房地產(chǎn)居間合同

最新版房地產(chǎn)居間合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方名下房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.2甲方承諾，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方正常使用和所有權(quán)的瑕疵。二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元（小寫(xiě)）：￥__________元購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后，乙方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余房款。2.3乙方支付房款的方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金；（3）其他方式：__________。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后，乙方應(yīng)在房產(chǎn)驗(yàn)收單上簽字。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的____%。4.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房產(chǎn)的包括但不限于房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房產(chǎn)平面圖、戶型圖、結(jié)構(gòu)圖等相關(guān)資料。1.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提出的關(guān)于房產(chǎn)的任何疑問(wèn)進(jìn)行解答，包括但不限于房產(chǎn)的歷史交易記錄、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)管理等情況。1.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過(guò)戶過(guò)程中，不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)、租賃合同、抵押貸款等影響乙方正常使用和所有權(quán)的瑕疵。1.4甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)，將房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電、裝飾裝修等物品一并交付給乙方。1.5甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，向乙方提供房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用繳納的相關(guān)資料和信息。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)在合同簽訂前，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元（小寫(xiě)）：￥__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付剩余房款，否則甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)，對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，并確認(rèn)房產(chǎn)是否符合其購(gòu)買(mǎi)意愿。驗(yàn)收完成后，乙方應(yīng)在房產(chǎn)驗(yàn)收單上簽字。2.4乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，按照約定時(shí)間協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)在本合同簽訂前，向甲乙雙方提供包括但不限于房產(chǎn)的詳細(xì)信息、交易流程、稅費(fèi)明細(xì)等相關(guān)資料。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供給甲乙雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因信息不實(shí)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)在本合同簽訂之日起，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易過(guò)程中的各項(xiàng)事宜，包括但不限于合同簽訂、資金監(jiān)管、過(guò)戶手續(xù)等。3.4第三方中介應(yīng)向甲乙雙方收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方另有約定的，從其約定。中介費(fèi)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后支付。3.5第三方中介應(yīng)在本合同簽訂之日起，對(duì)甲乙雙方的信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。如因第三方中介原因?qū)е滦畔⑿孤?，第三方中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)2.房產(chǎn)平面圖、戶型圖、結(jié)構(gòu)圖3.房產(chǎn)交易記錄4.周邊環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)管理等說(shuō)明5.定金收據(jù)6.房產(chǎn)驗(yàn)收單7.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證8.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納資料9.資金監(jiān)管證明10.中介服務(wù)費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.甲方未按約定時(shí)間協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定時(shí)間協(xié)助甲方完成過(guò)戶手續(xù)。5.第三方中介提供虛假信息、泄露甲乙雙方信息。6.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：指證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證交易履行而提前支付的一定金額的錢(qián)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)損壞或缺失，解決辦法：雙方協(xié)商修復(fù)或賠償。2.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢，解決辦法：甲乙雙方共同催促相關(guān)部門(mén)加快辦理進(jìn)度。3.乙方支付房款延遲，解決辦法：按合同約定追究乙方違約責(zé)任。4.房產(chǎn)過(guò)戶完成后，物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用繳納出現(xiàn)問(wèn)題，解決辦法：雙方共同