2024房屋租賃合同主體變更補(bǔ)充協(xié)議

編號(hào)：__________2024房屋租賃合同主體變更補(bǔ)充協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房屋租賃合同主體變更補(bǔ)充協(xié)議合同目錄一、前言1.1合同主體變更的背景1.2合同主體變更的目的1.3合同主體變更的適用范圍二、合同主體變更2.1變更主體名單2.2變更主體條件2.3變更主體程序2.4變更主體生效時(shí)間三、房屋租賃合同主體變更后的權(quán)利義務(wù)3.1租賃雙方的權(quán)利3.2租賃雙方的責(zé)任3.3租賃雙方義務(wù)四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制五、租賃期限5.1租賃起止日期5.2租賃期限變更5.3提前解除租賃合同六、房屋使用與管理6.1房屋使用范圍6.2房屋維護(hù)與保養(yǎng)6.3房屋保險(xiǎn)七、維修責(zé)任7.1出租人的維修責(zé)任7.2承租人的維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)八、房屋維修資金8.1維修資金的籌集8.2維修資金的使用8.3維修資金的退還九、房屋變更登記9.1變更登記事項(xiàng)9.2變更登記程序9.3變更登記費(fèi)用十、合同的解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除和終止的程序十一、違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任11.3違約賠償金額計(jì)算方式十二、爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決十三、其他約定13.1房屋租賃合同的附屬設(shè)施13.2房屋租賃合同的附加條款13.3房屋租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議十四、合同的簽訂、生效與解除14.1合同簽訂時(shí)間14.2合同生效時(shí)間14.3合同解除時(shí)間14.4合同解除后的處理事項(xiàng)合同編號(hào)2024001一、前言1.1合同主體變更的背景：由于原租賃合同主體因故退出，現(xiàn)需要對合同主體進(jìn)行變更，以保證合同的繼續(xù)履行。1.2合同主體變更的目的：確保房屋租賃合同的合法性、有效性，以及租賃雙方權(quán)益的保障。1.3合同主體變更的適用范圍：適用于原租賃合同的租賃雙方及變更后的主體。二、合同主體變更2.1變更主體名單：具體列出需要變更的合同主體名稱及身份信息。2.2變更主體條件：明確變更主體的資格條件，如符合法律法規(guī)、具備租賃能力等。2.3變更主體程序：詳細(xì)描述合同主體變更的程序，如通知、協(xié)商、簽署補(bǔ)充協(xié)議等。2.4變更主體生效時(shí)間：明確合同主體變更的生效時(shí)間，如補(bǔ)充協(xié)議簽署后立即生效。三、房屋租賃合同主體變更后的權(quán)利義務(wù)3.1租賃雙方的權(quán)利：包括但不限于租賃權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。3.2租賃雙方的責(zé)任：包括但不限于支付租金、維護(hù)房屋、遵守法律法規(guī)等。3.3租賃雙方義務(wù)：包括但不限于履行租賃合同、配合變更手續(xù)、承擔(dān)違約責(zé)任等。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：明確租金的標(biāo)準(zhǔn)，如按月租金、年租金等。4.2租金支付時(shí)間：明確租金的支付時(shí)間，如每月初、每季末等。4.3租金支付方式：明確租金的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.4租金調(diào)整機(jī)制：明確租金調(diào)整的條件、方式和時(shí)間。五、租賃期限5.1租賃起止日期：明確租賃合同的起止日期，如租賃開始日期、租賃結(jié)束日期等。5.2租賃期限變更：明確租賃期限變更的條件、方式和時(shí)間。5.3提前解除租賃合同：明確提前解除租賃合同的條件、方式和相關(guān)責(zé)任。六、房屋使用與管理6.1房屋使用范圍：明確承租人可以使用房屋的范圍，如居住、辦公等。6.2房屋維護(hù)與保養(yǎng)：明確承租人對房屋進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)的責(zé)任和方式。6.3房屋保險(xiǎn)：明確房屋保險(xiǎn)的購買、續(xù)保、理賠等事項(xiàng)。七、維修責(zé)任7.1出租人的維修責(zé)任：明確出租人應(yīng)承擔(dān)的房屋維修責(zé)任，如主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。7.2承租人的維修責(zé)任：明確承租人應(yīng)承擔(dān)的房屋維修責(zé)任，如日常使用導(dǎo)致的損壞等。7.3維修費(fèi)用承擔(dān)：明確維修費(fèi)用的承擔(dān)方式，如出租人承擔(dān)、承租人承擔(dān)或共同承擔(dān)等。八、房屋維修資金8.1維修資金的籌集：明確維修資金的籌集方式，如按期繳納、一次性繳納等。8.2維修資金的使用：明確維修資金的使用條件、程序和監(jiān)管方式。8.3維修資金的退還：明確維修資金退還的條件、程序和時(shí)間。九、房屋變更登記9.1變更登記事項(xiàng)：明確變更登記的事項(xiàng)，如房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人等。9.2變更登記程序：明確變更登記的程序，如提交材料、繳納費(fèi)用、辦理手續(xù)等。9.3變更登記費(fèi)用：明確變更登記的費(fèi)用承擔(dān)方式，如由誰承擔(dān)、承擔(dān)比例等。十、合同的解除與終止10.1合同解除條件：明確合同解除的條件，如違約、不可抗力等。10.2合同終止條件：明確合同終止的條件，如租賃期滿、雙方協(xié)商一致等。10.3合同解除和終止的程序：明確合同解除和終止的程序，如通知、辦理手續(xù)等。十一、違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任：明確出租人違約的責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。11.2承租人違約責(zé)任：明確承租人違約的責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償金額計(jì)算方式：明確違約賠償金額的計(jì)算方式，如按照損失金額、違約金等。十二、爭議解決方式12.1協(xié)商解決：明確雙方通過協(xié)商解決爭議的方式和程序。