購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同(2024版)

編號(hào)：__________購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4適用法律與爭(zhēng)議解決第二章：房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)的證明2.3房屋的現(xiàn)狀與交付條件第三章：購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格的確定3.2支付方式與支付時(shí)間3.3定金與首付款的支付3.4貸款申請(qǐng)與還款責(zé)任第四章：房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間與方式4.2房屋驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理第五章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的程序與時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任與時(shí)間5.3稅費(fèi)支付責(zé)任與標(biāo)準(zhǔn)第六章：房屋維修與養(yǎng)護(hù)6.1房屋維修的責(zé)任與范圍6.2養(yǎng)護(hù)與維修的費(fèi)用承擔(dān)6.3維修請(qǐng)求與響應(yīng)程序第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章：違約責(zé)任與賠償8.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任8.2賠償金額的計(jì)算與支付8.3違約責(zé)任的特殊情形第九章：隱私保護(hù)與信息安全9.1保護(hù)購(gòu)房人隱私的原則與措施9.2信息安全與保密義務(wù)9.3違反隱私保護(hù)與信息安全的法律后果第十章：附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1附件的說(shuō)明與效力10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力10.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除第十一章：雙方聲明與承諾11.1雙方的真實(shí)意愿與合法目的11.2雙方提供的信息的真實(shí)性11.3對(duì)合同內(nèi)容的全面了解與接受第十二章：其他約定12.1交易過(guò)程中的其他事項(xiàng)12.2雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.3對(duì)本合同的解釋與適用第十三章：爭(zhēng)議解決方式13.1協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式與程序13.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議的方式與程序13.3向人民法院提起訴訟的方式與程序第十四章：合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的生效條件與時(shí)間14.3合同的正本與副本說(shuō)明合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1本合同中的“甲方”指房屋的出賣(mài)人，即房屋的所有人。1.1.2本合同中的“乙方”指房屋的買(mǎi)受人，即購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。1.1.3本合同中的“房屋”指甲方合法擁有的位于_________的房產(chǎn)。1.1.4本合同中的“購(gòu)房?jī)r(jià)格”指乙方支付給甲方的房屋購(gòu)買(mǎi)總價(jià)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。1.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房?jī)r(jià)格。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在乙方完全履行合同義務(wù)后，甲方應(yīng)按照約定交付房屋。1.4適用法律與爭(zhēng)議解決1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4.2雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交_________仲裁委員會(huì)仲裁，或向人民法院提起訴訟。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，房屋面積為_(kāi)________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)________。2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)的證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件。2.2.2甲方保證其對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)與使用權(quán)，并同意將房屋出售給乙方。2.3房屋的現(xiàn)狀與交付條件2.3.1房屋現(xiàn)狀為_(kāi)________。2.3.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋及其附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方。第三章：購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格的確定3.1.1房屋的總購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。3.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房?jī)r(jià)格。3.2支付方式與支付時(shí)間3.2.1乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)格的方式為：定金、首付款、按揭貸款。3.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)________元整。3.2.3乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。3.3定金與首付款的支付3.3.1定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.3.2首付款支付時(shí)間為_(kāi)________，支付金額為購(gòu)房?jī)r(jià)格的_________%。3.4貸款申請(qǐng)與還款責(zé)任3.4.1乙方應(yīng)在貸款審批通過(guò)后按照銀行的要求簽訂貸款合同，并按時(shí)還款。3.4.2乙方未能按時(shí)還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的違約責(zé)任。第四章：房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間與方式4.1.1房屋交付時(shí)間為_(kāi)________。4.1.2甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2房屋驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.2.1乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。4.2.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)________。4.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理4.3.1乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起七個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。4.3.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后fourteen個(gè)工作日內(nèi)采取修復(fù)措施，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第五章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的程序與時(shí)間5.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.1.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在交付后_________內(nèi)辦理完畢。5.2產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任與時(shí)間5.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)第八章：違約責(zé)任與賠償8.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任8.1.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)________元整。8.1.2乙方未按照合同約定支付購(gòu)房?jī)r(jià)格的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)________元整。8.2賠償金額的計(jì)算與支付8.2.1違約金計(jì)算方式為：按未交付/未支付購(gòu)房?jī)r(jià)格的_________%計(jì)算。8.2.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的_________個(gè)工作日內(nèi)支付。8.3違約責(zé)任的特殊情形8.3.1如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3.2如因乙方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章：隱私保護(hù)與信息安全9.1保護(hù)購(gòu)房人隱私的原則與措施9.1.1甲方承諾對(duì)乙方的個(gè)人信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。9.1.2甲方應(yīng)采取必要的信息安全措施，保護(hù)合同相關(guān)信息不被非法獲取和使用。