年房屋贈(zèng)與合同

年房屋贈(zèng)與合同合同編號(hào)：__________甲方（贈(zèng)與人）：甲方地址：乙方（受贈(zèng)人）：乙方地址：鑒于甲方愿意將其名下的房屋贈(zèng)與乙方，并且乙方愿意接受甲方的贈(zèng)與，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋贈(zèng)與事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.3房屋面積：____________________平方米；1.4房屋現(xiàn)狀：____________________。二、贈(zèng)與房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)移2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所贈(zèng)與房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等；2.2甲方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明辦理至乙方名下；2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。三、贈(zèng)與房屋的交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方；3.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《房屋交付確認(rèn)書》；3.3如房屋交付時(shí)存在問題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。四、贈(zèng)與房屋的瑕疵擔(dān)保4.1甲方保證所贈(zèng)與房屋不存在包括但不限于質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的瑕疵；4.2如贈(zèng)與房屋在交付后出現(xiàn)瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無(wú)法修復(fù)，甲方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)值賠償乙方損失；4.3本合同簽訂后，甲方應(yīng)按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移登記不成功，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、贈(zèng)與房屋的后續(xù)處理5.1贈(zèng)與房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、管理和維修；5.2贈(zèng)與房屋如需進(jìn)行翻建、改建或拆除，乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；5.3贈(zèng)與房屋在贈(zèng)與期限內(nèi)，甲方不得要求收回，但法律另有規(guī)定的除外。六、贈(zèng)與房屋的贈(zèng)與期限6.1本合同項(xiàng)下的房屋贈(zèng)與期限為____年，自房屋交付之日起計(jì)算；6.2贈(zèng)與期限屆滿后，本合同約定的房屋贈(zèng)與關(guān)系自動(dòng)終止，乙方享有房屋的所有權(quán)；6.3贈(zèng)與期限內(nèi)，甲方如需變更或終止贈(zèng)與，應(yīng)提前書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后方可辦理。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%；7.2本合同簽訂后，如因政策、法律等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)司法鑒定。八、爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至贈(zèng)與期限屆滿之日終止；9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.贈(zèng)與房屋現(xiàn)狀照片5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表6.房屋交付確認(rèn)書7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證房屋所有權(quán)無(wú)瑕疵，如存在權(quán)利糾紛、查封等情況。2.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。4.甲方未能保證房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保無(wú)瑕疵。5.乙方未能按約定時(shí)間協(xié)助甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.乙方未能按約定時(shí)間接受房屋交付。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。3.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.租賃權(quán)：指租賃雙方在租賃合同約定的期限內(nèi)，出租方將租賃物交付給承租方使用、收益，承租方支付租金的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門的要求，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師或房產(chǎn)中介協(xié)助辦理。2.房屋交付時(shí)存在問題，如質(zhì)量、安全等，解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。3.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，解決辦法：乙方可以催告甲方盡快履行義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求違約金，或者向法