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城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的合同生效合同編號(hào):__________合同生效:甲方(出賣人):1.名稱(姓名):2.地址:3.法定代表人(或負(fù)責(zé)人):4.聯(lián)系電話:乙方(買受人):1.名稱(姓名):2.地址:3.法定代表人(或負(fù)責(zé)人):4.聯(lián)系電話:鑒于甲方擁有位于__________市(縣)__________鎮(zhèn)(街道)__________村的宅基地使用權(quán),并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方;乙方愿意購(gòu)買甲方所述宅基地使用權(quán),雙方經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議:第一條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2乙方同意購(gòu)買甲方的宅基地使用權(quán)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn),宅基地使用權(quán)的交易價(jià)格為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將交易款項(xiàng)支付給甲方。支付方式為____(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將宅基地交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理宅基地過(guò)戶手續(xù),確保宅基地使用權(quán)歸乙方所有。過(guò)戶手續(xù)辦理期限為____個(gè)工作日。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方未按本合同約定交付宅基地,或乙方未按本合同約定支付交易款項(xiàng),守約方有權(quán)要求違約方支付違約金,違約金為交易價(jià)格的____%。4.3如因甲方原因?qū)е抡剡^(guò)戶手續(xù)未能在約定期限內(nèi)完成,甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為交易價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出賣人):(簽字/蓋章)日期:__________年__________月__________日乙方(買受人):(簽字/蓋章)日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.宅基地所有權(quán)證明2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.交易款項(xiàng)支付憑證5.宅基地過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按合同約定交付宅基地:指合同簽訂后,甲方未能在約定的期限內(nèi)將宅基地交付給乙方。2.乙方未按合同約定支付交易款項(xiàng):指合同簽訂后,乙方未能在約定的期限內(nèi)支付約定的交易款項(xiàng)。3.過(guò)戶手續(xù)未能在約定期限內(nèi)完成:指合同簽訂后,因甲方原因?qū)е抡剡^(guò)戶手續(xù)未能在約定的期限內(nèi)完成。三、法律名詞及解釋:1.宅基地:指農(nóng)村集體土地上的住宅用地,包括住房、附屬設(shè)施及院落等。2.宅基地使用權(quán):指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的,用于建造住宅及附屬設(shè)施的土地使用權(quán)。3.過(guò)戶:指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。4.違約金:指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí),按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.甲方拖延交付宅基地:解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付宅基地,并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方拖延支付交易款項(xiàng):解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易款項(xiàng),并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢:解決辦法:雙方應(yīng)積極溝通,配合辦理過(guò)戶手續(xù),如有必要,可尋求專業(yè)律師或相關(guān)部門的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.農(nóng)村居民出售自己宅基地給其他農(nóng)村居
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