幕墻造價(jià)教學(xué)課件

...wd......wd......wd...幕墻造價(jià)教學(xué)大綱培養(yǎng)目標(biāo)：以學(xué)員根基為根據(jù)，以案例為內(nèi)容，以訓(xùn)練為輔導(dǎo)，采用先概述后舉例，先局部后整體的學(xué)習(xí)方法。使學(xué)員為適應(yīng)市場需求，在今后幕墻造價(jià)工作中，發(fā)揮相應(yīng)的專業(yè)水平。授課方法：案例式教學(xué)本課程不是純理論性課程。其核心是解決實(shí)踐的問題。在教學(xué)中結(jié)合學(xué)員的實(shí)際水平和工作的要求，加強(qiáng)技能訓(xùn)練，提高學(xué)員的技術(shù)理論。同時(shí)，根據(jù)培養(yǎng)目標(biāo)的要求，突出實(shí)踐環(huán)節(jié)，提高學(xué)員計(jì)價(jià)的準(zhǔn)確性和完整性。課程任務(wù)：通過課程講解，深入掌握實(shí)際工作中幕墻的計(jì)價(jià)理論及其要點(diǎn)。通過案例式教學(xué)，掌握軟件的應(yīng)用，掌握幕墻計(jì)價(jià)的準(zhǔn)確性和完整性，提高幕墻計(jì)價(jià)工作的實(shí)際操作能力?！?〕通過課程講解，了解定額的概念，深入掌握實(shí)際工作中精裝修的計(jì)價(jià)理論及其要點(diǎn)?！?〕通過案例式教學(xué)，掌握軟件的應(yīng)用，掌握精裝修計(jì)價(jià)的準(zhǔn)確性和完整性，提高精裝修計(jì)價(jià)工作的實(shí)際操作能力。幕墻造價(jià)課程安排：課程的總體分配序號(hào)教學(xué)內(nèi)容第一局部關(guān)于實(shí)際工作中造價(jià)的根基理論應(yīng)用與清單計(jì)價(jià)表格〔2.5課時(shí)〕第二局部工程量、材料量計(jì)算的一般規(guī)則、EXCEL表格的基本運(yùn)用、幕墻基本識(shí)圖、以及各種幕墻單項(xiàng)核算范例〔12.5課時(shí)〕第三局部通過案例式投標(biāo)報(bào)價(jià)教學(xué)，掌握軟件的應(yīng)用，提高幕墻計(jì)價(jià)工作的實(shí)際操作能力〔11.5課時(shí)〕。第四局部課堂練習(xí)以及關(guān)于投標(biāo)報(bào)價(jià)策略〔3課時(shí)〕第五局部施工中工程成本的控制與經(jīng)濟(jì)變更的簽訂〔2課時(shí)〕第一局部：關(guān)于實(shí)際工作中造價(jià)的根基理論概述與應(yīng)用〔2.5課時(shí)〕一、作為幕墻造價(jià)員的兩個(gè)基本工作可以劃分為投標(biāo)報(bào)價(jià)和成本控制兩大階段。投標(biāo)報(bào)價(jià)是企業(yè)的龍頭，做好投標(biāo)報(bào)價(jià)工作是企業(yè)能夠取得盈利的關(guān)鍵之一。當(dāng)企業(yè)決定對一個(gè)工程投標(biāo)，獲取相關(guān)招標(biāo)資料、招標(biāo)文件后，幕墻造價(jià)員就要進(jìn)入投標(biāo)報(bào)價(jià)工作階段。我們進(jìn)展投標(biāo)報(bào)價(jià)工作，首先要大概瀏覽招標(biāo)文件的內(nèi)容，從中查找對比重要的信息，比方“開標(biāo)時(shí)間〞，招標(biāo)文件規(guī)定的開標(biāo)時(shí)間，關(guān)系到了我們造價(jià)人員必須對本職工作的開展作出時(shí)間上的規(guī)劃。從招標(biāo)文件中查找的另一個(gè)重要信息就是工程是否為固定總價(jià)合同，如果工程是總價(jià)包死的固定總價(jià)合同，則要求造價(jià)員必須根據(jù)圖紙對工程量進(jìn)展詳細(xì)準(zhǔn)確的復(fù)核，檢查招標(biāo)方提供的清單的正確性和完整性。如果不是固定總價(jià)合同，則根據(jù)造價(jià)員所在公司的要求，決定是否需要復(fù)核工程量。從招標(biāo)文件中查找到上述兩條對比重要的基本信息后馬上我們就要從中找出清單報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)表格，就是跟咱們工作嚴(yán)密相關(guān)的一些工作表格。第一，我們先看一下兒分局部項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)匯總表，如下：分局部項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)匯總表工程名稱：xxxx工程標(biāo)段：序號(hào)工程編碼工程名稱工程特征描述計(jì)量單位工程量金額〔元〕綜合單價(jià)合價(jià)其中：暫估價(jià)1020xx0002001點(diǎn)式玻璃幕1.名稱:DBM2.采用雙層中空玻璃,外層玻璃為內(nèi)面加Low-E鍍膜的鋼化透明玻璃,內(nèi)層玻璃為鋼化透明玻璃,內(nèi)充氬氣.3.鋼拉索,不銹鋼爪4.滿足圖紙及標(biāo)準(zhǔn)要求m22051.72020xx0002002玻璃幕1.名稱:YBM2.采用雙層中空玻璃,外層玻璃為內(nèi)面加Low-E鍍膜的鋼化透明玻璃,內(nèi)層玻璃為鋼化透明玻璃,內(nèi)充氬氣.3.框料采用斷橋鋁合金框4.滿足圖紙及標(biāo)準(zhǔn)要求m23481.53020xx0002003觀光電梯玻璃幕1.名稱:觀光電梯2.采用雙層中空玻璃,外層玻璃為內(nèi)面加Low-E鍍膜的鋼化透明玻璃,內(nèi)層玻璃為鋼化透明玻璃,內(nèi)充氬氣.3.框料采用斷橋鋁合金框4.滿足圖紙及標(biāo)準(zhǔn)要求m21409.54020xx0002004連廊玻璃幕1.名稱:玻璃幕墻面2.采用雙層中空玻璃,外層玻璃為內(nèi)面加Low-E鍍膜的鋼化透明玻璃,內(nèi)層玻璃為鋼化透明玻璃,內(nèi)充氬氣.3.滿足圖紙及標(biāo)準(zhǔn)要求m2297.8本頁小計(jì)7117287.40注:根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的《建筑安裝工程費(fèi)用組成》〔建標(biāo)[2003]206號(hào)〕的規(guī)定，為計(jì)取規(guī)費(fèi)等的使用，可以在表中增設(shè)其中：“直接費(fèi)〞、“人工費(fèi)〞或“人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)〞因此，分局部項(xiàng)工程量清單應(yīng)包括序號(hào)、工程編碼、工程名稱、工程特征、計(jì)量單位和工程數(shù)量。1、其中工程數(shù)量主要通過工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算得到，除另有說明外，所有清單工程的工程量應(yīng)以設(shè)計(jì)圖示尺寸為根據(jù)進(jìn)展計(jì)算。2、08清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)诉M(jìn)展編制。