物業(yè)商鋪裝修管理協(xié)議書(shū)(2024版)-

編號(hào)：__________物業(yè)商鋪裝修管理協(xié)議書(shū)(2024版)-甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

物業(yè)商鋪裝修管理協(xié)議書(shū)(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)1.4協(xié)議效力第二章：甲方權(quán)益與責(zé)任2.1甲方權(quán)益2.2甲方責(zé)任2.3甲方義務(wù)第三章：乙方權(quán)益與責(zé)任3.1乙方權(quán)益3.2乙方責(zé)任3.3乙方義務(wù)第四章：裝修申請(qǐng)與審批4.1裝修申請(qǐng)4.2裝修審批4.3審批流程4.4審批結(jié)果第五章：裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1裝修標(biāo)準(zhǔn)5.2裝修要求5.3裝修材料5.4安全與環(huán)保第六章：裝修施工管理6.1施工單位資質(zhì)6.2施工人員管理6.3施工進(jìn)度管理6.4施工質(zhì)量管理第七章：裝修費(fèi)用與支付7.1裝修費(fèi)用7.2費(fèi)用支付方式7.3支付時(shí)間7.4費(fèi)用退還第八章：裝修驗(yàn)收與移交8.1裝修驗(yàn)收8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收程序8.4移交手續(xù)第九章：裝修后的管理與維護(hù)9.1管理與維護(hù)責(zé)任9.2管理與維護(hù)內(nèi)容9.3管理與維護(hù)時(shí)間9.4管理與維護(hù)費(fèi)用第十章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決時(shí)間10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章：合同的變更與解除11.1變更條件11.2變更程序11.3解除條件11.4解除程序第十二章：合同的終止與失效12.1終止條件12.2終止程序12.3失效條件12.4失效后果第十三章：其他約定13.1保密條款13.2不可抗力13.3第三方權(quán)益13.4附件第十四章：附則14.1合同生效14.2合同期限14.3合同份數(shù)14.4簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本協(xié)議是指甲方（物業(yè)公司）與乙方（商鋪?zhàn)鈶?hù)）就乙方商鋪裝修管理事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2本協(xié)議所稱(chēng)甲方，是指擁有商鋪物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人或合法授權(quán)的管理人。1.1.3本協(xié)議所稱(chēng)乙方，是指租賃商鋪的租戶(hù)。1.1.4本協(xié)議所稱(chēng)裝修，是指對(duì)商鋪內(nèi)部進(jìn)行的改造和裝飾活動(dòng)。1.2適用范圍1.2.1本協(xié)議適用于甲乙雙方之間的商鋪裝修管理活動(dòng)。1.2.2本協(xié)議的適用范圍包括商鋪的裝修申請(qǐng)、審批、施工、驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)。1.3法律法規(guī)1.3.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)。1.4協(xié)議效力1.4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章：甲方權(quán)益與責(zé)任2.1甲方權(quán)益2.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修方案進(jìn)行審批。2.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修施工進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.1.3甲方有權(quán)要求乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成裝修。2.2甲方責(zé)任2.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供裝修所需的物業(yè)條件。2.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理裝修相關(guān)的審批手續(xù)。2.3甲方義務(wù)2.3.1甲方應(yīng)對(duì)乙方的裝修施工提供必要的便利條件。2.3.2甲方應(yīng)對(duì)乙方的裝修施工進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。第三章：乙方權(quán)益與責(zé)任2.1乙方權(quán)益2.1.1乙方有權(quán)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成裝修。2.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供裝修所需的物業(yè)條件。2.2乙方責(zé)任2.2.1乙方應(yīng)按照約定的裝修方案進(jìn)行施工。2.2.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成裝修。2.3乙方義務(wù)2.3.1乙方應(yīng)對(duì)其裝修施工過(guò)程中產(chǎn)生的安全、環(huán)保等問(wèn)題負(fù)責(zé)。2.3.2乙方應(yīng)對(duì)其裝修施工過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用負(fù)責(zé)。第四章：裝修申請(qǐng)與審批4.1裝修申請(qǐng)4.1.1乙方應(yīng)向甲方提交書(shū)面的裝修申請(qǐng)。