二手房交易合同制作

二手房交易合同制作合同編號：__________二手房交易合同甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于__________的二手房事宜，達成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，共有__________個分區(qū)/套間，具體布局為__________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、水電費等各項欠費。1.4乙方同意自簽署本合同之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)公司的要求，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護責(zé)任。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，并出具相應(yīng)的付款憑證。2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五支付違約金，逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并配合乙方完成過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)包括但不限于：提供必要的身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有鑰匙、門禁卡、物業(yè)卡等相關(guān)物品交付給乙方。四、費用及稅費4.1雙方同意，本次房屋交易產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等，由乙方承擔(dān)。4.2雙方同意，與房屋交易有關(guān)的費用包括但不限于過戶費、評估費、律師費等，由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按約定時間交付房屋或存在影響房屋交付的瑕疵，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。5.3若乙方未按約定時間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖/戶型圖4.物業(yè)費、水電費等費用繳納證明5.房屋現(xiàn)狀照片/視頻6.買賣雙方身份證明復(fù)印件7.支付憑證復(fù)印件8.過戶手續(xù)相關(guān)文件9.稅費繳納憑證10.其他與房屋交易相關(guān)的費用憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或存在影響房屋交付的瑕疵，構(gòu)成違約。2.甲方未履行合同約定的房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移義務(wù)，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方未履行合同約定的管理與維護房屋的義務(wù)，構(gòu)成違約。5.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證的存量住宅。2.甲方：房屋的出售方，即二手房的所有權(quán)人。3.乙方：房屋的購買方，即二手房的受讓方。4.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。6.契稅：房屋轉(zhuǎn)讓過程中，根據(jù)房屋價值向買方征收的稅費。7.個人所得稅：房屋轉(zhuǎn)讓過程中，根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得向賣方征收的稅費。8.營業(yè)稅：房屋轉(zhuǎn)讓過程中，根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得向賣方征收的稅費。9.土地增值稅：房屋轉(zhuǎn)讓過程中，根據(jù)土地增值額向賣方征收的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付房款。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)手續(xù)不全、資料丟失等情況。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)積極配合，重新準(zhǔn)備相關(guān)資料，補辦手續(xù)。4.問題：房屋存在隱性問題，如質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全等。解決辦法：雙方可以委托專業(yè)機構(gòu)進行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：物業(yè)費、水電費等費用未結(jié)清。解決辦法：甲方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費用，并將憑證交付乙方。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房交易。2.企業(yè)之間