超市租賃合約

超市租賃合約合同編號：__________甲方（出租方）：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的物業(yè)，乙方愿意租賃該物業(yè)開設(shè)超市，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)及面積1.1甲方同意將其位于__________（地址）的物業(yè)租賃給乙方使用。1.2租賃面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條租賃用途乙方租賃該物業(yè)用于開設(shè)超市，不得擅自改變用途。第五條維修責(zé)任5.1甲方負責(zé)物業(yè)的正常維護、保養(yǎng)，確保物業(yè)符合租賃用途。5.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。第六條保險6.1乙方應(yīng)自行辦理物業(yè)保險，并將其保險單副本交甲方備案。6.2乙方保險合同中應(yīng)載明甲方為第一受益人。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方__________個月的租金作為違約金。第八條不可抗力8.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。8.2遭受不可抗力影響的一方可根據(jù)不可抗力的影響程度請求延長租賃期限或減輕、免除相應(yīng)的責(zé)任。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)所有權(quán)證明復(fù)印件4.物業(yè)保險單復(fù)印件5.租賃合同簽字頁復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合租賃用途未履行維修、保養(yǎng)責(zé)任2.乙方違約行為：未按時支付租金未按約定使用物業(yè)，擅自改變用途提前解除合同3.違約行為認定：依據(jù)合同條款和法律規(guī)定，一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指物業(yè)的所有者或有權(quán)出租人，負責(zé)物業(yè)的提供和維護。2.承租方（乙方）：指租賃物業(yè)的當(dāng)事人，負責(zé)支付租金并合理使用物業(yè)。3.租賃期限：指合同約定的乙方租賃甲方物業(yè)的期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的物業(yè)使用費。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金解決辦法：提醒乙方按時支付，逾期應(yīng)支付滯納金。如乙方長期延遲，可依據(jù)合同約定采取法律手段。2.問題：物業(yè)設(shè)施損壞解決辦法：甲方應(yīng)及時維修，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。3.問題：乙方改變物業(yè)用途解決辦法：制止乙方改變用途，并要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。4.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整合同履行期限或減輕、免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)用途：乙方租賃甲方物業(yè)開設(shè)超市或其他商業(yè)店鋪。2.短期租賃：租賃期限小于或等于一年的情況。3.長期租賃：租賃期限超過一年的情況。4.帶家具租賃：甲