前期物業(yè)管理合同(2024版)

編號(hào)：__________前期物業(yè)管理合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

前期物業(yè)管理合同(2024版)合同目錄一、前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍二、定義與解釋2.1合同主體2.2物業(yè)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理2.4業(yè)主2.5物業(yè)使用人三、合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)4.2物業(yè)管理與維修4.3物業(yè)安全保衛(wèi)4.4物業(yè)環(huán)境管理4.5物業(yè)公共設(shè)施管理4.6物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障五、物業(yè)公司職責(zé)與權(quán)利5.1物業(yè)公司職責(zé)5.2物業(yè)公司權(quán)利六、業(yè)主義務(wù)與權(quán)利6.1業(yè)主義務(wù)6.2業(yè)主權(quán)利七、物業(yè)使用人義務(wù)與權(quán)利7.1物業(yè)使用人義務(wù)7.2物業(yè)使用人權(quán)利八、物業(yè)費(fèi)用8.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)8.2物業(yè)維修資金8.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整8.4費(fèi)用支付方式九、合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序十、違約責(zé)任10.1物業(yè)公司違約責(zé)任10.2業(yè)主違約責(zé)任10.3物業(yè)使用人違約責(zé)任十一、爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)十二、合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同繼承十三、其他條款13.1保密條款13.2法律適用條款13.3合同的修訂與補(bǔ)充十四、附件14.1物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料14.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求14.3物業(yè)公司資質(zhì)證明文件14.4業(yè)主身份證明文件14.5物業(yè)使用人身份證明文件合同編號(hào)_________一、前言1.1合同背景：甲方（物業(yè)公司）與乙方（業(yè)主）就甲方對(duì)乙方擁有的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成一致，特此簽訂本合同。1.2合同目的：明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保證物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行和管理。1.3合同適用范圍：本合同適用于甲方對(duì)乙方物業(yè)項(xiàng)目的前期物業(yè)管理服務(wù)。二、定義與解釋2.1合同主體：甲方（物業(yè)公司）和乙方（業(yè)主）。2.2物業(yè)項(xiàng)目：具體地址為【物業(yè)項(xiàng)目地址】，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。2.3物業(yè)管理：甲方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境管理等服務(wù)。2.4業(yè)主：物業(yè)項(xiàng)目的合法所有者，包括個(gè)人和單位。2.5物業(yè)使用人：物業(yè)項(xiàng)目的使用者，包括業(yè)主及非業(yè)主使用人。三、合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：至【物業(yè)項(xiàng)目交付日期】止。3.3合同續(xù)約條款：如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前【提前通知期限】協(xié)商辦理。四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等的日常維護(hù)保養(yǎng)。4.2物業(yè)管理與維修：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理工作，并提供設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)。4.3物業(yè)安全保衛(wèi)：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)項(xiàng)目的安全。4.4物業(yè)環(huán)境管理：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的綠化、清潔、衛(wèi)生等工作。4.5物業(yè)公共設(shè)施管理：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的公共設(shè)施的管理和維護(hù)。4.6物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障：甲方應(yīng)按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。五、物業(yè)公司職責(zé)與權(quán)利5.1物業(yè)公司職責(zé)：甲方應(yīng)按照本合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，保證物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。5.2物業(yè)公司權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方和物業(yè)使用人遵守物業(yè)項(xiàng)目的管理規(guī)定，對(duì)違反規(guī)定的行為采取相應(yīng)措施。六、業(yè)主義務(wù)與權(quán)利6.1業(yè)主義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)項(xiàng)目的管理規(guī)定。6.2業(yè)主權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定，享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并參與物業(yè)管理的決策。七、物業(yè)使用人義務(wù)與權(quán)利7.1物業(yè)使用人義務(wù)：物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)項(xiàng)目的管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，并不得損害物業(yè)項(xiàng)目和他人的合法權(quán)益。7.2物業(yè)使用人權(quán)利：物業(yè)使用人有權(quán)按照本合同約定，享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。八、物業(yè)費(fèi)用8.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為【費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)】元/月/平方米，物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括但不限于物業(yè)管理與維修、物業(yè)安全保衛(wèi)、物業(yè)環(huán)境管理、物業(yè)公共設(shè)施管理等費(fèi)用。8.2物業(yè)維修資金：乙方應(yīng)按建筑面積的一定比例繳納物業(yè)維修資金，用于物業(yè)項(xiàng)目的維修和更新。8.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前【提前通知期限】通知乙方。8.4費(fèi)用支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場支付等方式支付物業(yè)費(fèi)用。九、合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同變更與解除的程序：雙方應(yīng)按照本合同約定的程序辦理合同變更或解除手續(xù)。十、違約責(zé)任10.1物業(yè)公司違約責(zé)任：甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方或物業(yè)使用人遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2業(yè)主違約責(zé)任：乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或物業(yè)使用人遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3物業(yè)使用人違約責(zé)任：物業(yè)使用人違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，物業(yè)使用人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇【選擇爭議解決方式】解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇【選擇爭議解決機(jī)構(gòu)】，雙方應(yīng)共同選擇【選擇爭議解決機(jī)構(gòu)名稱】作為爭議解決機(jī)構(gòu)。十二、合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止的情況下終止。12.3合同繼承：本合同的終止不影響雙方在合同終止前的權(quán)利義務(wù)，如有未了事項(xiàng)，應(yīng)繼續(xù)履行。十三、其他條款13.1保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.2法律適用條款：本合同適用【適用法律】法律法規(guī)。