(fēng)險(xiǎn)，確保乙方的利益不受損害。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用第三方中介在促成本合同簽訂過程中提供服務(wù)，甲方和乙方同意支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的計(jì)算方式為：借款金額×__%（費(fèi)率）。說明：此條款旨在明確第三方中介在合同簽訂過程中所提供服務(wù)的報(bào)酬，確保中介利益的合理性。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任第三方中介在促成本合同簽訂過程中，應(yīng)如實(shí)告知甲方和乙方合同相關(guān)事項(xiàng)，如因中介故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致甲方和乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：此條款旨在保障甲方和乙方的知情權(quán)，確保中介在合同簽訂過程中的誠信。3.第三方中介的附加條款三：中介退出機(jī)制如甲方和乙方在合同簽訂后發(fā)生糾紛，第三方中介同意在甲方和乙方的要求下退出糾紛處理，不再參與后續(xù)事宜。說明：此條款旨在確保甲方和乙方在發(fā)生糾紛時(shí)，能夠獨(dú)立解決爭議，避免中介方干預(yù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證明復(fù)印件3.出借人身份證明復(fù)印件4.借款合同專用章（如有）5.房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告6.抵押登記證明7.保險(xiǎn)單復(fù)印件8.提前還款聲明書9.違約金計(jì)算明細(xì)表10.貸款用途證明文件11.借款額度調(diào)整申請書12.中介費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表13.中介責(zé)任聲明書14.中介退出機(jī)制協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期歸還借款本金和利息2.甲方提前還款未支付提前還款罰金3.甲方未為抵押房產(chǎn)辦理全險(xiǎn)或未將出借人列為第一受益人4.甲方未按照合同約定使用借款5.甲方經(jīng)營狀況惡化或出現(xiàn)其他影響還款能力的情況6.乙方未按約定支付借款本金和利息7.乙方未按約定提供借款8.乙方未履行中介義務(wù)，包括但不限于故意隱瞞、虛假陳述9.乙方在甲方和乙方發(fā)生糾紛時(shí)未退出糾紛處理三、法律名詞及解釋：1.民間借貸：指自然人、法人或其他組織之間相互借貸行為。2.抵押物：指借款人用以擔(dān)保借款本息的財(cái)產(chǎn)。3.抵押權(quán)：指借款人因提供抵押物而設(shè)定的權(quán)利，以確保借款的償還。4.提前還款：指借款人在合同規(guī)定的還款期限前歸還借款本金和利息。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.逾期還款：指借款人未在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)歸還借款本金和利息。7.出借人：指提供資金給借款人并收取利息的自然人、法人或其他組織。8.借款人：指接受出借人資金并承諾還款的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押房產(chǎn)價(jià)值下降：定期進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估，并根據(jù)市場情況調(diào)整抵押價(jià)值。2.借款人經(jīng)營狀況惡化：提前約定預(yù)警機(jī)制，及時(shí)調(diào)整借款額度或采取其他風(fēng)險(xiǎn)控制措施。3.保險(xiǎn)理賠糾紛：確保中介方提供合法有效的保險(xiǎn)服務(wù)，明確保險(xiǎn)條款，避