采用工程量清單方式招標(biāo)，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成局部，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。作為編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、計(jì)算工程量、支付工程款、調(diào)整合同價(jià)款、辦理竣工結(jié)算以及工程索賠等的依據(jù)之一。3、招標(biāo)控制價(jià)是招標(biāo)人來完成的工作，大多數(shù)的幕墻造價(jià)員，均屬于投標(biāo)人的范圍，因此，我們大多數(shù)人將來所面臨的工作主要為投標(biāo)報(bào)價(jià)，而不是編制招標(biāo)控制價(jià)。所以幕墻造價(jià)人員，在拿到招標(biāo)文件后，工作的第一步，就是找出招標(biāo)文件中跟我們經(jīng)濟(jì)標(biāo)相關(guān)的一些主要信息，尤其是“分局部項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)匯總表〞，從該表提供的工程名稱和工程特征描述的內(nèi)容，結(jié)合我們拿到的招、投標(biāo)圖紙〔主要是立面圖〕來進(jìn)展大概的比照和分析，使二者之間的各個(gè)分項(xiàng)在我們腦子里盡量的一一對應(yīng)起來。4、理論上工程量清單的準(zhǔn)確性和完整性應(yīng)該是由招標(biāo)人負(fù)責(zé)，但實(shí)際工作中往往并非如此。因此，幕墻造價(jià)人員大多數(shù)時(shí)候都要根據(jù)招標(biāo)文件，招、投標(biāo)圖紙，詳細(xì)復(fù)核招標(biāo)清單中提供的各個(gè)工程的工程量的準(zhǔn)確性和完整性。具體若何復(fù)核工程量，以后我們會(huì)在實(shí)例中進(jìn)展詳細(xì)的講解，也是幕墻造價(jià)人員工作的最核心工作之一(最核心工作包括：核算工程量、計(jì)算材料含量〕。再看一下兒投標(biāo)報(bào)價(jià)工作接觸到的第二個(gè)表格，綜合單價(jià)分析表，如下：綜合單價(jià)分析表工程名稱:xxxx工程工程名稱:點(diǎn)式玻璃幕單位：元/m2序號(hào)工程單位數(shù)量單價(jià)〔元〕合價(jià)〔元〕備注1人工費(fèi)工日2.1375.00160.002鋼材〔黑材〕㎏2.064.809.863鋼材氟碳噴涂面積M20.05100.004.794不銹鋼拉索30mmM0.98620.00606.585不銹鋼拉索20mmM0.22265.0058.036埋件〔熱鍍鋅〕Q235B㎏5.207駁接件〔四爪〕套0.23600.00135.748駁接件〔二爪〕套0.03347.0010.799駁接件〔單爪〕套0.00225.000.2310耐候膠支0.3430.0010.14114mm氟碳噴涂鋁單板M20.01335.004.961212mmLOW-E+12mm氬氣+10mm鋼化中空玻璃M21.00340.00340.0013其他材料費(fèi)元1.0010.0010.0014151617材料費(fèi)小計(jì)1191.1318機(jī)械費(fèi)元1.0010.0010.0019人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)1361.132021直接工程費(fèi)合計(jì)1361.1322企業(yè)管理費(fèi)5.00%68.0623利潤4.00%57.1724清單綜合單價(jià)1486.35因此綜合單價(jià)是指完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分局部項(xiàng)工程量清單工程或措施清單工程所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。分局部項(xiàng)工程綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤。關(guān)于人、材、機(jī)費(fèi)用的計(jì)算：人工費(fèi)=∑〔工日消耗量×日工資單價(jià)〕，幕墻的人工費(fèi)主要根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯な袌鰞r(jià)格來確定，目前階段每平米在120~180元之間，對比特殊的造型除外。材料費(fèi)=∑〔據(jù)圖紙計(jì)算而來的材料消耗量×材料市場單價(jià)〕施工機(jī)械使用費(fèi)=每平米10元~30元之間來取費(fèi)確定綜合單價(jià)是我們幕墻造價(jià)人員編制投標(biāo)報(bào)價(jià)的最核心的工作之一，確定分局部項(xiàng)綜合單價(jià)時(shí)，應(yīng)注意：1、根據(jù)招、投標(biāo)圖紙〔平面圖、立面圖、墻身大樣圖、節(jié)點(diǎn)圖和一些幕墻大樣圖〕，詳細(xì)計(jì)算每種計(jì)量單位幕墻的材料消耗量?！矄沃改粔Α衬壳?8清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：以工程特征描述為依據(jù)確定綜合單價(jià)。在招投標(biāo)過程中，當(dāng)出現(xiàn)招標(biāo)文件中分局部項(xiàng)工程量清單特征描述與設(shè)計(jì)圖紙不符時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)以分局部項(xiàng)工程量清單的工程特征描述為準(zhǔn)，確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)。當(dāng)施工中施工圖紙或設(shè)計(jì)變更與工程量清單工程特征描述不一致時(shí)，發(fā)、承包雙方應(yīng)按實(shí)際施工的工程特征，依據(jù)合同約定重新確定綜合單價(jià)。有了這個(gè)規(guī)定，在某種時(shí)候，可以作為我們后續(xù)施工中進(jìn)展經(jīng)濟(jì)變更索賠的強(qiáng)有力的理由。但是，在投標(biāo)報(bào)價(jià)工作階段的時(shí)候，一定要根據(jù)招、投標(biāo)圖紙，分局部項(xiàng)工程量清單工程特征描述、公司的投標(biāo)報(bào)價(jià)策略，做相應(yīng)適當(dāng)有利的調(diào)整。材料暫估價(jià)的處理。招標(biāo)文件中其他工程清單提供了暫估單價(jià)的材料，應(yīng)按其暫估的單價(jià)計(jì)入分局部項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)分析表中。其他的大多數(shù)招標(biāo)方?jīng)]有提供暫估單價(jià)的材料，理論上是要上造價(jià)信息網(wǎng)或根據(jù)其他一些相關(guān)資料來查詢，但關(guān)于我們幕墻用到的85%以上的材料在造價(jià)信息網(wǎng)或其他資料上是查不到的。