回遷房買賣合同與普通合同的區(qū)別

回遷房買賣合同與普通合同的區(qū)別合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的回遷房位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______，土地使用權(quán)期限至_______年。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括_______。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）購(gòu)買該房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），定金在乙方履行完畢本合同約定的購(gòu)買義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）于_______年_______月_______日前一次性支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、居民身份證、戶口簿等有關(guān)證明文件的原件及復(fù)印件交乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)的_______%。4.2乙方未按照本合同約定的時(shí)間、數(shù)額支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房?jī)r(jià)的_______%。4.3一方違反本合同的其他約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約行為所涉及金額的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日1.合同主體：回遷房買賣合同的買賣雙方通常為被征收人（甲方）和征收部門（乙方），而普通房屋買賣合同的買賣雙方為自然人、法人或其他組織。2.房屋性質(zhì)：回遷房是指在城市更新、舊城改造過(guò)程中，為安置被征收人而建設(shè)的房屋。其土地使用權(quán)性質(zhì)、規(guī)劃用途等與普通房屋有所不同。普通房屋則是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，按照規(guī)劃用途建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。3.價(jià)格形成：回遷房買賣合同的價(jià)格通常由征收部門根據(jù)相關(guān)政策、市場(chǎng)行情等因素確定，并在合同中予以明確。普通房屋買賣合同的價(jià)格則由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，買賣雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上協(xié)商確定。4.交付及過(guò)戶：回遷房買賣合同中，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。普通房屋買賣合同中，買賣雙方同樣需按照約定交付房屋并辦理過(guò)戶手續(xù)，但具體時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量等要求可能有所不同。一、附件列表：1.甲方（賣方）的房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.乙方（買方）的居民身份證、戶口簿等證明文件的原件及復(fù)印件3.該房屋的規(guī)劃用途證明文件4.該房屋的土地使用權(quán)證明文件5.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋質(zhì)量合格證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量交付房屋的，視為違約。2.乙方未按照本合同約定的時(shí)間、數(shù)額支付購(gòu)房款的，視為違約。3.一方違反本合同的其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造過(guò)程中，為安置被征收人而建設(shè)的房屋。2.普通房屋：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，按照規(guī)劃用途建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。3.房地產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家依法對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的具有法律效力的證明文件。4.過(guò)戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。乙方可以與甲方協(xié)商延遲交付的原因及解決辦法，如有必要，可依法向人民法院提起訴訟。2.乙方延遲支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。甲方可以與乙方協(xié)商延遲支付的原因及解決辦法，如有必要，可依法向人民法院提起訴訟。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)