北京二手房購房合同范本(2024版)

編號：__________北京二手房購房合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

北京二手房購房合同范本(2024版)合同目錄第一章：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4土地使用權(quán)證號2.5土地使用權(quán)類型第三章：房屋價格與支付方式3.1房屋成交價格3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4貸款金額及支付時間3.5尾款金額及支付時間第四章：房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量保修第五章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費用5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需材料第六章：稅費承擔6.1出賣人應(yīng)承擔的稅費6.2買受人應(yīng)承擔的稅費6.3稅費支付方式及時間第七章：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3代理人違約責任第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3訴訟或仲裁地點第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章：合同的生效、終止與廢除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同廢除條件第十一章：其他約定11.1房屋交付前的物業(yè)管理費11.2房屋交付后的物業(yè)管理費11.3水、電、燃氣等費用承擔11.4戶口遷移第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2土地使用權(quán)證復印件12.3房屋買賣合同復印件12.4其他相關(guān)文件第十三章：補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內(nèi)容13.2補充協(xié)議的簽訂時間13.3補充協(xié)議的生效條件第十四章：合同的簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）14.3代理人簽字（蓋章）14.4見證人簽字（蓋章）合同編號_________第一章：合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：__________1.1.2地址：__________1.1.3法定代表人：__________1.1.4聯(lián)系方式：__________1.2買受人信息1.2.1名稱：__________1.2.2地址：__________1.2.3法定代表人：__________1.2.4聯(lián)系方式：__________1.3代理人信息1.3.1名稱：__________1.3.2地址：__________1.3.3法定代表人：__________1.3.4聯(lián)系方式：__________第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號：__________2.2房屋坐落地址：__________2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1結(jié)構(gòu)：__________2.3.2面積：__________2.4土地使用權(quán)證號：__________2.5土地使用權(quán)類型：__________第三章：房屋價格與支付方式3.1房屋成交價格：__________3.2定金金額及支付時間3.2.1金額：__________3.2.2支付時間：__________3.3首付款金額及支付時間3.3.1金額：__________3.3.2支付時間：__________3.4貸款金額及支付時間3.4.1金額：__________3.4.2支付時間：__________3.5尾款金額及支付時間3.5.1金額：__________3.5.2支付時間：__________第四章：房屋交付及驗收4.1交付時間：__________4.2交付條件：__________4.3驗收程序：__________4.4質(zhì)量保修：__________第五章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間：__________5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費用：__________5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需材料：__________第六章：稅費承擔6.1出賣人應(yīng)承擔的稅費：__________6.2買受人應(yīng)承擔的稅費：__________6.3稅費支付方式及時間：__________第七章：違約責任7.1出賣人違約責任：__________7.2買受人違約責任：__________7.3代理人違約責任：__________第八章：爭議解決8.1爭議解決方式：__________8.2爭議解決機構(gòu)：__________8.3訴訟或仲裁地點：__________第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件：__________9.2合同解除條件：__________9.3變更與解除的程序：__________第十章：合同的生效、終止與廢除10.1合同生效條件：__________10.2合同終止條件：__________10.3合同廢除條件：__________第十一章：其他約定11.1房屋交付前的物業(yè)管理費：__________11.2房屋交付后的物業(yè)管理費：__________11.3水、電、燃氣等費用承擔：__________11.4戶口遷移：__________第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件：__________12.2土地使用權(quán)證復印件：__________12.3房屋買賣合同復印件：__________12.4其他相關(guān)文件：__________第十三章：補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內(nèi)容：__________13.2補充協(xié)議的簽訂時間：__________13.3補充協(xié)議的生效條件：__________第十四章：合同的簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）：[出賣人簽字][出賣人蓋章]14.2買受人簽字（蓋章）：[買受人簽字][買受人蓋章]14.3代理人簽字（蓋章）：[代理人簽字][代理人蓋章]14.4見證人簽字（蓋章）：[見證人簽字][見證人蓋章]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.房屋維修條款甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋維護至符合交付標準的狀態(tài)。若房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔維修責任。維修費用由甲方承擔，除非因乙方使用不當導致的問題。3.交付時間調(diào)整條款如甲方因特殊情況無法按照合同約定時間交付房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商調(diào)整交付時間。甲方應(yīng)承擔因延遲交付導致的乙方損失。4.額外費用承擔條款如甲方在合同履行過程中產(chǎn)生額外費用，如物業(yè)費、取暖費等，甲方應(yīng)承擔這些費用。除非合同中有其他約定，乙方無需支付這些額外費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付款項條款乙方應(yīng)按照合同約定的時間、金額和方式支付定金、首付款、貸款金額和尾款。如乙方未能按時支付款項，乙方應(yīng)承擔逾期支付的違約責任。2.乙方驗收房屋條款乙方應(yīng)在房屋交付后的一定時間內(nèi)對房屋進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行維修或退還部分購房款項。3.房屋使用條款乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，愛護公共設(shè)施。如乙方因使用不當導致房屋或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔維修費用。4.乙方協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記條款乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的證件和材料。如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理緩慢或失敗，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用條款中介方應(yīng)向甲方和乙方明確中介服務(wù)的費用。如中介方未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介方退還已支付的中介服務(wù)費用。2.中介協(xié)調(diào)職責條款中介方應(yīng)負責協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的房屋交易事宜，提供相關(guān)信息和服務(wù)。如中介方未履行協(xié)調(diào)職責，導致交易出現(xiàn)糾紛，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.中介保密義務(wù)條款中介方應(yīng)對交易過程中獲取的甲方、乙方個人信息和交易信息保密。如中介方泄露甲方、乙方信息，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔違約責任。4.中介服務(wù)期限條款中介方應(yīng)在中介服務(wù)合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成中介服務(wù)。如中介方未能在約定時間內(nèi)完成服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介方退還部分或全部中介服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋買賣合同復印件4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.物業(yè)管理費繳納證明7.水、電、燃氣等費用繳納證明8.戶口遷移證明9.貸款合同復印件10.中介服務(wù)合同復印件11.補充協(xié)議及相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為延遲交付房屋提供虛假房屋信息未履行維修責任未能按時支付款項2.乙方違約行為延遲支付款項未按約定時間驗收房屋使用不當導致房屋損壞未能協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記3.中介方違約行為未按約定提供服務(wù)泄露甲方、乙方信息未能在約定時間內(nèi)完成服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：合同一方為確保合同履行而支付給對方的一定金額。4.首付款：購房款項中不屬于貸款部分的首期支付金額。5.貸款金額：買受人通過貸款方式支付的購房款項。6.違約金：違約方按照合同約定或法律規(guī)定支付給對方的一定金額。7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)履行維修責任，如甲方不履行，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費用或退還部分購房款項。2.問題：乙方延遲支付款項。解決辦法：乙方應(yīng)承擔逾期支付的違約責任，如乙方未