9.2信息安全與保密義務(wù)9.2.1乙方同意不得將合同相關(guān)信息泄露給第三方，除非法律有明確規(guī)定。9.2.2乙方應(yīng)妥善保管好自己的個(gè)人信息，防止泄露。9.3違反隱私保護(hù)與信息安全的法律后果9.3.1如甲方違反隱私保護(hù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3.2如乙方違反信息安全義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章：附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1附件的說(shuō)明與效力10.1.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等。10.1.2附件與本合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力10.2.1如雙方對(duì)本合同內(nèi)容有補(bǔ)充或修改，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，與本合同一并構(gòu)成完整的合同內(nèi)容。10.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除10.3.1附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。10.3.2變更或解除附件與補(bǔ)充協(xié)議不得影響本合同的履行。第十一章：雙方聲明與承諾11.1雙方的真實(shí)意愿與合法目的11.1.1甲方聲明：本人為房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋。11.1.2乙方聲明：本人具有購(gòu)買(mǎi)房屋的真實(shí)意愿，并將按照約定支付購(gòu)房?jī)r(jià)格。11.2雙方提供的信息的真實(shí)性11.2.1甲方承諾提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.2.2乙方承諾提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.3對(duì)本合同的內(nèi)容的全面了解與接受11.3.1雙方聲明已經(jīng)全面了解本合同的內(nèi)容，并對(duì)本合同的條款表示接受。11.3.2雙方同意本合同作為雙方買(mǎi)賣(mài)房屋的唯一法律文件。第十二章：其他約定12.1交易過(guò)程中的其他事項(xiàng)12.1.1雙方同意在交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、中介費(fèi)等，由_________承擔(dān)。12.1.2雙方同意本合同的履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)協(xié)商解決。12.2雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用本合同進(jìn)行非法交易。12.2.2雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守社會(huì)公德，誠(chéng)信為本。12.3對(duì)本合同的解釋與適用12.3.1本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的宗旨和雙方的真實(shí)意愿。12.3.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律，如有爭(zhēng)議，應(yīng)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁，或向人民法院提起訴訟。第十三章：爭(zhēng)議解決方式13.1協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式與程序13.1.1雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面協(xié)商請(qǐng)求。13.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議的方式多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾在房屋交易過(guò)程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。1.2甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并承諾在過(guò)戶過(guò)程中承擔(dān)必要的稅費(fèi)。1.3甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式交付房屋，并保證房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀與合同約定的交付條件相符。1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗的風(fēng)險(xiǎn)。1.5甲方應(yīng)在合同約定的違約情形下，按照約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方承諾按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房?jī)r(jià)格，并保證支付的購(gòu)房?jī)r(jià)格與合同約定的價(jià)格一致。2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗的風(fēng)險(xiǎn)。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)按照合同約定的程序和標(biāo)準(zhǔn)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。2.4乙方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金，并在違約行為發(fā)生后的約定時(shí)間內(nèi)履行違約金支付義務(wù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其發(fā)布的房源信息承擔(dān)法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)積極協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易，并按照約定收取中介費(fèi)。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式，將房屋交易款項(xiàng)支付給甲方。3.4第三方中介應(yīng)在合同約定的違約情形下，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。3.5第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)要求，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件4.貸款合同復(fù)印件5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋維修記錄7.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件8.房屋交易稅費(fèi)清單9.中介服務(wù)合同復(fù)印件10.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋2.甲方提供的房屋與合同約定的條件不符3.甲方未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.甲方未按照約定承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)5.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房?jī)r(jià)格6.乙方未按照約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收7.乙方未按照約定配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)8.乙方未按照約定修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題9.第三方中介未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息10.第三方中介未按照約定協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易11.第三方中介未按照約定支付房屋交易款項(xiàng)12.第三方中介未按照約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人對(duì)房屋及其附屬物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)：指不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的總稱。3.購(gòu)房?jī)r(jià)格：指乙方支付給甲方的房屋購(gòu)買(mǎi)總價(jià)。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。6.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的房屋管理與維修、公共設(shè)施維護(hù)、小區(qū)安全等服務(wù)。7.按揭貸款：指購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)的，以所購(gòu)房屋作為抵押物的貸款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，必要時(shí)依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。2.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符解決辦法：協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格或要求甲方進(jìn)行修復(fù)。3.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房?jī)r(jià)格解決辦法：催告乙方按時(shí)支付，必要時(shí)依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。4.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：積極與相關(guān)部門(mén)溝通，加快辦理進(jìn)度，或?qū)で蠓蓭椭?.問(wèn)題：房屋維修責(zé)任爭(zhēng)議解決辦法：參照合同約定的維