2024版集體房屋買賣合同書

編號(hào)：__________2024版集體房屋買賣合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版集體房屋買賣合同書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效、變更與解除第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落與面積2.3房屋結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施2.4房屋使用現(xiàn)狀第三章：買賣雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章：房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3定金與尾款第五章：房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理6.3保修責(zé)任與期限第七章：合同的履行與違約責(zé)任7.1合同履行的期限與方式7.2違約責(zé)任與賠償?shù)诎苏拢籂?zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第九章：合同的附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2房屋買賣合同相關(guān)協(xié)議第十章：其他約定10.1房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)10.2房屋買賣合同的備案與公示第十一章：房屋買賣合同的簽署與生效11.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)11.2合同的生效條件與時(shí)間第十二章：房屋買賣合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序12.2合同終止的條件與后果第十三章：房屋買賣合同的變更13.1合同變更的條件與程序13.2變更合同的簽署與生效第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)與適用范圍14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.3合同的終止條件與程序合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，并按約定向乙方交付房屋；乙方應(yīng)按約定支付房?jī)r(jià)，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。1.4合同的生效、變更與解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；合同的變更與解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。2.2房屋坐落與面積房屋坐落：________________；房屋面積：________________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施房屋結(jié)構(gòu)：________________；附屬設(shè)施：________________。2.4房屋使用現(xiàn)狀房屋使用現(xiàn)狀：________________。第三章：買賣雙方基本情況3.1出賣人基本情況甲方名稱：________________；法定代表人：________________；地址：________________；聯(lián)系電話：________________。3.2買受人基本情況乙方名稱：________________；法定代表人：________________；地址：________________；聯(lián)系電話：________________。第四章：房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.2支付方式與支付時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______________元作為定金；余款人民幣_(tái)_______________元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3定金與尾款定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。尾款支付后，本合同即告終止。第五章：房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方使用。5.2過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)房屋交付后，因房屋本身瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題造成的損失，由甲方承擔(dān)；因自然原因或不可抗力造成的損失，由乙方承擔(dān)。第六章：房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。6.3保修責(zé)任與期限房屋交付后，甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行保修，保修期限自房屋交付之日起算，為期____年。第八章：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)_______________，訴訟法院為_(kāi)_______________。第九章：合同的附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實(shí)、有效。9.2房屋買賣合同相關(guān)協(xié)議本合同附件中包含與房屋買賣相關(guān)的其他協(xié)議，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十章：其他約定10.1房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。10.2房屋買賣合同的備案與公示本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向房產(chǎn)管理部門備案并進(jìn)行公示。第十一章：房屋買賣合同的簽署與生效11.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于________________簽署，地點(diǎn)為_(kāi)_______________。11.2合同的生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二章：房屋買賣合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；解除合同的程序按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.2合同終止的條件與后果合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十三章：房屋買賣合同的變更13.1合同變更的條件與程序合同變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；變更合同的程序按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.2變更合同的簽署與生效變更合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)與適用范圍本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，適用范圍為本合同所述內(nèi)容。14.2合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并書面確認(rèn)。14.3合同的終止條件與程序本合同終止條件與程序按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。甲方（出賣人）：________________簽字/蓋章：________________日期：________________乙方（買受人）：________________簽字/蓋章：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明甲方附加條款一：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓甲方承諾，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲方附加條款二：房屋交付時(shí)間如因特殊情況導(dǎo)致甲方不能按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并書面說(shuō)明原因。甲方延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向乙方支付合同總價(jià)款的千分之一作為違約金。甲方附加條款三：房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方不能正常使用或需大量維修的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及由此給乙方造成的損失。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明乙方附加條款一：房?jī)r(jià)支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)，如乙方延遲支付房?jī)r(jià)，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)，向甲方支付合同總價(jià)款的千分之一作為違約金。乙方附加條款二：房屋交付條件乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的條件交付房屋，如甲方未能按照約定條件交付房屋，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方附加條款三：房屋買賣合同的解除權(quán)如甲方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及由此給乙方造成的損失。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定支付，如一方未支付中介費(fèi)用，應(yīng)向另一方支付違約金，并承擔(dān)由此給第三方中介造成的損失。第三方中介附加條款二：中介的責(zé)任與義務(wù)第三方中介應(yīng)按照約定履行介紹、協(xié)商、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等義務(wù)，如中介未能按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方中介附加條款三：中介費(fèi)用的退還條件如因甲方或乙方原因?qū)е路课葙I賣合同解除，第三方中介應(yīng)在扣除已實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用后，退還剩余中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同相關(guān)協(xié)議3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修記錄5.土地使用權(quán)證書復(fù)印件6.房屋交易稅費(fèi)清單7.房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用收據(jù)8.第三方中介服務(wù)合同9.中介費(fèi)用支付憑證10.房屋交付確認(rèn)單11.房屋質(zhì)量問(wèn)題說(shuō)明12.房屋維修承諾函13.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，或支付的房?jī)r(jià)不符合合同約定的金額。3.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方損失。4.乙方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致交易。5.第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致交易。6.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露合同相關(guān)信息。7.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.集體房屋：指由集體所有的房屋，包括集體宿舍、集體住宅等。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在房屋買賣交易中，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行交易的中介機(jī)構(gòu)。6.保修：指房屋出賣人對(duì)房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.如乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，甲方可以與乙方協(xié)商支付事宜，并要求乙方支付違約金。3.如甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，乙方可以要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，并要求退還已支付的房?jī)r(jià)。4.乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)遇到問(wèn)題，可以尋求甲方或第三方中介的幫助，或咨詢相關(guān)部門。5.如第三方中介未能履行合同義務(wù)，乙方可以與中介協(xié)商解決，或向相關(guān)部門投訴。6.任何一方泄露合同相關(guān)信息，對(duì)方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。7