2024房地產(chǎn)團購協(xié)議書范本

編號：__________2024房地產(chǎn)團購協(xié)議書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產(chǎn)團購協(xié)議書范本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)1.4雙方權(quán)利與義務第二章：團購協(xié)議概述2.1團購協(xié)議主體2.2團購項目及房源2.3團購優(yōu)惠政策2.4團購協(xié)議的有效期第三章：團購流程3.1團購報名與資格審核3.2團購誠意金繳納3.3團購協(xié)議簽訂3.4團購房屋交付3.5團購尾款支付第四章：團購房屋信息4.1房屋基本信息4.2房屋價格及支付方式4.3房屋面積及產(chǎn)權(quán)4.4房屋交付標準第五章：團購優(yōu)惠政策5.1價格優(yōu)惠5.2裝修優(yōu)惠5.3團購禮包5.4其它優(yōu)惠政策第六章：團購風險提示6.1團購風險告知6.2風險防范措施6.3風險責任承擔第七章：雙方的權(quán)利與義務7.1開發(fā)商的權(quán)利與義務7.2團購者的權(quán)利與義務第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄8.3仲裁機構(gòu)第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章：違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔10.3違約賠償金額計算第十一章：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章：附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的修訂12.3合同的附件第十三章：其他約定13.1購房相關稅費13.2房屋維修基金13.3物業(yè)服務費13.4戶口遷移第十四章：雙方簽字蓋章14.1開發(fā)商簽字蓋章14.2團購者簽字蓋章14.3附件：團購房源明細表合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由_________（開發(fā)商名稱）與團購者就團購房地產(chǎn)項目所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的“開發(fā)商”是指_________（開發(fā)商名稱），地址為_________（開發(fā)商地址），法人代表為_________（開發(fā)商法人代表）。1.1.3本合同中的“團購者”是指具備團購資格并參與團購的單位和個人。1.1.4本合同中的“團購項目”是指由開發(fā)商提供的團購房地產(chǎn)項目，具體房源、價格、面積等信息詳見附件。1.2適用范圍1.2.1本合同適用于_________（團購項目名稱）團購項目的團購活動。1.2.2本合同的解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。1.3法律法規(guī)1.3.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等均遵循中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定。1.3.2在本合同履行過程中，如與國家新發(fā)布的法律、法規(guī)相沖突，應以新法律、法規(guī)為準。1.4雙方權(quán)利與義務1.4.1開發(fā)商的權(quán)利與義務1.4.1.1開發(fā)商應按照本合同的約定提供團購房源，并保證房源的真實性、合法性。1.4.1.2開發(fā)商應按照本合同的約定提供團購優(yōu)惠政策，并保證政策的有效性。1.4.1.3開發(fā)商應按照本合同的約定履行房屋交付義務，并保證房屋的質(zhì)量和使用安全。1.4.1.4開發(fā)商應協(xié)助團購者辦理購房相關手續(xù)，包括但不限于貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等。1.4.2團購者的權(quán)利與義務1.4.2.1團購者應按照本合同的約定支付團購款項，并保證款項的及時性。1.4.2.2團購者應按照本合同的約定履行團購義務，并保證團購的真實性、合法性。1.4.2.3團購者應按照本合同的約定接受房屋交付，并保證接受房屋的合法性。1.4.2.4團購者應遵守國家法律法規(guī)，不得利用團購行為從事違法活動。第二章：團購協(xié)議概述2.1團購協(xié)議主體2.1.1本團購協(xié)議的主體為開發(fā)商與團購者。2.1.2團購者應具備完全民事行為能力，并符合團購條件。2.2團購項目及房源2.2.1團購項目名稱：_________2.2.2團購房源：詳見附件2.3團購優(yōu)惠政策2.3.1團購價格優(yōu)惠：團購者按照團購協(xié)議約定的價格購買團購房源。