這局部材料單價(jià)，主要由造價(jià)人員跟公司的采購溝通，或者直接跟材料廠家咨詢而得到。5、08清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：應(yīng)包括承包人承當(dāng)?shù)暮侠盹L(fēng)險(xiǎn)關(guān)于承包人承當(dāng)?shù)暮侠盹L(fēng)險(xiǎn)的記取費(fèi)率，國家沒有硬性的規(guī)定?！ㄓ墒袌鰞r(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。一般應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件或合同中對此類風(fēng)險(xiǎn)的范圍和幅度予以明確約定，進(jìn)展合理分?jǐn)??！獓曳?、法?guī)和有關(guān)政策出臺(tái)導(dǎo)致的工程規(guī)費(fèi)、稅金等發(fā)生變化。承包人不承當(dāng)此類風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)按照有關(guān)調(diào)整規(guī)定執(zhí)行?！獙τ诔邪烁鶕?jù)自身的實(shí)際情況能夠自主控制的風(fēng)險(xiǎn)，如承包人管理費(fèi)、利潤的風(fēng)險(xiǎn)。這類風(fēng)險(xiǎn)由承包人全部承當(dāng)。之所以提到上述關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)的這些內(nèi)容，目的是為了讓大家了解哪些風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該由我們投標(biāo)人來承當(dāng)，哪些風(fēng)險(xiǎn)不該由我們來承當(dāng)，方便在以后的施工過程中，進(jìn)展經(jīng)濟(jì)變更索賠來獲利。6、另外注意,綜合單價(jià)分析表中，企業(yè)管理費(fèi)和利潤的取費(fèi)基數(shù)有三種，分別是：以直接費(fèi)〔人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)〕為計(jì)算根基，以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算根基，以及以人工費(fèi)為計(jì)算根基。例如：●以直接費(fèi)為計(jì)算根基時(shí)，企業(yè)管理費(fèi)=直接費(fèi)〔即人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)〕×相應(yīng)費(fèi)率%利潤=〔直接費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)〕×相應(yīng)利潤率%比方，在上述綜合單價(jià)分析表的實(shí)例中，企業(yè)管理費(fèi)=1361.13*5%=68.06〔元〕利潤=〔1361.13+68.06〕*4%=57.17〔元〕●以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算根基時(shí)，企業(yè)管理費(fèi)=直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×相應(yīng)費(fèi)率%利潤=直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×相應(yīng)利潤率%比方，在上述綜合單價(jià)分析表的實(shí)例中，企業(yè)管理費(fèi)=〔160.00+10.00〕*5%=8.50〔元〕利潤=〔160.00+10.00〕*4%=6.80〔元〕●以人工費(fèi)為計(jì)算根基時(shí)，企業(yè)管理費(fèi)=直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)×相應(yīng)費(fèi)率%利潤=直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)×相應(yīng)利潤率%比方，在上述綜合單價(jià)分析表的實(shí)例中，企業(yè)管理費(fèi)=160.00*5%=8.00〔元〕利潤=160.00*4%=6.40〔元〕關(guān)于幕墻工程中分局部項(xiàng)工程量清單中的綜合單價(jià)分析表中每種計(jì)量單位幕墻的材料消耗量,原則上根據(jù)招、投標(biāo)圖紙〔平面圖、立面圖、墻身大樣圖、節(jié)點(diǎn)圖和一些幕墻大樣圖〕，詳細(xì)計(jì)算，具體計(jì)算過程在后面案例中會(huì)詳細(xì)講解。第三，主要材料和工程設(shè)備價(jià)格表，如下：主要材料和工程設(shè)備價(jià)格表工程名稱：XXXX專業(yè)工程序號(hào)材料和工程設(shè)備名稱品牌或廠家名稱規(guī)格型號(hào)質(zhì)量等級計(jì)量單位單價(jià)〔元〕備注1鋁材〔粉末噴涂〕國內(nèi)優(yōu)質(zhì)品牌KG22.002鋁材〔氟碳噴涂〕國內(nèi)優(yōu)質(zhì)品牌KG35.003鋼材〔黑材〕寶鋼或首鋼或武鋼或鞍鋼KG4.804鋼材氟碳噴涂面積M2100.005鋼材〔熱鍍鋅〕Q235B寶鋼或首鋼或武鋼或鞍鋼KG5.206埋件〔熱鍍鋅〕Q235B寶鋼或首鋼或武鋼或鞍鋼KG5.2071.5mm鍍鋅鋼板寶鋼或首鋼或武鋼或鞍鋼M285.0085mm彩鋼板寶鋼或首鋼或武鋼或鞍鋼M2225.009不銹鋼拉索20mm國內(nèi)優(yōu)質(zhì)品牌304級M265.0010不銹鋼拉索30mm國內(nèi)優(yōu)質(zhì)品牌304級M620.001112mmLOW-E+12mm氬氣+10mm鋼化中空玻璃中國洛陽浮法玻璃集團(tuán)有限責(zé)任公司或中國南玻集團(tuán)股份或廣東中山M2340.00126mmLOW-E+12mm氬氣+6mm中空玻璃中國洛陽浮法玻璃集團(tuán)有限責(zé)任公司或中國南玻集團(tuán)股份或廣東中山M2250.00138mmLOW-E+12mm氬氣+8mm鋼化中空玻璃中國洛陽浮法玻璃集團(tuán)有限責(zé)任公司或中國南玻集團(tuán)股份或廣東中山M2290.00148mmLOW-E+12mm氬氣+8mm+1.14pvb+8mm鋼化中空夾膠玻璃中國洛陽浮法玻璃集團(tuán)有限責(zé)任公司或中國南玻集團(tuán)股份或廣東中山M2490.00158mm+1.52pvb+8mm夾膠鋼化半透明發(fā)光玻璃中國洛陽浮法玻璃集團(tuán)有限責(zé)任公司或中國南玻集團(tuán)股份或廣東中山M2370.00168mm+1.14pvb+8mm夾膠鋼化半透明發(fā)光玻璃中國洛陽浮法玻璃集團(tuán)有限責(zé)任公司或中國南玻集團(tuán)股份或廣東中山M2340.001730mm石材國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)M2500.00184mm氟碳噴涂穿孔鋁板國內