4.1.2乙方應(yīng)在裝修前至少30天向甲方提交裝修申請(qǐng)。4.2裝修審批4.2.1甲方應(yīng)在收到乙方的裝修申請(qǐng)后15天內(nèi)完成審批。4.2.2甲方審批通過(guò)的，應(yīng)向乙方出具書(shū)面批準(zhǔn)意見(jiàn)。4.3審批流程4.3.1甲方收到乙方的裝修申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行形式審查。4.3.2甲方形式審查通過(guò)的，應(yīng)組織專(zhuān)家進(jìn)行評(píng)審。4.3.3甲方專(zhuān)家評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)的，應(yīng)向乙方出具書(shū)面批準(zhǔn)意見(jiàn)。4.4審批結(jié)果4.4.1甲方審批通過(guò)的，乙方可以開(kāi)始進(jìn)行裝修。4.4.2甲方審批不通過(guò)的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行修改后重新提交申請(qǐng)。第五章：裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1裝修標(biāo)準(zhǔn)5.1.1乙方的裝修方案應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定。5.1.2乙方的裝修方案應(yīng)符合甲方的要求。5.2裝修要求5.2.1乙方的裝修施工應(yīng)按照批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行。5.2.2乙方的裝修施工應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定。5.3裝修材料5.3.1乙方應(yīng)使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料。5.3.2乙方應(yīng)對(duì)其使用的裝修材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。5.4安全與環(huán)保5.4.1乙方在進(jìn)行裝修施工時(shí)，應(yīng)確保施工安全。5.4.2乙方在進(jìn)行裝修施工時(shí)，應(yīng)遵守環(huán)保規(guī)定，防止環(huán)境污染。第六章：裝修施工管理6.1施工單位資質(zhì)6.1.1乙方應(yīng)選擇具有相關(guān)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修施工。6.1.2乙方應(yīng)向甲方提供施工單位的資質(zhì)證明文件。6.2施工人員管理6.2.1乙方應(yīng)對(duì)其施工人員進(jìn)行管理，確保第八章：裝修驗(yàn)收與移交8.1裝修驗(yàn)收8.1.1裝修完成后，乙方應(yīng)向甲方申請(qǐng)驗(yàn)收。8.1.2甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后15天內(nèi)完成驗(yàn)收。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1驗(yàn)收應(yīng)按照批準(zhǔn)的裝修方案和相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。8.2.2驗(yàn)收應(yīng)包括施工質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的內(nèi)容。8.3驗(yàn)收程序8.3.1甲方應(yīng)組織專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)收。8.3.2驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)向乙方出具書(shū)面驗(yàn)收意見(jiàn)。8.4移交手續(xù)8.4.1驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理商鋪移交手續(xù)。8.4.2商鋪移交后，乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪的運(yùn)營(yíng)和管理責(zé)任。第九章：裝修后的管理與維護(hù)9.1管理與維護(hù)責(zé)任9.1.1裝修后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常管理和維護(hù)。9.1.2乙方應(yīng)確保商鋪的安全、衛(wèi)生、秩序等。9.2管理與維護(hù)內(nèi)容9.2.1乙方應(yīng)定期檢查商鋪的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。9.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的維修、保養(yǎng)和清潔工作。9.3管理與維護(hù)時(shí)間9.3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，保證商鋪的日常管理和維護(hù)時(shí)間。9.3.2乙方應(yīng)在商鋪營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)完成管理和維護(hù)工作。9.4管理與維護(hù)費(fèi)用9.4.1乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪管理和維護(hù)的費(fèi)用。9.4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，支付相關(guān)費(fèi)用。