咖啡店租賃協(xié)議商業(yè)本地化運營

咖啡店租賃協(xié)議商業(yè)本地化運營合同編號：__________咖啡店租賃協(xié)議商業(yè)本地化運營甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條租賃標的1.1本協(xié)議項下的租賃標的為甲方擁有的咖啡店，具體地址為______市______區(qū)______街道______號。1.2乙方租賃的咖啡店面積為______平方米。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月______元人民幣，按月支付。3.2乙方應在每月______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方應向乙方提供合法的發(fā)票。第四條經(jīng)營范圍4.1乙方在租賃期間內(nèi)的經(jīng)營范圍為______（具體經(jīng)營范圍可根據(jù)實際情況調(diào)整）。4.2乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。4.3乙方在經(jīng)營過程中，應確?？Х鹊陜?nèi)設施的完好，如有損壞，乙方應及時修復或賠償。第五條維修責任5.1甲方負責維護咖啡店的基本設施，確保其正常運行。5.2乙方負責維護咖啡店內(nèi)部的經(jīng)營設施，確保其正常使用。第六條保險6.1乙方應自行購買相應的商業(yè)保險，包括但不限于火災、盜竊等風險。6.2乙方在發(fā)生保險事故時，應立即通知甲方，并按照甲方要求采取措施。第七條合同的解除和終止7.1在租賃期限內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權解除本協(xié)議。7.2在租賃期限內(nèi)，如甲方未按約定提供租賃標的，乙方有權解除本協(xié)議。7.3本協(xié)議期滿后，雙方未簽訂新的租賃協(xié)議，本協(xié)議自動終止。第八條違約責任8.1雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。8.2違約方的賠償金額為本協(xié)議租金總額的______%。第九條爭議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.咖啡店租賃合同2.乙方經(jīng)營計劃書3.商業(yè)保險單據(jù)4.甲方設施維護記錄5.乙方支付租金的銀行轉賬記錄二、違約行為及認定：1.乙方未按約定支付租金，自逾期之日起視為違約。2.甲方未按約定提供租賃標的，乙方有權解除合同。3.乙方未遵守國家相關法律法規(guī)，從事違法經(jīng)營活動，視為違約。4.乙方未購買相應的商業(yè)保險，或保險無效，視為違約。5.雙方未履行協(xié)商義務，導致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并有權出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定的租賃物使用的期限。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。5.違約行為：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營虧損，無法按時支付租金。解決辦法：與乙方協(xié)商，制定經(jīng)營改善計劃，協(xié)助乙方提高經(jīng)營效益。2.問題：咖啡店設施損壞，影響經(jīng)營。解決辦法：聯(lián)系專業(yè)維修團隊進行修復，費用由責任方承擔。3.問題：乙方發(fā)生保險事故，損失慘重。解決辦法：按照保險合同約定，向保險公司提出索賠。4.問題：雙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：優(yōu)先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無果可尋求法律途徑。五、所有應用場景：1.咖啡店創(chuàng)業(yè)者與物業(yè)所有者之