2024版惠州二手房購房合同模板

編號：__________2024版惠州二手房購房合同模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版惠州二手房購房合同模板合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同效力第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落位置2.3房屋面積及用途2.4房屋所有權(quán)人信息第三章：購房者信息3.1購房者身份證明3.2購房者戶籍及婚姻狀況3.3購房者職業(yè)及收入證明第四章：房屋交易價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款事宜4.5尾款支付第五章：房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3驗收及質(zhì)量問題處理第六章：房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費用承擔(dān)6.3過戶時間及期限第七章：房屋維修及物業(yè)服務(wù)7.1房屋保修范圍及期限7.2物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用7.3維修基金繳納及使用第八章：違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.2出賣方違約責(zé)任8.3違約金計算及支付方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟管轄地第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件及后果第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理第十二章：稅費及其他費用12.1稅費承擔(dān)及支付方式12.2其他費用及支付方式第十三章：雙方約定的其他事項13.1事項一13.2事項二13.3事項三第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解釋權(quán)歸屬合同編號00001第一章：總則1.1合同主體甲方（出賣方）：_________乙方（購買方）：_________1.2合同簽訂地點和時間簽訂地點：_________簽訂時間：_________1.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號_________2.2房屋坐落位置_________2.3房屋面積及用途房屋面積：_________平方米房屋用途：_________2.4房屋所有權(quán)人信息所有權(quán)人：_________所有權(quán)人身份證號：_________第三章：購房者信息3.1購房者身份證明乙方身份證號：_________3.2購房者戶籍及婚姻狀況乙方戶籍所在地：_________乙方婚姻狀況：_________3.3購房者職業(yè)及收入證明乙方職業(yè)：_________乙方收入證明：_________第四章：房屋交易價格及支付方式4.1房屋成交價格本房屋成交總價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2定金支付乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_________元整，作為購買本房屋的誠意金。4.3首付款支付乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前，向甲方支付首付款人民幣_________元整。4.4貸款事宜乙方自行辦理貸款事宜，貸款額度、利率、還款方式等按乙方與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同執(zhí)行。4.5尾款支付尾款人民幣_________元整，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且貸款款項到賬后七個工作日內(nèi)支付給甲方。第五章：房屋交付及驗收5.1房屋交付時間甲方應(yīng)于本合同約定的首付款支付完成后_________個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施完好，功能正常；（3）水、電、燃氣等公共事業(yè)已開通，費用已結(jié)清；（4）房屋內(nèi)外裝修符合合同約定。5.3驗收及質(zhì)量問題處理乙方對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_________個工作日內(nèi)予以修復(fù)；如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法居住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章：房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。6.2過戶費用承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。6.3過戶時間及期限甲方應(yīng)保證在乙方支付尾款后_________個工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第八章：違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任乙方如未按本合同約定支付定金、首付款或尾款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×同期貸款利率的兩倍。8.2出賣方違約責(zé)任甲方如未按本合同約定交付房屋或產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×同期貸款利率的兩倍。8.3違約金計算及支付方式違約金計算方式為：違約金額×同期貸款利率的兩倍，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟管轄地本合同爭議的仲裁或訴訟管轄地為合同簽訂地。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件及后果合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議生效后，本合同即告終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理如乙方確需轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)書面征求甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章：稅費及其他費用12.1稅費承擔(dān)及支付方式本合同項下的稅費由乙方承擔(dān)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。12.2其他費用及支付方式本合同項下的其他費用包括但不限于過戶費、手續(xù)費等，由乙方承擔(dān)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第十三章：雙方約定的其他事項13.1事項一_________13.2事項二_________13.3事項三_________第十四章：附則14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。14.3合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。甲方（出賣方）：_________乙方（購買方）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾所售房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛，房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.房屋質(zhì)量保障條款甲方保證所售房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題。如房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_________個工作日內(nèi)予以修復(fù)；如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法居住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.交付時間保障條款如甲方未按本合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×同期貸款利率的兩倍。甲方原因?qū)е陆桓堆诱`的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此增加的物業(yè)費、水電費等費用。4.過戶保障條款甲方應(yīng)保證在乙方支付尾款后_________個工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付定金條款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_________元整，作為購買本房屋的誠意金。如乙方未按約定時間支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。2.貸款辦理條款乙方自行辦理貸款事宜，貸款額度、利率、還款方式等按乙方與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同執(zhí)行。如乙方未能在約定時間內(nèi)辦理貸款，導(dǎo)致購房款項未能按時支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房屋驗收條款乙方對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_________個工作日內(nèi)予以修復(fù)；如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法居住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方未按時進行驗收，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。4.房屋使用條款乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護房屋及小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施。如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及公共設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款第三方中介負責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、貸款辦理等。中介費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方可協(xié)商確定。如中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易過程出現(xiàn)糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.信息披露條款第三方中介有義務(wù)向雙方披露房屋交易過程中的相關(guān)信息，包括但不限于房屋所有權(quán)、物業(yè)費用、稅費等。如中介未披露相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.交易安全保障條款第三方中介應(yīng)確保房屋交易過程中的資金安全，提供安全的支付渠道。如因中介原因?qū)е陆灰走^程中出現(xiàn)資金安全問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.爭議解決條款如交易過程中出現(xiàn)爭議，第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方進行協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋坐落位置證明文件3.房屋面積及用途證明文件4.甲方身份證明原件及復(fù)印件5.乙方身份證明原件及復(fù)印件6.乙方婚姻狀況證明文件7.乙方職業(yè)及收入證明文件8.房屋交易價格證明文件9.定金支付憑證10.首付款支付憑證11.貸款協(xié)議復(fù)印件12.房屋交付驗收記錄13.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件14.物業(yè)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件15.維修基金繳納憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.甲方未按約定完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付定金、首付款或尾款。4.乙方未按約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致購房款項未能按時支付。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易過程出現(xiàn)糾紛。6.第三方中介未披露相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方損失。7.第三方中介未確保交易過程中的資金安全。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指乙方為確保購買房屋而支付給甲方的誠意金。3.首付款：指乙方在購買房屋時一次性支付給甲方的一部分款項。4.貸款：指乙方為購買房屋而從金融機構(gòu)借用的資金。5.物業(yè)服務(wù)協(xié)議：指甲方與物業(yè)公司簽訂的關(guān)于物業(yè)服務(wù)的合同。6.維修基金：指用于維修房屋及公共設(shè)施的基金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延期交付事宜，并根據(jù)實際情況要求甲方支付違約金。2.問題：交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方修復(fù)質(zhì)量問題，或要求甲方支付違約金并解除合同。3.問題：甲方未按約定完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決過戶事宜，并要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未按約定時間支付定金、首付款或尾款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問題：乙方未按約定辦理貸款手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)盡快辦理貸款手續(xù)，或與甲方協(xié)商其他支付方式。6.問題：第三方中介未按約定提供服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)與中介協(xié)商解決事宜，并要求中介支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲方出售房屋，乙方購買房屋。說明：本合同適用于甲方出售房屋，乙方購買房屋的基本情況。2.場景：甲方未按約定時間交付房屋。說明：本合同適用于甲方未按約定時間交付房屋的情況