2024版商鋪租賃協(xié)議書范本

編號：__________2024版商鋪租賃協(xié)議書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商鋪租賃協(xié)議書范本合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體第二章：租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章：租賃用途5.1租賃商鋪的使用目的5.2租賃商鋪的行業(yè)限制第六章：雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利和義務(wù)6.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第七章：商鋪維修與保養(yǎng)7.1出租方的維修責任7.2承租方的維修責任7.3維修費用承擔方式第八章：保險條款8.1保險購買責任8.2保險理賠流程第九章：違約責任9.1出租方違約責任9.2承租方違約責任第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二章：合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理事項第十三章：其他條款13.1合同的公示13.2合同的備案13.3合同的附件第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的簽訂日期14.3合同的有效期合同編號2024SL001第一章：前言1.1合同背景：甲方（出租方）擁有位于________的商鋪，乙方（承租方）希望租賃該商鋪進行經(jīng)營活動。1.2合同目的：明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保商鋪的正常租賃和使用。1.3合同主體：甲方（出租方）為________，乙方（承租方）為________。第二章：租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置：位于________，具體地址為________。2.2商鋪面積：商鋪的總面積為________平方米。2.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于________狀態(tài)，乙方可根據(jù)需求進行裝修和布置。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期：自合同簽訂之日起________。3.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為________年，自租賃開始日期起算。3.3租賃續(xù)約條款：如乙方需在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應提前________個月向甲方提出續(xù)約申請。第四章：租金及支付方式4.1租金金額：商鋪的租金為每月________元。4.2租金支付周期：租金每________支付一次。4.3租金支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至甲方指定的賬戶。第五章：租賃用途5.1租賃商鋪的使用目的：乙方同意按照合同約定的用途使用商鋪，即________。5.2租賃商鋪的行業(yè)限制：乙方不得將商鋪用于________等禁止行業(yè)。第六章：雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利和義務(wù)：6.1.1提供商鋪并確保商鋪的安全和合格的使用條件；6.1.2負責商鋪的公共區(qū)域維修和保養(yǎng)；6.1.3協(xié)助乙方辦理商鋪的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)。6.2承租方的權(quán)利和義務(wù)：6.2.1按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施；6.2.2按時支付租金，并遵守商鋪所在地的法律法規(guī)；6.2.3負責商鋪內(nèi)部裝修和設(shè)施的維護保養(yǎng)。第七章：商鋪維修與保養(yǎng)7.1出租方的維修責任：7.1.1負責商鋪公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用；7.1.2對商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施進行定期檢查和維護。7.2承租方的維修責任：7.2.1負責商鋪內(nèi)部裝修和設(shè)施的維護保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用；7.2.2在使用過程中發(fā)現(xiàn)商鋪存在安全隱患，應及時通知甲方并采取措施予以消除。7.3維修費用承擔方式：7.3.1商鋪公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)費用由甲方承擔；7.3.2商鋪內(nèi)部裝修和設(shè)施的維護保養(yǎng)費用由乙方承擔。第八章：保險條款8.1保險購買責任：乙方應自負費用購買商鋪綜合保險，包括但不限于火災、盜竊等風險。8.2保險理賠流程：如發(fā)生保險事故，乙方應立即通知保險公司并按照保險公司的要求提供必要的證明材料。第九章：違約責任9.1出租方違約責任：如出租方未按約定提供商鋪或違反合同其他條款，應承擔相應的違約責任。9.2承租方違約責任：如承租方未按時支付租金或違反合同其他條款，應承擔相應的違約責任。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁，可向合同簽訂地的仲裁機構(gòu)申請仲裁。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十二章：合同的終止12.1合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止后的處理事項：合同終止后，乙方應將商鋪交還給甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十三章：其他條款13.1合同的公示：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在商鋪顯著位置予以公示。13.2合同的備案：本合同應向商鋪所在地的工商行政管理部門備案。13.3合同的附件：本合同附件包括商鋪平面圖、商鋪現(xiàn)狀照片等。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。