(nèi)優(yōu)質(zhì)品牌M2335.00194mm氟碳噴涂鋁單板國內(nèi)優(yōu)質(zhì)品牌M2335.0020平開窗五金國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)套92.0021上懸窗五金國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)套225.0022平開門五金國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)套259.0023石材掛件系統(tǒng)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)套5.0024駁接件〔單爪〕國內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品304級套225.0025駁接件〔二爪〕國內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品304級套347.0026駁接件〔四爪〕國內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品304級套600.0027構(gòu)造膠國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)590ml/支支45.0028耐候膠國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)590ml/支支30.0029膠條國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)KG22.0030100mm保溫棉和防水涂料，聚合砂漿保溫層國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)M235.0031100mm防火棉國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)M236.0032M12*110不銹鋼螺栓國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)套1.9033M12*160化學(xué)螺栓國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)套45.00上述主要材料和工程設(shè)備價(jià)格表格中，材料和設(shè)備的“品牌或廠家名稱〞、“質(zhì)量等級〞要以招標(biāo)文件的要求為根基，結(jié)合本企業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)展選定。并且注意，此表格中各種材料單價(jià)要與清單的綜合單價(jià)分析表中的同種材料的單價(jià)一定要一致。如果出現(xiàn)了同種材料在不同的表格中有了兩種甚至更多不同的單價(jià)，那只能說明你的報(bào)價(jià)存在前后矛盾、報(bào)價(jià)中有錯(cuò)誤出現(xiàn)。這種情況是不允許發(fā)生的。第四，措施工程清單與計(jì)價(jià)匯總表，如下：措施工程清單與計(jì)價(jià)匯總表〔一〕工程名稱：XXX專業(yè)工程標(biāo)段：第1頁共1頁序號(hào)工程名稱計(jì)算根基費(fèi)率〔%〕金額(元)1安全文明施工費(fèi)分局部項(xiàng)工程費(fèi)2.19%545638.822夜間施工費(fèi)3二次搬運(yùn)費(fèi)4冬雨季施工5地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施6裝飾工程的措施工程6.1保證擔(dān)保費(fèi)用6.2施工圖編制費(fèi)6.3招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)和評標(biāo)專家勞務(wù)費(fèi)合計(jì)注：1.本表適用于以“項(xiàng)〞計(jì)價(jià)的措施工程。注:根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的《建筑安裝工程費(fèi)用組成》〔建標(biāo)[2003]206號(hào)〕的規(guī)定，“計(jì)算根基〞可以為“直接費(fèi)〞、“人工費(fèi)〞或“人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)〞措施工程清單與計(jì)價(jià)匯總表〔二〕工程名稱：XXXX工程標(biāo)段：第1頁共1頁序號(hào)工程編碼工程名稱工程特征描述計(jì)量單位工程量金額(元)綜合單價(jià)合價(jià)1大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)M22施工排水M23施工降水M24已完工程及設(shè)備保護(hù)M25腳手架M232761.0025556937.006垂直運(yùn)輸機(jī)械M278910111213141516本頁小計(jì)合計(jì)注：1.本表適用于以綜合單價(jià)形式計(jì)價(jià)的措施工程。措施工程清單指為完成工程工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、文明、安全等方面的非工程實(shí)體工程清單，具體包括如下內(nèi)容：——通用措施工程●安全文明施工〔含環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時(shí)設(shè)施〕●夜間施工●二次搬運(yùn)●冬雨季施工●大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆●施工排水●施工降水●地上、地下設(shè)施，建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施●已完工程及設(shè)備保護(hù)——專業(yè)措施工程〔裝飾裝修工程〕●腳手架●垂直運(yùn)輸機(jī)械●室內(nèi)空氣污染測試等填報(bào)措施工程清單與計(jì)價(jià)匯總表時(shí)，應(yīng)注意：1、目前08清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：投標(biāo)人可根據(jù)工程實(shí)際情況結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)，自主確定措施工程費(fèi)，對招標(biāo)人所列的措施工程可以進(jìn)展增補(bǔ)，但投標(biāo)人根據(jù)投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)或施工方案調(diào)整和確定的措施工程應(yīng)通過評標(biāo)委員會(huì)的評審。所以這個(gè)地方，作為我們幕墻投標(biāo)報(bào)價(jià)人員應(yīng)該注意，為了安全起見，一定要根據(jù)招標(biāo)文件的要求，適當(dāng)增補(bǔ)措施工程清單。