12.2調(diào)解解決：明確雙方通過第三方調(diào)解解決爭議的方式和程序。12.3仲裁解決：明確雙方通過仲裁解決爭議的方式和程序，如選擇仲裁委員會(huì)、仲裁規(guī)則等。12.4訴訟解決：明確雙方通過訴訟解決爭議的方式和程序，如選擇法院、訴訟時(shí)效等。十三、其他約定13.1房屋租賃合同的附屬設(shè)施：明確附屬設(shè)施的使用、維護(hù)和責(zé)任。13.2房屋租賃合同的附加條款：明確附加條款的內(nèi)容，如特殊規(guī)定、補(bǔ)充說明等。13.3房屋租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議：明確補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，如變更、解除合同等。十四、合同的簽訂、生效與解除14.1合同簽訂時(shí)間：明確合同簽訂的時(shí)間，如簽署日期。14.2合同生效時(shí)間：明確合同生效的時(shí)間，如簽署后立即生效。14.3合同解除時(shí)間：明確合同解除的時(shí)間，如解除通知生效時(shí)間。14.4合同解除后的處理事項(xiàng)：明確合同解除后的處理事項(xiàng)，如退還押金、支付違約金等。（合同方簽字）甲方（出租人）：乙方（承租人）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行定期檢查，確保房屋及附屬設(shè)施的安全狀況。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行檢查，并提供必要的便利。1.2甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，如出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)或更換。1.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得隨意進(jìn)入乙方租賃的房屋。1.4甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交還給乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。1.5甲方應(yīng)按照約定及時(shí)支付房屋租賃費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。2.3乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)支付租金，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金。2.4乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方履行維修義務(wù)，如甲方未履行，乙方有權(quán)自行維修，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。2.5乙方有權(quán)在租賃期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)，通知甲方不再續(xù)約。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介應(yīng)按照約定為甲方和乙方提供租賃服務(wù)，包括但不限于租賃信息的提供、租賃合同的簽訂、租金的收取等。3.2第三方中介應(yīng)保證租賃信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因信息不實(shí)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取租金，并將其支付給甲方。如第三方中介未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方處理租賃合同的變更、解除和終止等事宜。3.5第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，如中介費(fèi)過高或未支付，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介退還或支付。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同主體變更補(bǔ)充協(xié)議2.房屋租賃合同主體變更申請表3.房屋租賃合同主體變更確認(rèn)書4.房屋租賃合同主體變更后的權(quán)利義務(wù)說明5.租金支付證明6.房屋維修資金繳納證明7.房屋變更登記申請表8.房屋變更登記確認(rèn)書9.維修責(zé)任認(rèn)定書10.維修費(fèi)用支付證明11.合同解除與終止申請書12.合同解除與終止確認(rèn)書13.違約金計(jì)算公式說明14.爭議解決方式說明15.其他約定說明二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人違約行為：未按約定提供租賃房屋、未按約定履行維修義務(wù)、提前解除合同等。2.承租人違約行為：未按約定支付租金、未按約定使用房屋、提前解除合同等。3.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，對違約行為進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房屋租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.主體變更：指合同簽訂主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生變化。3.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。4.維修責(zé)任：指出租人和承租人對房屋維修義務(wù)的承擔(dān)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決方式：指雙方在發(fā)生爭議時(shí)選擇的解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：出租人未按約定提供租賃房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定交付時(shí)間，出租人按時(shí)交付房屋，承租人支付租金。2.問題：承租人未按約定支付租金。解決辦法：出租人催告承租人支付租金，逾期未支付的，出租人可要求支付滯納金或解除合同。3.問題：房屋維修責(zé)任歸屬不清。解決辦法：根據(jù)合同條款和實(shí)際情況，明確維修責(zé)任的歸屬。4.問題：合同解除與終止程序不明確。解決辦法：雙方按照合同約定和法律規(guī)定，辦理合同解除與終止手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋租