城中村房屋買賣合同糾紛處理

城中村房屋買賣合同糾紛處理合同編號：__________城中村房屋買賣合同糾紛處理合同賣方：1.姓名/名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系電話：__________4.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________買方：1.姓名/名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系電話：__________4.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________第一條：房屋描述1.房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。2.房屋所有權(quán)證號/房產(chǎn)證號：__________。3.房屋的規(guī)劃用途為__________。第二條：房屋價格2.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條：交付及過戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔。第四條：房屋質(zhì)量及維修1.賣方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，并承諾在交付后____個月內(nèi)，對房屋的現(xiàn)有瑕疵進行修復。2.買方應(yīng)合理使用房屋，并負責日常維護和保養(yǎng)。第五條：違約責任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。2.若賣方未能按約定時間交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第六條：爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/房產(chǎn)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋現(xiàn)狀照片/視頻6.維修記錄二、違約行為及認定：1.賣方未能按約定時間交付房屋，買方有權(quán)解除合同并要求違約金。2.賣方未能履行質(zhì)量保證，導致房屋存在重大質(zhì)量問題。3.買方未能按約定時間支付房款。4.買方未合理使用房屋，導致房屋損壞。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.城中村：城市周邊的農(nóng)村地區(qū)，通常具有較高的土地價值和房地產(chǎn)開發(fā)潛力。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)及附屬土地使用權(quán)的法律文件。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：與賣方協(xié)商延期交付或支付違約金，嚴重情況下可解除合同。2.房屋質(zhì)量問題：要求賣方修復或支付維修費用，如無法解決可要求退房。3.買方延遲支付房款：催促買方支付，必要時可解除合同并追究違約責任。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解流程和所需材料，確保雙方積極配合辦理。5.房屋毀損或滅失：購買房屋保險，保障雙方利益。五、所有應(yīng)用場景：1.城中村房屋所有權(quán)人出售房屋。2.購房者購買城中村房屋。3