2.3.2團購裝修優(yōu)惠：團購者按照團購協(xié)議約定的裝修標準享受優(yōu)惠。2.3.3團購禮包：團購者按照團購協(xié)議約定獲得團購禮包。2.4團購協(xié)議的有效期2.4.1本團購協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.4.2本團購協(xié)議的有效期為_________個月，自生效之日起計算。第三章：團購流程3.1團購報名與資格審核3.1.1團購者需向開發(fā)商提交團購報名申請，并提供相關證明材料。3.1.2開發(fā)商對團購者的報名資格進行審核，并于_________個工作日內(nèi)通知團購者審核結(jié)果。3.2團購誠意金繳納3.2.1團購者通過審核后，應按照開發(fā)商的提示繳納團購誠意金。3.2.2團購誠意金繳納金額為團購房源總價的_________%，最高不超過人民幣_________元。3.3團購協(xié)議簽訂3.3.1團購者繳納團購誠意金后，開發(fā)商與團購者簽訂團購協(xié)議。3.3.2團購協(xié)議簽訂時，團購者應按照約定支付團購款項。3.4團購房屋交付3.4.1開發(fā)商按照團購協(xié)議約定時間將團購房屋交付給團購者。3.4.2團購者接受房屋時，應按照約定支付房屋尾款。3.5團購尾款支付3.5.1團購者按照團購協(xié)議約定支付團購尾款。3.5.2開發(fā)商在收到團購尾款后，向團購者提供房屋相關手續(xù)和資料。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向開發(fā)商所在地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄8.2.1雙方同意將爭議提交_________人民法院管轄。8.3仲裁機構(gòu)8.3.1如雙方同意通過仲裁解決爭議，應提交_________仲裁委員會進行仲裁。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1如需變更本合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1雙方同意解除本合同，應簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除協(xié)議應由雙方共同簽署。9.3.2合同變更或解除協(xié)議應注明變更或解除的內(nèi)容、范圍、生效時間等。第十章：違約責任10.1違約行為10.1.1開發(fā)商未按照本合同約定提供團購房源或違反團購協(xié)議的，應承擔違約責任。10.1.2團購者未按照本合同約定支付團購款項或違反團購協(xié)議的，應承擔違約責任。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的_________%。10.2.2違約方應賠償因此給對方造成的直接損失。10.3違約賠償金額計算10.3.1違約賠償金額應根據(jù)實際損失計算，具體金額由守約方提供相關證據(jù)，違約方予以賠償。第十一章：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反國家法律法規(guī)。11.2合同終止條件11.2.1本合同在履行完畢后終止。11.2.2本合同因雙方協(xié)商一致解除而終止。11.3合同解除條件11.3.1本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方協(xié)商一致后可以解除。第十二章：附則12.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。12.2合同的修訂本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.3合同的附件本合同附件包括團購房源明細表、團購優(yōu)惠政策等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三章：其他約定13.1購房相關稅費團購者應按照國家法律法規(guī)規(guī)定支付購房相關稅費。13.2房屋維修基金團購者應按照開發(fā)商的規(guī)定繳納房屋維修基金。13.3物業(yè)服務費團購者應按照開發(fā)商的規(guī)定支付物業(yè)服務費。13.4戶口遷移團購者應按照國家相關規(guī)定辦理戶口遷移手續(xù)。第十四章：雙方簽字蓋章14.1開發(fā)商簽字蓋章14.2團購者簽字蓋章合同編號：_________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在團購協(xié)議有效期內(nèi)，如團購項目房源數(shù)量有限，將優(yōu)先保證團購者的購房需求。1.2甲方保障甲方保證團購項目符合國家法律法規(guī)，并確保團購者的合法權(quán)益不受侵害。1.3甲方義務甲方應按照團購協(xié)議約定的時間節(jié)點，完成房屋建設、交付等事宜，并承擔因延期交付等原因產(chǎn)生的違約責任。