賣房委托書中的房屋查封風險

賣房委托書中的房屋查封風險合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結構及面積：____________________1.3房屋所有權證號：____________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋買賣價格2.1雙方約定房屋買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣________元，買方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內，一次性支付給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2雙方應共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產生的費用由買方承擔。3.3房屋交付時，賣方應將房屋內的所有設施、家具、家電等交付給買方。第四條房屋查封風險4.1賣方保證在合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止，該房屋不存在任何查封、抵押等權利限制情況。4.2如因賣方原因導致房屋在過戶過程中被依法查封，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金。4.3如因買方原因導致房屋在過戶過程中被依法查封，買方應承擔相應法律責任，并支付給賣方因此造成的一切損失。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。5.2違約金不足以彌補損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件2.房屋產權清晰證明3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.房屋過戶申請書6.身份證明文件的原件及復印件7.法人資格證明文件的原件及復印件（如適用）8.授權委托書（如適用）9.房屋現(xiàn)狀照片或視頻10.其他與房屋買賣相關的文件二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按約定時間交付房屋或所有權轉移不成功。房屋在過戶過程中被依法查封，且事先未告知買方。提供虛假產權狀況或隱瞞重要事實。2.買方違約行為：未能按約定時間支付定金或剩余房款。無故拒絕接收房屋或拒絕履行合同義務。提供虛假身份信息或拒絕提供必要文件。3.違約行為的認定：違約行為根據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)進行認定。違約方需承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。違約方未履行合同義務或未能按約定時間履行義務的，另一方有權解除合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.查封：指司法機關為了保證訴訟的順利進行，對涉及訴訟的財產采取的臨時限制轉讓和處分的措施。3.定金：一方為確保合同的履行而預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.過戶：將不動產或動產的所有權依法從一方轉移到另一方的過程。5.違約金：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應支付給對方一定數(shù)額的金錢。6.賠償責任：因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋查封風險的處理：在簽訂合同前，應進行房屋產權調查，了解是否存在查封等權利限制。必要時，可聘請專業(yè)律師進行盡職調查，確保房屋交易安全。2.違約行為的處理：一旦發(fā)現(xiàn)違約行為，應及時與對方溝通，尋求和解。如協(xié)商不成，可保存相關證據(jù)，通過法律途徑解決爭議。3.過戶過程中的問題：詳細了解過戶流程和所需材料，確保雙方配合完成過戶手續(xù)。遇到過戶問題，及時咨詢相關部門或聘請專業(yè)律師協(xié)助解決。五、所有應用場景：1.個人出售或購買住宅。2.公司出售或購買辦公房產。3.房屋繼承、