房屋買賣合同書違約起訴(2024版)

編號：__________房屋買賣合同書違約起訴(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋買賣合同書違約起訴(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3房屋描述1.4違約行為第二章：合同標(biāo)的及價格2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2成交價格2.3付款方式及進(jìn)度第三章：履行期限及交付3.1交付時間3.2交付條件3.3房屋驗收第四章：違約責(zé)任4.1甲方違約4.2乙方違約4.3違約賠償金額及方式第五章：爭議解決5.1爭議解決方式5.2訴訟管轄法院第六章：合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同終止第七章：其他約定7.1房屋過戶手續(xù)7.2稅費承擔(dān)7.3物業(yè)及水電費交接第八章：甲方聲明及保證8.1房屋權(quán)屬證明8.2無瑕疵承諾8.3履行合同能力第九章：乙方聲明及保證9.1購買資格及意愿9.2履行合同能力9.3房屋用途第十章：合同的修改和補充10.1書面協(xié)議10.2附件第十一章：法律法規(guī)11.1適用法律11.2政策規(guī)定第十二章：隱私保護(hù)12.1個人信息保護(hù)12.2保密條款第十三章：爭議解決13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解13.3仲裁第十四章：附則14.1合同的份數(shù)及保管14.2合同的簽署日期及地點14.3合同的完整性和有效性合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：【甲方全稱】，注冊地址：【甲方注冊地址】，法定代表人：【甲方法定代表人】，聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】。1.2乙方（買受人）：【乙方全稱】，注冊地址：【乙方注冊地址】，法定代表人：【乙方法定代表人】，聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】。1.3房屋描述：位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的【房屋類型】房屋，產(chǎn)權(quán)證號：【房屋產(chǎn)權(quán)證號】。1.4違約行為：包括但不限于甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定，乙方未按約定時間支付購房款或拒絕接受交付房屋等。第二章：合同標(biāo)的及價格2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方同意將上述房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方。2.2成交價格：人民幣【成交價格】元整（大寫：【成交價格】元整），其中包括房屋價款、【裝修費用】、【附屬設(shè)施費用】等。2.3付款方式及進(jìn)度：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，具體付款方式如下：【付款方式】。第三章：履行期限及交付3.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，按照約定的時間將房屋交付給乙方。3.2交付條件：房屋交付時應(yīng)符合下列條件：【交付條件】。3.3房屋驗收：乙方應(yīng)在交付后【驗收費用的天數(shù)】內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。第四章：違約責(zé)任4.1甲方違約：甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定的，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方違約：乙方未按約定時間支付購房款或拒絕接受交付房屋的，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.3違約賠償金額及方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為：【違約金金額】元整，違約金支付方式：【違約金支付方式】。第五章：爭議解決5.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【訴訟管轄法院】提起訴訟。5.2訴訟管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為【訴訟管轄法院】。第六章：合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。6.3合同終止：本合同在履行完畢后自行終止。第七章：其他約定7.1房屋過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由【過戶費用承擔(dān)方】承擔(dān)。7.2稅費承擔(dān)：本合同項下的稅費由【稅費承擔(dān)方】承擔(dān)。7.3物業(yè)及水電費交接：房屋交付時，甲方應(yīng)將物業(yè)管理和水電費等費用結(jié)清，并將相關(guān)資料和鑰匙交付給乙方。第八章：甲方聲明及保證8.1房屋權(quán)屬證明：甲方保證其是上述房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該房屋。8.2無瑕疵承諾：甲方保證上述房屋在交付時不存在任何權(quán)利瑕疵和質(zhì)量問題。8.3履行合同能力：甲方保證其有足夠的履行合同的能力。第九章：乙方聲明及保證9.1購買資格及意愿：乙方保證其具備購房資格且購買房屋的真實意愿。9.2履行合同能力：乙方保證其有足夠的履行合同的能力。9.3房屋用途：乙方保證購買房屋用于【乙方購買房屋用途】。第十章：合同的修改和補充10.1書面協(xié)議：任何對合同的修改和補充都必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.2附件：本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一章：法律法規(guī)11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2政策規(guī)定：乙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)管理的所有政策和規(guī)定。第十二章：隱私保護(hù)12.1個人信息保護(hù)：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2保密條款：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同內(nèi)容泄露給第三方。第十三章：爭議解決13.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。13.2調(diào)解：協(xié)商不成時，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。13.3仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。第十四章：附則14.1合同的份數(shù)及保管：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的簽署日期及地點：本合同于【簽署日期】在【簽署地點】簽署。14.3合同的完整性和有效性：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。【簽字欄】甲方（出賣人）：日期：____年__月__日【甲方簽字】【甲方蓋章】乙方（買受人）：日期：____年__月__日【乙方簽字】【乙方蓋章】多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時1.1額外條款一：房屋交付時間調(diào)整說明：如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策等）導(dǎo)致無法按原定交付時間交付房屋，甲方應(yīng)在不可抗力因素消除后【調(diào)整后的交付時間】內(nèi)交付房屋。1.2額外條款二：房屋質(zhì)量保障說明：甲方保證交付的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。若交付后乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在【質(zhì)量問題反饋時間內(nèi)】予以修復(fù)或賠償。1.3額外條款三：房屋過戶協(xié)助說明：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不成功，甲方應(yīng)退還已支付的購房款，并支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時2.1額外條款一：分期付款約定說明：乙方有權(quán)選擇分期支付購房款，分期支付的具體方式和期限由雙方另行協(xié)商確定。2.2額外條款二：購房資格證明說明：乙方應(yīng)向甲方提供具備購房資格的證明文件。如乙方提供的購房資格證明不符合實際情況，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。2.3額外條款三：房屋用途限制說明：乙方購買房屋后，應(yīng)按照約定的用途使用房屋。如乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時3.1額外條款一：中介服務(wù)費用說明：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)所產(chǎn)生的費用由【甲方或乙方】承擔(dān)。如雙方另有約定，從其約定。3.2額外條款二：中介責(zé)任的承擔(dān)說明：中介機(jī)構(gòu)在履行過程中如有過錯，導(dǎo)致合同無法正常履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3額外條款三：中介信息的真實性說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供信息的真實性，如因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明2.房屋產(chǎn)權(quán)證號及相關(guān)文件3.房屋過戶手續(xù)所需文件4.購房款支付憑證5.房屋質(zhì)量檢測報告6.購房資格證明文件7.房屋用途證明文件8.中介服務(wù)協(xié)議及相關(guān)費用憑證9.房屋交付確認(rèn)書10.房屋驗收報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房屋交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)未履行協(xié)助過戶的義務(wù)提供虛假信息或隱瞞重要事實2.乙方違約行為：未按約定時間支付購房款拒絕接受交付房屋未履行合同約定的房屋用途義務(wù)提供虛假購房資格證明3.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)以合同約定的條款為依據(jù)違約行為的具體認(rèn)定由違約方承擔(dān)舉證責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。2.購房款：指乙方購買房屋所需支付的款項，包括房屋價款、裝修費用等。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)依法從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府政策等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延期交付事宜，并根據(jù)實際情況要求甲方支付違約金。2.問題：交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：乙方應(yīng)在驗收報告中明確指出質(zhì)量問題，要求甲方修復(fù)或賠償。3.問題：乙方未按約定時間支付購房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方責(zé)任。4