2、措施工程清單中可以計(jì)算工程量的，如措施工程清單與計(jì)價(jià)匯總表〔二〕中的“腳手架〞，適宜采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)；其余的不能計(jì)算工程量的措施工程可以“項(xiàng)〞為單位的方式計(jì)價(jià)，應(yīng)包括除規(guī)費(fèi)、稅金外的全部費(fèi)用。3、措施工程清單中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)價(jià)，不得作為競爭性費(fèi)用。第五：其他工程清單與計(jì)價(jià)匯總表，如下：其他工程清單與計(jì)價(jià)匯總表工程名稱：首都圖書館二期暨北京市方志館工程外幕墻專業(yè)工程標(biāo)段：第1頁共1頁第1頁共1頁序號(hào)工程名稱計(jì)量單位金額(元)備注1暫列金額明細(xì)詳見表-12-12暫估價(jià)2.1材料暫估價(jià)—明細(xì)詳見表-12-22.2專業(yè)工程暫估價(jià)明細(xì)詳見表-12-33計(jì)日工明細(xì)詳見表-12-44總承包服務(wù)費(fèi)明細(xì)詳見表-12-5合計(jì)0.00注：材料暫估單價(jià)進(jìn)入清單工程綜合單價(jià)，此處不匯總。表-12——其中暫列金額是指招標(biāo)人暫定并包括在合同中的一筆款項(xiàng)。工程建設(shè)過程中始終存在一些不能預(yù)見、不能確定的因素，暫列金額正是為這類不可防止的因素的出現(xiàn)而設(shè)立。投標(biāo)人填報(bào)時(shí)，暫列金額應(yīng)按照其他工程清單中列出的金額填寫，不得變動(dòng)——暫估價(jià)是指招標(biāo)階段直至簽訂合同協(xié)議時(shí)，招標(biāo)人在招標(biāo)文件中提供的用于支付必然要發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料以及專業(yè)工程金額，包括材料暫估單價(jià)、專業(yè)工程暫估價(jià)。注意：專業(yè)工程的暫估價(jià)一般應(yīng)是綜合暫估價(jià)，應(yīng)當(dāng)包括除規(guī)費(fèi)和稅金以外的管理費(fèi)、利潤等取費(fèi)。投標(biāo)人對暫估價(jià)不得變動(dòng)和更改?！?jì)日工是為了解決現(xiàn)場發(fā)生的零星工作的計(jì)價(jià)而設(shè)立的。計(jì)日工適用的所謂零星工作一般是指合同約定之外或者因變更而產(chǎn)生的、工程量清單中沒有相應(yīng)工程的額外工作。因此注意：計(jì)日工綜合單價(jià)〔含管理費(fèi)、利潤等取費(fèi)〕的計(jì)取是可以與清單工程綜合單價(jià)分析表中人工工日單價(jià)不一致的?！偝邪?wù)費(fèi)是為了解決招標(biāo)人進(jìn)展專業(yè)工程發(fā)包以及自行供給材料、設(shè)備，并需要總承包人對發(fā)包的專業(yè)工程提供協(xié)調(diào)和配合服務(wù)，對供給的材料、設(shè)備提供收發(fā)和保管服務(wù)以及進(jìn)展施工現(xiàn)場管理時(shí)發(fā)生并向總承包人支付的費(fèi)用。投標(biāo)人應(yīng)結(jié)合招標(biāo)文件的要求填報(bào)該項(xiàng)費(fèi)用。下面是暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)的相關(guān)表格，如下：暫列金額明細(xì)表工程名稱：XXXX工程標(biāo)段：第1頁共1頁第1頁共1頁序號(hào)工程名稱計(jì)量單位暫定金額(元)備注1234567891011合計(jì)0.00—注：此表由招標(biāo)人填寫，也可只列暫定金額總額，投標(biāo)人應(yīng)將上述暫列金額計(jì)入投標(biāo)總價(jià)中。表-12-1材料暫估單價(jià)表工程名稱：XXXX工程標(biāo)段：第1頁共1頁序號(hào)材料名稱、規(guī)格、型號(hào)計(jì)量單位單價(jià)〔元〕備注注：1.此表由招標(biāo)人填寫，并在備注欄說明暫估價(jià)的材料擬用在哪些清單工程上，投標(biāo)人應(yīng)將上述材料暫估單價(jià)計(jì)入工程量清單綜合單價(jià)報(bào)價(jià)中。2.材料包括原材料、燃料、構(gòu)配件以及按規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的設(shè)備。表-12-2專業(yè)工程暫估價(jià)表工程名稱：XXXX工程標(biāo)段：第1頁共1頁序號(hào)工程名稱工程內(nèi)容金額〔元〕備注合計(jì)0.00—注：此表由招標(biāo)人填寫，投標(biāo)人應(yīng)將上述專業(yè)工程暫估價(jià)計(jì)入投標(biāo)總價(jià)中。表-12-3計(jì)日工表工程名稱：XXXX工程標(biāo)段：第1頁共1頁編號(hào)工程名稱單位暫定數(shù)量綜合單價(jià)合價(jià)一人工100.001234人工小計(jì)二材料123456材料小計(jì)三施工機(jī)械1234施工機(jī)械小計(jì)合計(jì)0.00注：此表工程名稱、數(shù)量由招標(biāo)人填寫，編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，單價(jià)由招標(biāo)人按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定確定；投標(biāo)時(shí)，單價(jià)由投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)，計(jì)入投標(biāo)總價(jià)中。表—12—4總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)價(jià)表工程名稱：XXXX工程標(biāo)段：第1頁共1頁序號(hào)工程名稱工程價(jià)值〔元〕服務(wù)內(nèi)容費(fèi)率〔%〕金額〔元〕1發(fā)包人發(fā)包專業(yè)工程2發(fā)包人供給材料合計(jì)0.00注：此表由招標(biāo)人提供，投標(biāo)人按招標(biāo)文件的要求計(jì)入投標(biāo)總價(jià)中。表—12—5第六、規(guī)費(fèi)、稅金工程清單與計(jì)價(jià)表，如下：規(guī)費(fèi)、稅金工程清單與計(jì)價(jià)表工程名稱：首都圖書館二期暨北京市方志館工程外幕墻專業(yè)工程標(biāo)段：第1頁共1頁序號(hào)工程名稱計(jì)算根基費(fèi)率〔%〕金額(元)1規(guī)費(fèi)分局部項(xiàng)人工費(fèi)+技術(shù)措施工程人工費(fèi)24.09%938539.651.1工程排污費(fèi)1.2社會(huì)保障費(fèi)〔1〕養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)〔2〕失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)〔3〕醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)1.3住房公積金1.4不安全作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)1.5工程定額測定費(fèi)2稅金分局部項(xiàng)工程費(fèi)+措施工程費(fèi)+其他工程費(fèi)+規(guī)費(fèi)3.48%932545.00合計(jì)注:根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的《建筑安裝工程費(fèi)用組成》〔建標(biāo)[2003]206號(hào)〕的規(guī)定，“計(jì)算根基〞可為“直接費(fèi)〞、“人工費(fèi)〞或“人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)〞規(guī)費(fèi)、稅金工程屬于非競爭性費(fèi)用，發(fā)包人承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)。規(guī)費(fèi)包含的內(nèi)容有：工費(fèi)、工程定額程排污測定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)〔養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)；住房公積金；不安全作業(yè)意外傷害險(xiǎn)〕等。規(guī)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)，目前北京市的標(biāo)準(zhǔn)是人工費(fèi)的24.09%。稅金目前包含的內(nèi)容有：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。目前，北京市區(qū)內(nèi)稅金的取費(fèi)費(fèi)率為3.48%。關(guān)于取費(fèi)的基數(shù)和費(fèi)率的問題，隨著國家政策的出臺(tái)可能會(huì)有新的變化，可以隨時(shí)在網(wǎng)上、或其他一些相關(guān)資料上查詢。最后，我們看一下投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表，如下：投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表工程名稱：首都圖書館二期暨北京市方志館工程外幕墻專業(yè)工程第1頁共1頁序號(hào)單位工程名稱金額〔元〕其中暫估價(jià)〔元〕安全文明施工費(fèi)〔元〕規(guī)費(fèi)〔元〕1分局部項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)合計(jì)2措施工程清單計(jì)價(jià)合計(jì)3其他工程清單計(jì)價(jià)合計(jì)4規(guī)費(fèi)、稅金工程清單計(jì)價(jià)合計(jì)合計(jì)0.00注：本表適用于單項(xiàng)工程招標(biāo)控制價(jià)或投標(biāo)報(bào)價(jià)的匯總。暫估價(jià)包括分局部項(xiàng)工程中的暫估價(jià)和專業(yè)工程暫估價(jià)。由此可見，投標(biāo)報(bào)價(jià)是在業(yè)主提供的工程量計(jì)算結(jié)果的根基上，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息、資料，結(jié)合企業(yè)定額編制得出的?！?〕分局部項(xiàng)工程費(fèi)=∑分局部項(xiàng)工程量×相應(yīng)分局部項(xiàng)綜合單價(jià)〔2〕措施工程費(fèi)=∑各措施工程費(fèi)〔3〕其他工程費(fèi)=暫列金額+暫估價(jià)+計(jì)日工+總承包服務(wù)費(fèi)〔4〕單位工程報(bào)價(jià)=分局部項(xiàng)工程費(fèi)+措施工程費(fèi)+其他工程費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金〔5〕單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)=∑單位工程報(bào)價(jià)〔6〕建設(shè)工程總報(bào)價(jià)=∑單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)舉實(shí)例詳細(xì)講解整個(gè)表格的填報(bào)過程〔以首圖為例〕：對上一節(jié)課進(jìn)展簡單的總結(jié)，回憶以及課后作業(yè)解答。最后，需要注意的問題有，08清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：——國有資金投資的工程建設(shè)工程應(yīng)實(shí)行工程量清單招標(biāo)，并應(yīng)編制招標(biāo)控制價(jià)?！袠?biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)文中公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮，招標(biāo)控制價(jià)的作用決定了招標(biāo)控制價(jià)不同于標(biāo)底，無需保密。招標(biāo)人在招標(biāo)文件中公布招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，應(yīng)公布招標(biāo)控制價(jià)各組成局部的詳細(xì)內(nèi)容，不得只公布招標(biāo)控制總價(jià)。投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的，其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕。上述內(nèi)容全是關(guān)于工程量清單計(jì)價(jià)模式，另外一種計(jì)價(jià)模式是定額計(jì)價(jià)，在幕墻造價(jià)工作中基本不用。只是偶爾可能會(huì)涉及定額方面的一些簡單應(yīng)用，但其本質(zhì)也不屬于定額計(jì)價(jià)模式，而還只是屬于清單計(jì)價(jià)模式中套用了一些定額而已。預(yù)算定額的編制原則：按社會(huì)平均水平確定預(yù)算定額簡明適用的原則堅(jiān)持統(tǒng)一性和差異性相結(jié)合的原則。所謂統(tǒng)一性，就是從培育全國統(tǒng)一市場標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)行為出發(fā)，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國統(tǒng)一定額制定或修訂，頒發(fā)有關(guān)工程造價(jià)管理的規(guī)章制度方法等。