買賣住宅合同注意事項

買賣住宅合同注意事項合同編號：__________買賣住宅合同注意事項1.姓名（或名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________1.姓名（或名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是住宅的合法所有者，并愿意出售該住宅；買方愿意購買該住宅，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條住宅描述1.1住宅位置：__________1.2住宅面積：__________1.3住宅所有權(quán)：賣方對住宅享有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（￥）__________元的價格購買該住宅。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣（￥）__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余購房款，即人民幣（￥）__________元。2.4買方未按時支付購房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購房款的__________%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用為人民幣（￥）__________元。3.3買方應(yīng)自住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)住宅的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議和糾紛。4.2住宅不存在任何貸款和其他債務(wù)問題。4.3賣方應(yīng)保證住宅的一切設(shè)施和設(shè)備均能正常使用，如有損壞或故障，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.4買方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)住宅小區(qū)的和諧居住環(huán)境。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同的解除或終止不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第七條其他7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________日期：__________一、附件列表：1.住宅所有權(quán)證明2.住宅產(chǎn)權(quán)清晰證明3.住宅不存在貸款和債務(wù)證明4.住宅設(shè)施和設(shè)備正常使用證明5.住宅小區(qū)管理規(guī)定6.成交確認(rèn)書7.付款憑證8.過戶憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按時支付購房款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為遲延支付超過合同約定的期限。2.賣方未按時交付住宅：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為遲延交付超過合同約定的期限。3.賣方未保證住宅設(shè)施和設(shè)備正常使用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為存在明顯的損壞或故障。4.買方違反住宅小區(qū)管理規(guī)定：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為違反規(guī)定的行為。5.任何一方違反本合同其他約定：根據(jù)具體違約情況予以認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同約定的買賣對象。2.購房款：指買方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給賣方的款項。3.定金：指買方在本合同簽訂之日起一定期限內(nèi)支付給賣方的一部分款項。4.違約金：指違約方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給對方的一定金額。5.過戶：指將住宅的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方遲延支付購房款：賣方可以要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.賣方遲延交付住宅：賣方應(yīng)承擔(dān)延期交付的責(zé)任，并支付違約金。3.住宅設(shè)施和設(shè)備損壞或故障：賣方應(yīng)在約定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.買方違反住宅小區(qū)管理規(guī)定：應(yīng)根據(jù)管理規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.合同爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方愿意出售住宅，買方愿意購買住宅。2.雙方對住宅的位置、面積等基本情況達(dá)成一致。3.買方具備購房能