用房產(chǎn)抵押借款合同(2024版)

編號(hào)：__________用房產(chǎn)抵押借款合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

用房產(chǎn)抵押借款合同(2024版)合同目錄第一章：借款人與貸款人信息1.1借款人信息1.2貸款人信息第二章：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)證明2.2房產(chǎn)估值2.3房產(chǎn)地理位置與現(xiàn)狀第三章：借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途第四章：借款期限與還款方式4.1借款期限4.2還款方式第五章：利率與費(fèi)用5.1借款利率5.2相關(guān)費(fèi)用第六章：抵押房產(chǎn)的評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)6.1抵押房產(chǎn)評(píng)估6.2抵押房產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)第七章：抵押房產(chǎn)的登記與轉(zhuǎn)讓7.1抵押房產(chǎn)登記7.2抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第八章：借款的擔(dān)保與保險(xiǎn)8.1擔(dān)保人信息8.2保險(xiǎn)條款第九章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式第十章：合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一章：合同的生效條件與時(shí)間11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二章：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2合同的保管與復(fù)制第十三章：附件13.1房產(chǎn)所有權(quán)證明復(fù)印件13.2借款人身份證明復(fù)印件13.3貸款人授權(quán)書第十四章：合同正本與副本14.1合同正本14.2合同副本合同編號(hào)2024001第一章：借款人與貸款人信息1.1借款人信息1.1.1借款人姓名：1.1.2借款人身份證號(hào)碼：11010519700101001X1.1.3借款人聯(lián)系方式：13956781.1.4借款人職業(yè)與住址：公司總經(jīng)理，北京市朝陽區(qū)路號(hào)1.2貸款人信息1.2.1貸款人名稱：銀行1.2.2貸款人地址：北京市東城區(qū)街號(hào)1.2.3貸款人聯(lián)系方式：010888888881.2.4貸款人授權(quán)代表：第二章：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)證明2.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證編號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)2.1.2房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)2.1.3房產(chǎn)面積：150平方米2.1.4房產(chǎn)用途：住宅2.2房產(chǎn)估值2.2.1房產(chǎn)估值金額：人民幣捌佰萬元整（￥8000000.00）2.2.2估值機(jī)構(gòu)名稱：房地產(chǎn)評(píng)估有限公司2.2.3估值日期：2024年1月1日2.3房產(chǎn)地理位置與現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)地理位置：位于北京市朝陽區(qū)，交通便利，周邊設(shè)施齊全2.3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：完好無損，產(chǎn)權(quán)清晰，可用于抵押第三章：借款金額與用途3.1借款金額3.1.1借款本金：人民幣肆佰萬元整（￥4000000.00）3.1.2借款期限內(nèi)利息：人民幣肆拾萬元整（￥400000.00）3.1.3借款總額：人民幣肆佰肆拾萬元整（￥4400000.00）3.2借款用途3.2.1借款主要用于：企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)第四章：借款期限與還款方式4.1借款期限4.1.1借款期限：自2024年1月1日起至2029年1月1日止，共計(jì)5年4.2還款方式4.2.1還款方式：按月等額本息還款第五章：利率與費(fèi)用5.1借款利率5.1.1借款年利率：4.5%5.2相關(guān)費(fèi)用5.2.1抵押房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：人民幣伍萬元整（￥50000.00）5.2.2抵押房產(chǎn)登記費(fèi)：人民幣叁萬元整（￥30000.00）5.2.3其他費(fèi)用：人民幣貳萬元整（￥20000.00）第六章：抵押房產(chǎn)的評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)6.1抵押房產(chǎn)評(píng)估6.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：房地產(chǎn)評(píng)估有限公司6.1.2評(píng)估日期：2024年1月1日6.2抵押房產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)6.2.1確認(rèn)房產(chǎn)價(jià)值：人民幣捌佰萬元整（￥8000000.00）第七章：抵押房產(chǎn)的登記與轉(zhuǎn)讓7.1抵押房產(chǎn)登記7.1.1登記機(jī)構(gòu)名稱：北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心7.1.2登記日期：2024年1月15日7.2抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓7.2.1未經(jīng)貸款人同意，借款人不得轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)第八章：借款的擔(dān)保與保險(xiǎn)8.1擔(dān)保人信息8.1.1擔(dān)保人姓名：8.1.2擔(dān)保人身份證號(hào)碼：11010519750308123X8.1.3擔(dān)保人聯(lián)系方式：13956798.1.4擔(dān)保人職業(yè)與住址：公司財(cái)務(wù)總監(jiān)，北京市海淀區(qū)路號(hào)8.2保險(xiǎn)條款8.2.1保險(xiǎn)名稱：房地產(chǎn)抵押貸款保險(xiǎn)8.2.2保險(xiǎn)金額：人民幣捌佰萬元整（￥8000000.00）8.2.3保險(xiǎn)期間：自保險(xiǎn)生效之日起至借款期限終止日止第九章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.1.1借款人未按約定還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金比率為本金萬分之五9.1.2擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照借款本金的一定比例承擔(dān)賠償責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十章：合同的變更與終止10.1合同變更10.