所謂差異性，就是在統(tǒng)一性的根基上，存在地區(qū)的差異。嚴(yán)格來說，定額是由國家相關(guān)部門按照社會(huì)平均水平確定的，所以定額含量是不能隨便調(diào)整的。但是現(xiàn)在，首先01定額，距離現(xiàn)在的時(shí)間太久了；其次，實(shí)行的工程量清單計(jì)價(jià)模式就是由企業(yè)自主報(bào)價(jià)，所以現(xiàn)在很多企業(yè)都會(huì)自主調(diào)整01定額里面人、材、機(jī)的消耗量。調(diào)整后的企業(yè)定額=原預(yù)算〔01〕定額+換入新材料的數(shù)量*換入新材料的單價(jià)-換出舊材料的數(shù)量*換出舊材料的單價(jià)具體若何套用預(yù)算定額來編制幕墻工程的投標(biāo)報(bào)價(jià)，會(huì)在以后的實(shí)例中進(jìn)展對比詳細(xì)講解。(2.5課時(shí))第二局部：幕墻基本識(shí)圖和工程量、材料量計(jì)算的一般規(guī)則以及各種單項(xiàng)幕墻核算范例(12.5課時(shí))。幕墻的基本識(shí)圖〔1〕幕墻的設(shè)計(jì)圖紙包含的內(nèi)容有立面圖、平面圖和剖面圖，其中剖面圖中包含一些墻身大樣圖、節(jié)點(diǎn)圖?？炊@些圖紙，是做好幕墻預(yù)算的關(guān)鍵所在。立面圖，在立面圖中一般可以找出每種圖案代表的工程名稱,與招標(biāo)文件的分局部項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)與匯總表中提供的各個(gè)工程名稱進(jìn)展簡單的比照分析。根據(jù)立面圖的圖示，結(jié)合清單提供的工程名稱和工程特征描述，讓立面圖中每種圖案代表的工程名稱與分局部項(xiàng)工程量清單里面提供的工程名稱盡量的在自己的腦子里一一關(guān)聯(lián)、一一對應(yīng)起來，以便為后續(xù)的預(yù)算工作做充分的準(zhǔn)備〔首圖舉例〕。平面圖，〔首圖舉例〕墻身大樣圖〔首圖舉例〕節(jié)點(diǎn)圖〔首圖舉例〕注意各個(gè)圖紙之間點(diǎn)、線、面的一一對應(yīng)關(guān)系?！?〕建筑幕墻可以分為以下幾類〔此種底色的知識(shí)可省略〕：玻璃幕墻、鋁板幕墻、石材幕墻、GRC幕墻、陶板幕墻、雨篷、采光頂、裝飾構(gòu)件、玻璃欄板、金屬屋面〔如鋁鎂錳屋面〕、鋁合金門窗等。其中玻璃幕墻又可以分為：明框玻璃幕墻、隱框玻璃幕墻、半隱框玻璃幕墻、點(diǎn)式玻璃幕墻等。常見幕墻的圖紙實(shí)例：明框玻璃幕墻：橫、豎龍骨在室外全部可見?！查L沙萬達(dá)變更1#平、立面圖為例〕隱框玻璃幕墻：橫、豎龍骨在室外不可見。〔首圖、開副萬達(dá)為例〕半隱框玻璃幕墻：局部龍骨在室外可見，另一局部龍骨在室外不可見?！獧M明豎隱玻璃幕墻即橫龍骨在室外可見，豎龍骨在室外不可見?！Q明橫隱玻璃幕墻即豎龍骨在室外可見，橫龍骨在室外不可見。點(diǎn)式玻璃幕墻、鋁板幕墻、石材幕墻、鋁合金門窗(首圖)鋁合金門窗〔劉工圖紙〕鋁板裝飾帶、雨篷、〔開福萬達(dá)〕采光頂〔李總圖紙〕玻璃欄板〔何工資料〕金屬屋面〔地鐵14號(hào)線〕1、工程量、材料量的計(jì)量與核算的一般原則工程量是確定建筑安裝工程費(fèi)用，編制施工規(guī)劃，安排施工進(jìn)度，編制材料供給方案，進(jìn)展工程統(tǒng)計(jì)和經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。除另有說明外，清單工程工程量的計(jì)量按設(shè)計(jì)圖示尺寸以工程實(shí)體的凈值考慮，大多數(shù)幕墻以可視展開面積計(jì)算。一般來說，工程量、材料量的計(jì)算遵循以下幾個(gè)一般原則：——延長度方向變化的，以m〔長度〕計(jì)算;——延長、寬兩個(gè)方向變化，以㎡〔面積〕計(jì)算；——延長、寬、高三個(gè)方向變化，以m3(體積〕計(jì)算；——延長、寬、高三個(gè)方向都不變化，以個(gè)〔或套〕計(jì)算〔何工資料上有鋁板球?qū)嵗场饘贅?gòu)件以t、kg〔質(zhì)量〕計(jì)算。一般情況下，幕墻以展開面積計(jì)算，門窗以樘或框外圍面積計(jì)算。首先，在進(jìn)展工程量、材料量的計(jì)算前，先進(jìn)展線密度〔kg/m〕的推導(dǎo)：自定義：截面積恒定的每米某種物質(zhì)的質(zhì)量〔kg/m〕.V(m3)=S(m2〕xH(m〕,質(zhì)量〔kg〕=密度〔kg/m3〕xV(m3)=密度〔kg/m3〕xS(m2〕xH(m〕線密度〔kg/m〕=【密度〔kg/m3〕xS(m2〕xH(m)】/H(m〕=密度〔kg/m3〕xS(m2〕比方：玻璃幕墻的工程量〔以展開面積計(jì)算〕、材料量的核算〔長沙萬達(dá)變更〕石材幕墻工程量〔以展開面積計(jì)算〕、材料量的核算〔首圖〕鋁板幕墻〔以展開面積計(jì)算〕工程量、材料量的核算〔首圖〕雨蓬工程量〔以可視展開面積或水平投影面積計(jì)算〕、材料量的核算〔開福萬達(dá)鋁板雨篷為例〕鋁合金門窗的工程量〔以樘或框外圍面積計(jì)算〕、材料量的核算〔劉大兵〕金屬屋面的工程量〔以展開面積計(jì)算〕、材料量的核算〔地鐵14號(hào)線〕鋁板裝飾帶工程量〔以可視展開面積或長度計(jì)算〕、材料量的核算〔開福萬達(dá)〕采光頂工程量〔以可視展開面積或水平投影面積計(jì)算〕、材料量的核算〔李總〕玻璃欄板工程量〔以可視展開面積或長度計(jì)算〕、材料量的核算〔何工資料〕一般情況下，幕墻均以展開面積計(jì)算工程量，門窗以樘或框外圍面積計(jì)算工程量。個(gè)別的外裝飾工程〔如雨篷、玻璃欄板、鋁板裝飾帶等〕根據(jù)不同的計(jì)算規(guī)則，計(jì)算出來的工程量是不同的，每計(jì)量單位工程的材料消耗量=材料總量/每種計(jì)量規(guī)則下的工程量，因此，填在清單綜合單價(jià)分析表中的每種材料的消耗量，就會(huì)隨著該種外裝飾工程工程量計(jì)量規(guī)則的改變而改變。而且，在計(jì)算材料量的時(shí)候，首先在圖紙〔尤其是節(jié)點(diǎn)圖〕上找出各種主要材料名稱〔如橫、豎龍骨，埋件、轉(zhuǎn)接件、五金件、駁接件、膠、膠條、各種面材等〕，一一分別輸入到EXCEL表格中，準(zhǔn)確找出每種材料之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系、邏輯關(guān)系，編出準(zhǔn)確的EXCEL計(jì)算公式，由此對比詳細(xì)、準(zhǔn)確的計(jì)算出各種的主要材料總量。課堂作業(yè)：首圖點(diǎn)式拉索玻璃幕墻工程量、材料量的核算〔展開面積〕〔12.5課時(shí)〕第三局部：以投標(biāo)報(bào)價(jià)的工程實(shí)例進(jìn)展講解〔長沙開福萬達(dá)〕〔11.5課時(shí)〕按第一局部內(nèi)容的邏輯順序一一進(jìn)展實(shí)例講解投標(biāo)報(bào)價(jià)的基本程序和工作內(nèi)容。