第十章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.1.1乙方未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成裝修的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2甲方未按照約定的時(shí)間和條件提供裝修條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決時(shí)間10.3.1雙方應(yīng)盡快解決爭(zhēng)議，避免影響商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。10.3.2爭(zhēng)議解決時(shí)間不應(yīng)超過(guò)6個(gè)月。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4.1因爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。10.4.2雙方均有責(zé)任的，根據(jù)責(zé)任大小各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十一章：合同的變更與解除11.1變更條件11.1.1雙方同意變更本合同的，可以簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.1.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署生效。11.2變更程序11.2.1雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2.2變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議履行合同。11.3解除條件11.3.1雙方同意解除本合同的，可以簽訂書(shū)面解除協(xié)議。11.3.2解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署生效。11.4解除程序11.4.1雙方應(yīng)就解除事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。11.4.2解除協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定履行合同。第十二章：合同的終止與失效12.1終止條件12.1.1本合同約定的裝修期限屆滿(mǎn)的，合同終止。12.1.2雙方同意終止本合同的，可以簽訂書(shū)面終止協(xié)議。12.2終止程序12.2.1雙方應(yīng)就終止事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。12.2.2終止協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議的約定履行合同。12.3失效條件12.3.1本合同因履行完畢而失效。12.3.2本合同因解除、終止或被判決無(wú)效而失效。12.4失效后果12.4.1合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。12.4.2合同失效后，雙方不得就合同失效前的事項(xiàng)再行主張權(quán)利。第十三多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方主導(dǎo)的條款1.1甲方對(duì)乙方裝修方案的審批權(quán)甲方對(duì)乙方提交的裝修方案擁有審批權(quán)。乙方應(yīng)在提交裝修方案后15天內(nèi)，按照甲方要求進(jìn)行修改。若甲方審批不通過(guò)，乙方應(yīng)重新提交裝修方案。1.2甲方對(duì)裝修施工的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修施工進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度符合合同約定。甲方有權(quán)要求乙方對(duì)施工過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行整改。1.3甲方對(duì)裝修費(fèi)用的監(jiān)管權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)管。乙方應(yīng)在裝修開(kāi)始前向甲方提交裝修費(fèi)用預(yù)算，并在裝修過(guò)程中按照預(yù)算進(jìn)行支出。甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修費(fèi)用支出進(jìn)行審核。2.甲方主導(dǎo)的條款說(shuō)明2.1甲方審批權(quán)的說(shuō)明甲方作為物業(yè)的所有者或管理者，對(duì)乙方的裝修方案進(jìn)行審批，以確保裝修方案符合物業(yè)的要求和標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)保障其他租戶(hù)和物業(yè)的利益。2.2甲方監(jiān)督權(quán)的說(shuō)明甲方對(duì)乙方的裝修施工進(jìn)行監(jiān)督，旨在確保施工質(zhì)量和進(jìn)度，避免因施工問(wèn)題而對(duì)物業(yè)造成損失。甲方的監(jiān)督權(quán)有助于保障甲方對(duì)裝修結(jié)果的控制力。2.3甲方監(jiān)管權(quán)的說(shuō)明甲方對(duì)乙方的裝修費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)管，目的是確保乙方的裝修費(fèi)用支出符合合同約定，避免乙方超支或浪費(fèi)資源。甲方監(jiān)管權(quán)的實(shí)施有助于維護(hù)雙方的利益平衡。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方主導(dǎo)的條款1.1乙方對(duì)裝修方案的自行調(diào)整權(quán)乙方在裝修方案審批通過(guò)后，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)裝修方案進(jìn)行自行調(diào)整。乙方應(yīng)提前向甲方提交調(diào)整方案，并征得甲方同意。1.2乙方對(duì)裝修施工的自主管理權(quán)乙方有權(quán)對(duì)裝修施工進(jìn)行自主管理，包括施工人員的調(diào)度、施工進(jìn)度的安排等。