13.3合同的修訂與補(bǔ)充：本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。十四、附件14.1物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料：包括物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、建筑許可證等相關(guān)資料。14.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求：包括物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和要求。14.3物業(yè)公司資質(zhì)證明文件：甲方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件。14.4業(yè)主身份證明文件：乙方的身份證或其他有效證件復(fù)印件。14.5物業(yè)使用人身份證明文件：物業(yè)使用人的身份證或其他有效證件復(fù)印件。甲方（物業(yè)公司）：________________________授權(quán)代表簽字：日期：____年____月____日乙方（業(yè)主）：________________________授權(quán)代表簽字：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行定期檢查和維修，以確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行和安全。說明：甲方作為物業(yè)公司的代表，有責(zé)任確保物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備得到及時(shí)的檢查和維修，以保證其正常運(yùn)行和安全使用。1.2甲方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)提供服務(wù)，并按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求履行合同義務(wù)。說明：甲方作為物業(yè)服務(wù)的提供方，應(yīng)按照合同約定的服務(wù)范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到乙方的要求。1.3甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向乙方報(bào)告物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)行狀況和管理情況。說明：甲方作為物業(yè)公司的代表，應(yīng)及時(shí)向乙方報(bào)告物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)行狀況和管理情況，讓乙方了解物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營情況。1.4甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)乙方和物業(yè)使用人進(jìn)行物業(yè)管理知識(shí)的宣傳和教育。說明：甲方作為物業(yè)服務(wù)的提供方，應(yīng)承擔(dān)起對(duì)乙方和物業(yè)使用人進(jìn)行物業(yè)管理知識(shí)的宣傳和教育的責(zé)任，提高乙方和物業(yè)使用人的物業(yè)管理意識(shí)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按照約定的比例繳納物業(yè)維修資金。說明：乙方作為物業(yè)的所有者，有責(zé)任按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和物業(yè)維修資金，以保證物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行和管理。2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)項(xiàng)目的管理規(guī)定，配合甲方的管理工作，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求使用物業(yè)。說明：乙方作為物業(yè)的所有者，應(yīng)遵守物業(yè)項(xiàng)目的管理規(guī)定，配合甲方的管理工作，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求使用物業(yè)，以維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行和管理。2.3乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見和建議。說明：乙方作為物業(yè)的所有者，有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，以確保甲方的服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的交易和交接工作。說明：第三方中介作為物業(yè)項(xiàng)目交易的中介方，應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間完成物業(yè)項(xiàng)目的交易和交接工作，確保交易的順利進(jìn)行。3.2第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方解決物業(yè)項(xiàng)目交易過程中的問題和糾紛。說明：第三方中介作為物業(yè)項(xiàng)目交易的中介方，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決物業(yè)項(xiàng)目交易過程中的問題和糾紛，以確保交易的順利完成。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定，向甲方和乙方提供物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)信息和咨詢服務(wù)。說明：第三方中介作為物業(yè)項(xiàng)目交易的中介方，應(yīng)向甲方和乙方提供物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)信息和咨詢服務(wù)，以幫助甲方和乙方更好地了解和處理物業(yè)項(xiàng)目的事務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證物業(yè)項(xiàng)目的建筑許可證物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙物業(yè)項(xiàng)目的施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和要求文檔物業(yè)服務(wù)的操作手冊(cè)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量評(píng)估體系3.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件甲方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件甲方的資質(zhì)證書復(fù)印件甲方的稅務(wù)登記證復(fù)印件4.業(yè)主身份證明文件乙方的身份證復(fù)印件乙方的護(hù)照復(fù)印件乙方的其他有效證件復(fù)印件5.物業(yè)使用人身份證明文件物業(yè)使用人的身份證復(fù)印件物業(yè)使用人的護(hù)照復(fù)印件物業(yè)使用人的其他有效證件復(fù)印件6.物業(yè)費(fèi)用支付證明文件物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付記錄物業(yè)維修資金繳納記錄7.合同修訂與補(bǔ)充協(xié)議合同修訂協(xié)議合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)未按照約定標(biāo)準(zhǔn)和要求履行合同義務(wù)未及時(shí)向乙方報(bào)告物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)行狀況和管理情況未按照約定對(duì)乙方和物業(yè)使用人進(jìn)行物業(yè)管理知識(shí)的宣傳和教育2.乙方違約行為及認(rèn)定未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用未按照約定比例繳納物業(yè)維修資金未遵守物業(yè)項(xiàng)目管理規(guī)定未按照約定標(biāo)準(zhǔn)和使用要求使用物業(yè)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未按照約定完成物業(yè)項(xiàng)目的交易和交接工作未協(xié)助甲方和乙方解決物業(yè)項(xiàng)目交易過程中的問題和糾紛未向甲方和乙方提供物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)信息和咨詢服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理物業(yè)管理是指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境管理等活動(dòng)。2.物業(yè)使用人物業(yè)使用人是指在物業(yè)項(xiàng)目中居住、使用物業(yè)的個(gè)人或單位。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。4.物業(yè)維修資金物業(yè)維修資金是指業(yè)主按照約定比例繳納的資金，用于物業(yè)項(xiàng)目的維修和更新。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。2.物業(yè)費(fèi)用支付糾紛解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。3.物業(yè)維修資金使用問題解決辦法：甲方應(yīng)按照約定程序和使用標(biāo)準(zhǔn)使用維修資金，并及時(shí)向乙方報(bào)告。4.物業(yè)管理矛盾和糾紛解決辦法：