1.4甲方服務甲方在團購協(xié)議有效期內(nèi)，為團購者提供購房咨詢、貸款協(xié)助、產(chǎn)權(quán)過戶等一站式服務。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方義務乙方應按照團購協(xié)議約定的時間和金額，支付團購款項，并保證款項的及時性。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)在團購協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)國家法律法規(guī)和甲方提供的房源情況，行使團購權(quán)利。2.3乙方責任乙方如因違反團購協(xié)議導致合同解除或產(chǎn)生其他損失，應承擔相應的違約責任。2.4乙方隱私保護乙方同意甲方在履行團購協(xié)議過程中，依法收集、使用乙方的個人信息，并保證對乙方的隱私保護。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介義務第三方中介應按照團購協(xié)議約定的服務內(nèi)容，為甲方和乙方提供專業(yè)、公正的團購服務。3.2第三方中介責任第三方中介如因違反團購協(xié)議導致合同解除或產(chǎn)生其他損失，應承擔相應的違約責任。3.3第三方中介收費第三方中介的收費標準應提前告知甲方和乙方，并在團購協(xié)議中明確。3.4第三方中介服務范圍第三方中介的服務范圍包括但不限于：房源信息提供、團購政策咨詢、合同簽訂協(xié)助等。附加條款四：多方為主導時的共同約定4.1履行合同原則各方在履行團購協(xié)議過程中，應遵循誠實信用、公平公正的原則，共同維護團購項目的順利進行。4.2履行合同義務各方應按照團購協(xié)議約定的時間、金額、質(zhì)量等要求，履行相應的合同義務。4.3履行合同變更如各方同意變更團購協(xié)議，應簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容、范圍、生效時間等。4.4履行合同解除如各方同意解除團購協(xié)議，應簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除原因、解除日期、后續(xù)處理等。4.5履行合同違約如各方違反團購協(xié)議，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給對方造成的直接損失。附加條款五：多方為主導時的爭議解決5.1爭議解決方式各方在履行團購協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向開發(fā)商所在地的人民法院提起訴訟。5.2訴訟管轄各方同意將爭議提交_________人民法院管轄。5.3仲裁機構(gòu)如各方同意通過仲裁解決爭議，應提交_________仲裁委員會進行仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.團購房源明細表2.團購優(yōu)惠政策詳情3.房屋交付標準說明4.購房相關稅費明細5.房屋維修基金繳納指南6.物業(yè)服務費收費標準7.戶口遷移指南8.貸款協(xié)助說明9.產(chǎn)權(quán)過戶流程10.團購協(xié)議變更協(xié)議模板11.團購協(xié)議解除協(xié)議模板12.第三方中介服務收費標準13.第三方中介服務范圍說明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定提供團購房源違反團購協(xié)議提供的優(yōu)惠政策未能在約定時間內(nèi)完成房屋建設或交付未履行房屋交付義務導致房屋質(zhì)量問題2.乙方違約行為未能按約定時間支付團購款項違反團購協(xié)議導致的合同解除未履行團購義務導致項目進度延誤提供的個人信息不真實或未履行隱私保護義務3.第三方中介違約行為未按約定提供專業(yè)服務導致?lián)p失未履行團購協(xié)議導致合同解除未提前告知收費標準或收取額外費用服務范圍超出約定導致?lián)p失三、法律名詞及解釋：1.團購：指開發(fā)商與團購者就團購房地產(chǎn)項目所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。2.團購協(xié)議：雙方為團購房地產(chǎn)項目所簽訂的合同，包含房源、價格、優(yōu)惠政策等詳細條款。3.開發(fā)商：指提供團購房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，具有法人資格。4.團購者：指參與團購的單位和個人，具備完全民事行為能力。5.第三方中介：指為甲方和乙方提供團購服務的第三方機構(gòu)。6.違約金：違反合同約定的一方應向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源數(shù)量不足提前溝通，優(yōu)先保證團購者權(quán)益增加團購批次或提供替代房源2.付款延遲設置付款截止日期，提醒團購者按時支付提供分期付款或融資方案3.房屋質(zhì)量問題明確質(zhì)量標準，驗