乙方應(yīng)確保施工順利進(jìn)行，并按照約定時(shí)間完成裝修。1.3乙方對(duì)裝修費(fèi)用的自主控制權(quán)乙方有權(quán)對(duì)裝修費(fèi)用進(jìn)行自主控制。乙方應(yīng)在裝修開(kāi)始前向甲方提交裝修費(fèi)用預(yù)算，并在裝修過(guò)程中按照預(yù)算進(jìn)行支出。乙方應(yīng)確保裝修費(fèi)用的合理使用。2.乙方主導(dǎo)的條款說(shuō)明2.1乙方自行調(diào)整權(quán)的說(shuō)明乙方在裝修方案審批通過(guò)后，根據(jù)實(shí)際情況需要對(duì)裝修方案進(jìn)行調(diào)整時(shí)，應(yīng)提前向甲方提交調(diào)整方案，并征得甲方同意。這有助于確保乙方在裝修過(guò)程中的靈活性和實(shí)際操作性。2.2乙方自主管理權(quán)的說(shuō)明乙方作為商鋪的租戶(hù)和裝修施工的主體，有權(quán)對(duì)裝修施工進(jìn)行自主管理。乙方應(yīng)確保施工順利進(jìn)行，并按照約定時(shí)間完成裝修，以保證商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。2.3乙方自主控制權(quán)的說(shuō)明乙方對(duì)裝修費(fèi)用進(jìn)行自主控制，可以在一定程度上降低成本和提高裝修效果。乙方應(yīng)確保裝修費(fèi)用的合理使用，避免浪費(fèi)和超支。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)1.第三方中介的條款1.1第三方中介的引入當(dāng)甲方和乙方同意引入第三方中介進(jìn)行裝修管理和監(jiān)督時(shí)，中介應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。甲方和乙方應(yīng)與中介簽訂書(shū)面協(xié)議，明確中介的職責(zé)和權(quán)益。1.2第三方中介的職責(zé)中介負(fù)責(zé)對(duì)乙方的裝修方案進(jìn)行審查，確保其符合相關(guān)要求。中介應(yīng)監(jiān)督乙方的裝修施工，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。中介還負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，解決裝修過(guò)程中的問(wèn)題。2.第三方中介的條款說(shuō)明2.1第三方中介引入的說(shuō)明引入第三方中介有助于提高裝修管理的專(zhuān)業(yè)性和公正性。中介作為獨(dú)立第三方，可以客觀評(píng)估乙方的裝修方案和施工情況，并協(xié)助甲乙雙方解決問(wèn)題。2.2第三方中介職責(zé)的說(shuō)明中介作為裝修管理的主體，負(fù)責(zé)對(duì)乙方的裝修方案和施工進(jìn)行審查和監(jiān)督，確保裝修質(zhì)量和進(jìn)度符合要求。中介的職責(zé)有助于保障甲乙雙方的利益，同時(shí)提高裝修管理的效率。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.裝修方案及相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙2.裝修費(fèi)用預(yù)算表3.裝修施工進(jìn)度計(jì)劃4.裝修施工合同5.裝修材料清單6.裝修安全環(huán)保措施方案7.裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及要求8.裝修施工單位資質(zhì)證明文件9.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件10.其他與裝修相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成裝修，視為違約。2.甲方未按照約定的時(shí)間和條件提供裝修條件，視為違約。3.乙方未按照批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行施工，視為違約。4.乙方未按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)支付裝修費(fèi)用，視為違約。5.甲方未按照約定的時(shí)間和條件完成審批，視為違約。6.甲方未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行驗(yàn)收，視為違約。7.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指擁有商鋪物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人或合法授權(quán)的管理人。2.乙方：指租賃商鋪的租戶(hù)。3.裝修：指對(duì)商鋪內(nèi)部進(jìn)行的改造和裝飾活動(dòng)。4.裝修方案：指乙方提交的用于指導(dǎo)裝修施工的具體方案。5.裝修費(fèi)用：指完成裝修所需的所有費(fèi)用。6.裝修施工：指根據(jù)裝修方案進(jìn)行的實(shí)際施工活動(dòng)。7.裝修驗(yàn)收：指對(duì)裝修完成后的工作進(jìn)行檢驗(yàn)和評(píng)估。8.第三方中介：指獨(dú)立于甲方和乙方之外，協(xié)助雙方進(jìn)行裝修管理和監(jiān)督的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.裝修方案調(diào)整：如乙方需對(duì)裝修方案進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前向甲方提交調(diào)整方案，并征得甲方同意。2.施工進(jìn)度延誤：如乙方施工進(jìn)度延誤，應(yīng)向甲方說(shuō)明原因，并協(xié)商解決辦法。3.裝修費(fèi)用超支：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算進(jìn)行裝修費(fèi)用支出，如發(fā)生超支，應(yīng)與甲方協(xié)商解決