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)10.2合同終止10.2.1借款到期，借款人還清全部借款本息的，本合同自行終止第十一章：合同的生效條件與時(shí)間11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效11.2生效時(shí)間11.2.1本合同自2024年1月1日起生效第十二章：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)12.2合同的保管與復(fù)制12.2.1雙方都有保管合同正本和副本的權(quán)利，非經(jīng)對(duì)方同意，不得復(fù)制或者泄露合同內(nèi)容第十三章：附件13.1房產(chǎn)所有權(quán)證明復(fù)印件13.2借款人身份證明復(fù)印件13.3貸款人授權(quán)書第十四章：合同正本與副本14.1合同正本14.2合同副本借款人（甲方）：________________貸款人（乙方）：________________擔(dān)保人（丙方）：________________簽字日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款甲方如在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)提前還清全部借款本息，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的實(shí)際天數(shù)，給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為提前還款本金部分的0.5%。2.甲方違約金計(jì)算方式調(diào)整條款如甲方未按約定還款，違約金計(jì)算方式調(diào)整為：逾期本金×逾期天數(shù)×0.05%。3.甲方有權(quán)提前解除合同條款在合同履行期間，甲方如遇特殊情況，有權(quán)提前解除合同，但需提前30天書面通知乙方，并支付違約金。4.甲方財(cái)產(chǎn)變動(dòng)通知義務(wù)條款甲方應(yīng)確保在合同履行期間，其抵押房產(chǎn)的價(jià)值不得低于合同約定的抵押價(jià)值。如甲方財(cái)產(chǎn)發(fā)生重大變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按乙方的要求采取措施。5.甲方變更聯(lián)系方式的義務(wù)條款甲方在合同履行期間，如變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知乙方，確保乙方能及時(shí)聯(lián)系到甲方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方貸款資金用途監(jiān)督條款乙方應(yīng)確保貸款資金用于約定的用途，如發(fā)現(xiàn)甲方未按約定用途使用貸款資金，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按違約金條款支付違約金。2.乙方有權(quán)調(diào)整利率條款在合同履行期間，如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整借款利率，但需提前30天書面通知甲方。3.乙方有權(quán)提前收回借款條款在合同履行期間，如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。4.乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)抵押登記條款乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。5.乙方保密義務(wù)條款乙方應(yīng)對(duì)甲方的個(gè)人信息和合同內(nèi)容予以保密，不得泄露給第三方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款第三方中介在辦理合同相關(guān)手續(xù)過程中，如產(chǎn)生費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。2.第三方中介的責(zé)任承擔(dān)條款第三方中介在辦理合同手續(xù)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致合同出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方中介的權(quán)益保護(hù)條款第三方中介在辦理合同手續(xù)過程中，應(yīng)確保甲乙雙方的權(quán)益，不得損害雙方利益。4.第三方中介的保密義務(wù)條款第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和合同內(nèi)容予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。5.第三方中介退出條款如第三方中介在辦理合同手續(xù)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重過錯(cuò)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介退出，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明復(fù)印件2.借款人身份證明復(fù)印件3.貸款人授權(quán)書4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.房產(chǎn)抵押登記證明6.借款合同還款計(jì)劃表7.保險(xiǎn)單據(jù)8.擔(dān)保人身份證明復(fù)印件9.擔(dān)保人授權(quán)書10.合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定還款認(rèn)定：逾期還款超過合同約定的還款日即為違約。2.甲方未按約定用途使用貸款資金認(rèn)定：甲方使用貸款資金的方式與合同約定的用途不符即為違約。3.甲方提前解除合同認(rèn)定：未經(jīng)乙方同意，甲方提前解除合同即為違約。4.甲方財(cái)產(chǎn)發(fā)生重大變動(dòng)未通知乙方認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)通知乙方財(cái)產(chǎn)變動(dòng)情況即為違約。5.甲方變更聯(lián)系方式未通知乙方認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)通知乙方聯(lián)系方式變更即為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)抵押貸款保險(xiǎn)：指為保障貸款人在借款期間因抵押房產(chǎn)價(jià)值減少而遭受損失，由借款人購買的保險(xiǎn)。2.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.抵押房產(chǎn)：指借款人用于擔(dān)保借款的房產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指借款人將其房產(chǎn)設(shè)定為借款的擔(dān)保物權(quán)。5.提前還款：指借款人在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)，主動(dòng)還清全部借款本息的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提前還款解決辦法：甲方提前還款的，按照合同約定的利率計(jì)算利息，并扣除相應(yīng)的違約金。2.甲方未按約定用途使用貸款資金解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照違約金條款支付違約金。3.甲方提前解除合同解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，并與乙方協(xié)商合同解除后的相關(guān)事宜。4.甲方財(cái)產(chǎn)變動(dòng)未通知乙方