14.2合同的簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年。14.3合同的有效期：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期至租賃期滿之日止。甲方（出租方）：_________________________乙方（承租方）：_________________________簽訂日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)：如乙方欲將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。條款說明：此條款旨在保護甲方的利益，確保甲方在商鋪租賃期間對商鋪的控制權(quán)。2.甲方經(jīng)營權(quán)：甲方有權(quán)在租賃期間對商鋪進行經(jīng)營活動，包括但不限于舉辦促銷活動、裝修改造等。條款說明：此條款明確了甲方的經(jīng)營權(quán)，使甲方在租賃期間能更好地管理和利用商鋪。3.甲方物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)：甲方負責商鋪的物業(yè)管理，包括維修、保養(yǎng)、安全等方面。條款說明：此條款明確了甲方的物業(yè)管理責任，確保商鋪在租賃期間的安全和良好狀態(tài)。4.甲方對商鋪的改造權(quán)：甲方有權(quán)對商鋪進行改造和升級，但需提前通知乙方，并在改造期間保障乙方的正常經(jīng)營。條款說明：此條款賦予了甲方對商鋪改造的權(quán)利，同時要求甲方在改造期間照顧到乙方的利益。5.甲方對周邊環(huán)境的改善權(quán)：甲方有權(quán)對商鋪周邊環(huán)境進行改善，以提升商鋪的價值和吸引力。條款說明：此條款旨在鼓勵甲方對周邊環(huán)境進行改善，從而提升商鋪的經(jīng)營狀況。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方品牌拓展權(quán)：乙方有權(quán)在商鋪內(nèi)開設(shè)分店或拓展品牌，但需提前通知甲方并獲得甲方同意。條款說明：此條款旨在保護乙方的品牌拓展權(quán)益，同時確保甲方對商鋪租賃期間的掌控。2.乙方經(jīng)營范圍的限制：乙方不得在商鋪內(nèi)從事違法、違規(guī)或甲方書面禁止的經(jīng)營活動。條款說明：此條款明確了乙方經(jīng)營活動的限制，保護甲方和周邊環(huán)境的利益。3.乙方租金支付的義務(wù)：乙方應按照約定的時間和方式支付租金，如逾期支付，需支付滯納金。條款說明：此條款明確了乙方的租金支付責任，確保甲方能夠按時收到租金。4.乙方對商鋪的維護義務(wù)：乙方應對商鋪內(nèi)部設(shè)施進行定期檢查和維護，確保商鋪的安全和正常使用。條款說明：此條款要求乙方對商鋪進行維護，確保商鋪在租賃期間的安全和良好狀態(tài)。5.乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。條款說明：此條款保護甲方的利益，防止乙方未經(jīng)允許將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責：第三方中介應負責促成甲乙雙方的租賃合同，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。條款說明：此條款明確了第三方中介的職責，確保中介能為雙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。2.第三方中介的費用：第三方中介的傭金由甲方和乙方共同承擔，具體比例在合同中約定。條款說明：此條款明確了中介費用的承擔方式，確保中介的合法權(quán)益得到保障。3.第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應對合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。條款說明：此條款保護甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，防止中介未經(jīng)允許泄露給他人。4.第三方中介的合規(guī)性：第三方中介應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)行為。條款說明：此條款要求中介遵守法律法規(guī)，確保中介的行為合法合規(guī)。5.第三方中介的服務(wù)質(zhì)量：第三方中介應提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保甲乙雙方的利益得到保障。條款說明：此條款要求中介提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保合同的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.商鋪現(xiàn)狀照片3.商鋪維修記錄4.租金支付證明5.租賃合同副本6.保險單據(jù)7.乙方經(jīng)營許可證8.甲方物業(yè)管理協(xié)議9.商鋪改造審批文件10.第三方中介資質(zhì)證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供商鋪，或商鋪不符合約定條件。2.乙方未按時支付租金，或未按約定使用商鋪。3.甲方未履行維修責任，導致商鋪無法正常使用。4.乙方未履行商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護責任，導致安全隱患。5.未經(jīng)甲方同意，乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪給第三方。6.乙方在商鋪內(nèi)從事違法、違規(guī)或甲方禁止的經(jīng)營活動。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將商鋪出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費用。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。4.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法律責任。5.保險：指為避免風險而購買的用于補償損失的金融產(chǎn)品。6.仲裁：指通過第三方仲裁機構(gòu)對合同爭議進行裁決的方式。7.合同終止：指合同雙方約定合同效力消滅的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞：及時通知甲方，協(xié)商維修或更換事宜。2.租金支付糾紛：提供租金支付證明，必要時可通過法律途徑解決。3.商鋪使用范圍變更：提前與甲方溝通，取得甲方同意。4.商鋪