房地產(chǎn)投資入股合同范本

房地產(chǎn)投資入股合同范本合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話(huà)：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方愿意對(duì)乙方的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資，并持有乙方一定比例的股份，乙方愿意接受甲方的投資，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條投資金額及股份比例1.1甲方同意向乙方投資人民幣_(tái)____元（大寫(xiě)：_______________________元整），作為對(duì)乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資。1.2甲方投資后，持有乙方_____%的股份。第二條投資方式2.1甲方以現(xiàn)金方式向乙方投資，投資款項(xiàng)應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)一次性匯入乙方指定的銀行賬戶(hù)。2.2甲方投資后，乙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的股權(quán)證明，包括但不限于股權(quán)證書(shū)、股東名冊(cè)等。第三條投資用途3.1乙方應(yīng)將甲方投資款項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。3.2乙方不得擅自改變投資款項(xiàng)的用途，如確需調(diào)整，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。第四條投資期限4.1甲方的投資期限為_(kāi)___年，自甲方投資款項(xiàng)實(shí)際到位之日起計(jì)算。4.2投資期限屆滿(mǎn)，甲方有權(quán)按照本合同約定行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或退出權(quán)。第五條收益分配5.1投資期限內(nèi)，乙方向甲方分配的收益包括但不限于股息、紅利、項(xiàng)目利潤(rùn)等，具體分配方式如下：（1）股息：按照甲乙雙方約定的凈利潤(rùn)分紅比例進(jìn)行分配；（2）紅利：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際收益，按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行分配；（3）項(xiàng)目利潤(rùn)：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際收益，按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行分配。5.2投資期限屆滿(mǎn)，乙方向甲方支付的投資回報(bào)應(yīng)不低于甲方投資本金加上甲方投資本金同期銀行存款利率____%的利息。第六條優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)6.1在投資期限屆滿(mǎn)前，如乙方擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)，甲方有權(quán)按本合同約定價(jià)格優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)乙方擬轉(zhuǎn)讓的股權(quán)。6.2甲方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的具體操作如下：（1）乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓股權(quán)前____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方；（2）甲方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；（3）甲方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方；（4）甲方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，乙方可以按照市場(chǎng)價(jià)格將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第七條退出權(quán)7.1在投資期限屆滿(mǎn)前，甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格要求乙方回購(gòu)其持有的股權(quán)。7.2甲方行使退出權(quán)的具體操作如下：（1）甲方應(yīng)在投資期限屆滿(mǎn)前____個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出書(shū)面退出申請(qǐng)；（2）乙方應(yīng)在收到退出申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)甲方；（3）乙方同意回購(gòu)的，雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的價(jià)格計(jì)算甲方持有的股權(quán)價(jià)值，并辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（4）乙方不同意回購(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的價(jià)格將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第八條合同的履行、變更和解除8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.2本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。8.3如因不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)合同解除。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)保持商業(yè)秘密，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。第十條保密條款10.1雙方在簽訂本合同及履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.股權(quán)證明復(fù)印件6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8.項(xiàng)目規(guī)劃許可證9.項(xiàng)目施工許可證10.其他與項(xiàng)目相關(guān)的審批文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)，視為違約。2.甲方未按約定用途使用投資款項(xiàng)，視為違約。3.乙方未按約定分配收益，視為違約。4.乙方未按約定回購(gòu)股權(quán)，視為違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.投資方：指甲方，向乙方投資現(xiàn)金并持有乙方股份的一方。2.項(xiàng)目方：指乙方，接受甲方投資并支付投資回報(bào)的一方。3.投資金額：指甲方向乙方投資的現(xiàn)金金額。4.投資期限：指甲方投資款項(xiàng)實(shí)際到位之日起至投資期限屆滿(mǎn)之日止的時(shí)間。5.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指甲方在投資期限屆滿(mǎn)前，按約定價(jià)格優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)乙方擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。6.退出權(quán)：指甲方在投資期限屆滿(mǎn)前，按約定價(jià)格要求乙方回購(gòu)其持有的股權(quán)的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.投資款項(xiàng)支付不及時(shí)：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備好投資款項(xiàng)，確保在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付給乙方。2.收益分配不明確：雙方應(yīng)明確約定收益分配方式和比例，以免發(fā)生爭(zhēng)議。3.投資用途變更：乙方如需變更投資用途，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。4.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使不當(dāng)：甲方應(yīng)按照約定程序行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，確保權(quán)益得到保障。5.退出權(quán)行使不當(dāng)：甲方應(yīng)按照約定程序行使退出權(quán)，確保權(quán)