個人房產(chǎn)交易協(xié)議

個人房產(chǎn)交易協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)證號：__________，土地使用權證號：__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所持有的房產(chǎn)。2.2乙方應在簽署本協(xié)議之日起七個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應在收到全部房款之日起七個工作日內，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條過戶及交付3.1雙方應依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔。3.2房產(chǎn)過戶完成后，甲方應將房產(chǎn)所有權轉移給乙方，乙方享有該房產(chǎn)的一切權利。3.3房產(chǎn)交付時間：本協(xié)議簽署之日起__________日內。第四條附加條款4.1甲方保證所述房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響乙方合法權益的情況。4.2乙方購買房產(chǎn)后，如有違章建筑、質量問題等，由乙方自行解決，甲方不承擔任何責任。4.3本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，否則需承擔相應的法律責任。4.4本協(xié)議在履行過程中如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金。5.2若甲方未能按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，乙方有權要求甲方支付違約金。第六條保密條款6.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等，應予以嚴格保密。6.2違反保密條款的一方，應承擔違約責任，向對方支付賠償金。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證明復印件4.乙方身份證明復印件5.房款支付憑證6.過戶手續(xù)費用支付憑證7.房產(chǎn)過戶證明復印件8.物業(yè)費、水電費等相關費用結算憑證二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，視為違約。2.乙方未能按約定時間支付房款，視為違約。3.甲方未如實告知乙方房產(chǎn)存在權屬糾紛、租賃關系等影響乙方合法權益的情況，視為違約。4.乙方未按約定承擔違章建筑、質量問題等解決責任，視為違約。5.雙方擅自變更或解除本協(xié)議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有人。2.乙方：指購買房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)：指位于__________的房屋，包括建筑物和土地使用權。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉移至乙方名下的法律手續(xù)。5.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣，導致延誤過戶時間：解決辦法：雙方應提前準備相關材料，積極配合辦理過戶手續(xù)，確保按時完成過戶。2.房款支付不及時，導致交易停滯：解決辦法：乙方應按照約定時間支付房款，如有困難，應及時與甲方溝通協(xié)商，爭取延期支付。3.房產(chǎn)存在未告知的權屬糾紛、租賃關系等問題：解決辦法：甲方應如實告知乙方房產(chǎn)相關情況，如有隱瞞，應承擔相應法律責任。4.房產(chǎn)交付后發(fā)現(xiàn)質量問題、違章建筑等：解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，共同協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)機構進行鑒定和處理。五、