一、工程量的計(jì)量過程〔2.5課時(shí)〕〔1區(qū)塔樓北立面為例〕二、材料量的核算三、清單綜合單價(jià)確實(shí)定，以及綜合單價(jià)分析表中材料單價(jià)和主要材料價(jià)格表的EXCEL鏈接以及材料品牌的選定?！仓攸c(diǎn)講述材料含量〔損耗系數(shù)、線密度〕、材料單價(jià)以及一些取費(fèi)的靈活調(diào)整，還有整個(gè)工程每種主要材料量的分別匯總〔假設(shè)招標(biāo)文件有要求〕〕四、各項(xiàng)費(fèi)用的記取，措施工程清單，其他工程清單，規(guī)費(fèi)、稅金工程清單的填報(bào)。五、再次詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件和答疑，針對所作出的經(jīng)濟(jì)標(biāo)局部一一進(jìn)展修正。六、等待最終調(diào)價(jià)指示七、廣聯(lián)達(dá)軟件的應(yīng)用實(shí)例〔如果招標(biāo)文件有要求〕經(jīng)濟(jì)標(biāo)完成。(1.5課時(shí)〕第四局部：課堂練習(xí)以及關(guān)于投標(biāo)報(bào)價(jià)策略〔3課時(shí)〕課堂練習(xí)〔2.5課時(shí)〕：〔長沙開福萬達(dá)〕，2區(qū)塔樓隱框玻璃幕墻7〔10mm厚單片鋼化鍍膜玻璃〕，結(jié)合招標(biāo)文件的要求，進(jìn)展工程量、材料量的核算。關(guān)于幕墻工程的投標(biāo)報(bào)價(jià)的一些策略參考〔0.5課時(shí)〕●根據(jù)招標(biāo)工程的不同特點(diǎn)采用不同報(bào)價(jià)遇到如下情況報(bào)價(jià)可高一些：施工條件差；工期要求急；投標(biāo)對手少；支付條件不理想的工程。2、遇到如下情況報(bào)價(jià)可低一些：施工條件好；工作簡單、工程量大而其他投標(biāo)人都可以做的工程；投標(biāo)對手多；非急需工程；支付條件好的工程?！癫黄胶鈭?bào)價(jià)法：是指一個(gè)工程工程總報(bào)價(jià)基本確定后，通過調(diào)整內(nèi)部各個(gè)工程的報(bào)價(jià)，以期既不提高總報(bào)價(jià)、不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時(shí)得到更理想的經(jīng)濟(jì)效益。能夠早日結(jié)算的工程可以適當(dāng)提高報(bào)價(jià)，以利資金周轉(zhuǎn)。后期工程工程報(bào)價(jià)可適當(dāng)降低。經(jīng)過工程量復(fù)核，預(yù)計(jì)今后工程量會(huì)增加的工程，單價(jià)適當(dāng)提高，這樣在最終結(jié)算時(shí)可多盈利；而將來工程量有可能減少的工程，單價(jià)適當(dāng)降低，工程結(jié)算時(shí)損失也不會(huì)很大。清單的工程特征描述與招標(biāo)圖紙不符時(shí)，先根據(jù)招標(biāo)圖紙準(zhǔn)確計(jì)算材料含量，得到工程根據(jù)該招標(biāo)圖紙的真實(shí)的成本綜合單價(jià)，后依據(jù)工程特征描述的內(nèi)容進(jìn)展修正，在保證以招標(biāo)圖紙為依據(jù)的真實(shí)成本的根基上，可以適當(dāng)調(diào)整單價(jià)，在工程實(shí)施階段通過索賠再尋求提高單價(jià)的時(shí)機(jī)。綜合單價(jià)分析表中，各種材料的單價(jià)，管理費(fèi)、利潤等取費(fèi)的費(fèi)率，以及人工的工日單價(jià)，均可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)高。主要是為了在今后補(bǔ)充工程報(bào)價(jià)時(shí)，可能會(huì)根據(jù)合同約定，參考選用“綜合單價(jià)分析表〞中較高的人工費(fèi)和材料費(fèi)的單價(jià)，以及管理費(fèi)、利潤等取費(fèi)的費(fèi)率。因而，會(huì)獲得較高的收益?！裼?jì)日工單價(jià)的報(bào)價(jià)如果是單純報(bào)計(jì)日工單價(jià)，而且不計(jì)入總價(jià)中，可以報(bào)高些；但如果計(jì)日工單價(jià)要計(jì)入總報(bào)價(jià)時(shí)，則需具體分析是否報(bào)高價(jià)，以免抬高總報(bào)價(jià)而影響中標(biāo)。第五局部：施工中工程成本的控制與經(jīng)濟(jì)變更的簽訂(施工成本表格見首圖〕〔2課時(shí)〕投標(biāo)報(bào)價(jià)工作完成，企業(yè)得(中)標(biāo)以后，開場進(jìn)展合同的簽訂，此時(shí)造價(jià)員所做的經(jīng)濟(jì)標(biāo)，就構(gòu)成了合同的一個(gè)組成局部。企業(yè)中標(biāo)，合同簽訂、施工圖紙簽訂確認(rèn)以后，造價(jià)員的工作就由投標(biāo)報(bào)價(jià)轉(zhuǎn)入了施工中工程成本的控制、經(jīng)濟(jì)變更的簽訂以及竣工結(jié)算等階段。首先，施工的工程量、材料量的核算過程同投標(biāo)報(bào)價(jià)的工程量、材料量的核算過程大同小異，投標(biāo)報(bào)價(jià)主要是在時(shí)間允許的前提下，進(jìn)展準(zhǔn)確的核算，也就是說要在速度快的根基上提高核算的準(zhǔn)確性。而在中標(biāo)后依據(jù)施工圖紙的核算，則是要求在核算準(zhǔn)確的根基上提高速度?！补こ塘俊⒉牧狭康某杀竞怂氵^程，以門窗提料為例〔劉大兵〕、明框幕墻為例〔長沙萬達(dá)變更〕〕●以施工合同為依據(jù),招、投標(biāo)文件為參考，進(jìn)展投標(biāo)圖與施工圖的比照，找出存在經(jīng)濟(jì)變更的可能?！惨罁?jù)簽字版的施工圖準(zhǔn)確核算整個(gè)工程的工程量、材料量、找出每個(gè)分項(xiàng)與經(jīng)濟(jì)標(biāo)之間的差異，判斷其是否存在經(jīng)濟(jì)變更〕●以合同、施工圖紙為依據(jù)，準(zhǔn)確核算出各項(xiàng)工程量、材料量后，出具以施工圖紙為核算根基的成本報(bào)表〔包括各分項(xiàng)材料表、材料匯總表、工程量匯總表等〕〔見首圖實(shí)例〕，根據(jù)工程經(jīng)理上報(bào)的工程進(jìn)展情況，上報(bào)工程進(jìn)度款的支付。●以合同、施工圖紙為依據(jù)，通過實(shí)際施工中的成本控制過程〔主要是材料量的控制〕，發(fā)現(xiàn)實(shí)際施工中存在的經(jīng)濟(jì)洽商的可能，積極做好洽商變更簽認(rèn)工作?！沧ⅲ耗壳暗暮芏嗄粔?，都是設(shè)計(jì)人員或工程經(jīng)理告訴造價(jià)人員是否需要做經(jīng)濟(jì)洽商，其實(shí)這種順序是不妥的，屬于成本控制中的被動(dòng)控制。正確的順序應(yīng)該是，先由我們造價(jià)人員通過對企業(yè)方案要購置的材料量的控制過程，從而發(fā)現(xiàn)將來施工所用的材料是否與簽字版的施工圖紙一致。如果不一致，則要趕緊通知工程經(jīng)理或設(shè)計(jì)人員