工業(yè)房產(chǎn)租賃印花稅問題解答

工業(yè)房產(chǎn)租賃印花稅問題解答合同編號：__________甲方（出租方）：單位名稱：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：單位名稱：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)的描述1.1甲方出租的房產(chǎn)位于____________________，建筑面積為____平方米。1.2房產(chǎn)的用途為：____________________。1.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合國家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的要求，確保乙方在使用過程中能順利進行生產(chǎn)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求賠償。第四條房產(chǎn)的交付及使用4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的要求，確保生產(chǎn)安全。4.3乙方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方需轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。第五條維修責(zé)任5.1甲方負責(zé)出租房產(chǎn)及附屬設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。5.2因乙方使用不當導(dǎo)致的設(shè)施損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。第六條保險6.1乙方應(yīng)自行辦理房產(chǎn)保險，并將甲方列為第一受益人。6.2乙方在保險期間內(nèi)如發(fā)生保險事故，應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方要求采取措施，防止損失擴大。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定時間支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.工業(yè)房產(chǎn)所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營許可證復(fù)印件3.租賃合同簽訂授權(quán)書（如有）4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻資料5.安全生產(chǎn)、環(huán)保、消防等相關(guān)法規(guī)文件6.保險單據(jù)7.甲方和乙方公司章程或相關(guān)內(nèi)部規(guī)定8.甲方和乙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議或文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：指合同規(guī)定交付日期起超過__日甲方未交付房產(chǎn)。2.甲方未按約定條件交付房產(chǎn)：指房產(chǎn)不符合合同約定的使用條件。3.乙方未按約定時間支付租金：指合同規(guī)定支付日期起超過__日乙方未支付租金。4.乙方未按約定用途使用房產(chǎn)：指乙方使用房產(chǎn)的目的與合同約定的用途不符。5.乙方未按約定恢復(fù)房產(chǎn)原狀：指租賃期滿后，乙方未按照甲方要求將房產(chǎn)恢復(fù)至租賃開始時的狀態(tài)。6.乙方轉(zhuǎn)租或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：指乙方未經(jīng)甲方書面同意，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方為使用房產(chǎn)而支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。6.滯納金：指逾期未支付租金的承租方應(yīng)支付給出租方的額外費用。7.房產(chǎn)保險：指對房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進行保險保障的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付與使用：交付時雙方應(yīng)共同檢查房產(chǎn)現(xiàn)狀，確認無誤后簽字確認。如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決或請第三方評估。2.租金支付：乙方應(yīng)按時支付租金，如遇特殊情況無法按時支付，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商延期支付。3.維修責(zé)任：設(shè)施損壞由責(zé)任方承擔(dān)維修費用，如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決或請第三方評估。4.保險辦理：乙方應(yīng)在租賃開始前辦理房產(chǎn)保險，并將甲方列為第一受益人。5.違約處理：一旦發(fā)生違約行為，守約方應(yīng)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付賠償金。6.爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.工業(yè)生產(chǎn)型企業(yè)租賃廠房進行生產(chǎn)。2.科技公司租賃