二手房賣買合同范本

二手房賣買合同范本合同編號：__________二手房買賣合同1.姓名（名稱）：2.身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：3.地址：4.聯(lián)系電話：1.姓名（名稱）：2.身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：3.地址：4.聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋現(xiàn)狀為____________________。1.3房屋的建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。1.4房屋的附屬設施包括____________________等。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（1）買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將剩余房款支付至賣方指定的銀行賬戶；（2）買方應按照____________________的還款計劃，按時支付剩余房款。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)，向房屋所在地房產(chǎn)交易所申請辦理過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)完成后，買方應向賣方支付人民幣____________________元作為物業(yè)交割保證金。物業(yè)交割保證金在買方按照本合同約定接收房屋后，無質(zhì)量問題的情況下，五個工作日內(nèi)退還給買方。第四條房屋質(zhì)量及保修（1）主體結構不合格；（2）重大安全隱患；（3）影響房屋正常使用的重大缺陷。4.2房屋交付后，如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應及時通知賣方。賣方應在接到通知后____________________個工作日內(nèi)，負責解決質(zhì)量問題。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____________________%。5.2買方未能按照本合同約定支付房款，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。5.3賣方未能按照本合同約定交付房屋，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產(chǎn)權清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋附屬設施清單5.買賣雙方身份證明6.定金收據(jù)7.付款憑證8.物業(yè)交割保證金收據(jù)9.房屋質(zhì)量問題維修記錄二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.買方未能按照合同約定時間支付房款。3.任何一方未履行合同約定的義務，導致合同無法履行。4.雙方約定的違約金計算方式為合同成交價格的10%。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權登記，再次進入市場交易的住宅。2.定金：買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額的金錢。3.物業(yè)交割保證金：買方在過戶后支付給賣方的一定金額的金錢，作為賣方在物業(yè)交割過程中無質(zhì)量問題的保證。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶問題：買方應提前了解當?shù)剡^戶政策，準備好相關材料，確保過戶過程順利進行。如遇到問題，可尋求專業(yè)律師的幫助。2.房屋質(zhì)量問題：買方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應及時與賣方溝通。賣方應在約定的時間內(nèi)解決質(zhì)量問題。如賣方未能履行義務，買方可要求違約金，并尋求法律途徑解決。3.付款問題：買方應按照合同約定時間支付房款。如買方未能按時付款，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。4.物業(yè)交割保證金問題：買方在過戶完成后，應按照合同約定支付物業(yè)交割保證金。如買方未按要求支付，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。五、所有應用場景：1.個人之間的二手房買