買賣存量房合同范本

買賣存量房合同范本合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：買方：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.2房屋附屬設(shè)施包括__________。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2上述交易價格包括但不限于房屋買賣價款、交易手續(xù)費、契稅、印花稅等所有相關(guān)稅費。第三條付款方式及時間3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3上述款項支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋所有產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢過戶手續(xù)。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋內(nèi)臟、水、電、燃氣等設(shè)施正常運行；（3）房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施符合本合同約定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1本合同簽訂后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。6.2雙方在簽訂本合同時，已充分了解本合同的全部內(nèi)容，并對本合同的條款無異議。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋內(nèi)部裝修照片4.附屬設(shè)施清單5.交易稅費計算公式及明細6.房屋交付確認書7.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.買方未按約定時間支付房款，屬于違約行為。3.賣方提供的房屋與合同約定不符，屬于違約行為。4.買方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損毀，屬于違約行為。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已購買并登記在冊的房產(chǎn)。2.定金：買方為確保合同履行而支付的一定金額。3.違約金：違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方拖延辦理過戶手續(xù)。解決辦法：買方可以催告賣方履行合同，若賣方仍不履行，買方可請求法院強制執(zhí)行。2.問題：買方延遲支付房款。解決辦法：賣方可以催告買方履行合同，若買方仍不履行，賣方可請求法院強制執(zhí)行。3.問題：房屋實際狀況與合同約定不符。解決辦法：買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求賣方退還部分房款或承擔(dān)維修費用。4.問題：房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：買方可以要求賣方按照合同約定承