二手樓房買(mǎi)賣(mài)合同

Word文檔二手樓房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）買(mǎi)方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方全部：1.房屋狀況：（請(qǐng)按《房屋全部權(quán)證》填寫(xiě)）房屋座落幢號(hào)室號(hào)套（間）數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方方）用途2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式：出讓?zhuān)ǎ?、劃撥（）。二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，（大寫(xiě)）_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)各一份，房管部門(mén)一份。八、雙方商定的其它事項(xiàng)：_____________________________________甲方（簽名或蓋章_______________乙方（簽名或蓋章）_______________監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________代理人（簽名或蓋章）_____________________代理人（簽名或蓋章）______________________簽訂日期：___________年____月____日二手房交易合同范本簽約須知一、本契約適用于存量房屋買(mǎi)賣(mài)立契。二、請(qǐng)用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書(shū)寫(xiě)工具填寫(xiě)。三、本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認(rèn)。四、在“□中打“”表示選中，打“”表示不選中。除違約責(zé)任可以復(fù)選中外，其他均為單選中。五、本契約條款空白處由買(mǎi)賣(mài)雙方商定填寫(xiě)。六、請(qǐng)認(rèn)真斟酌第六條和第八條的詳細(xì)涵義，實(shí)行相應(yīng)措施，以愛(ài)護(hù)自己的合法權(quán)益，并以免侵害他人合法權(quán)益。七、請(qǐng)認(rèn)真閱讀面積誤差特殊提示和補(bǔ)充商定，以免引發(fā)糾紛。八、甲乙雙方通過(guò)中介公司成交的，務(wù)必照實(shí)簽填附記欄內(nèi)容，以切實(shí)愛(ài)護(hù)各自的合法權(quán)益。以上須知，請(qǐng)認(rèn)真閱讀，以切實(shí)保證自身的合法權(quán)益不受侵害。xx房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約甲方賣(mài)方:立契約人乙方買(mǎi)方:附記人中介機(jī)構(gòu)：甲、乙雙方遵循公平自愿和誠(chéng)懇信用原則，經(jīng)協(xié)商全都，就下列房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)訂立本契約。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細(xì)狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋詳細(xì)狀況如下：一坐落于市區(qū)路號(hào)室，建筑面積平方米二出售房屋全部權(quán)證號(hào)碼：共有權(quán)證號(hào)碼：房屋權(quán)利來(lái)源：房屋用途：土地使用權(quán)證號(hào)碼土地面積：平方米土地用途：土地使用權(quán)取得方法：□劃撥□出讓□其它：土地使用總年限年，尚余年。三房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。其次條甲方保證已照實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細(xì)狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條乙方在年月日前付給甲方定金幣種大寫(xiě)萬(wàn)元小寫(xiě)￥元上述定金:□在乙方最終一次付款時(shí)充抵房款□在時(shí)由甲方退還乙方。第四條該房屋房?jī)r(jià)款為幣種：大寫(xiě)萬(wàn)元，小寫(xiě)￥元房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：1、年月日前現(xiàn)金支付房款萬(wàn)元￥2、乙方領(lǐng)取房屋全部證時(shí)現(xiàn)金支付余款萬(wàn)元￥乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：□乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金.□乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，但所收定金不予退還并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之的違約金?！跗渌?第五條甲、乙雙方定于年月日時(shí)正式交付該房屋甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于年月日前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的，則按下列商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金?！跫追浇桓斗课莸母綄僭O(shè)施或裝飾裝修不符合商定的，按不符部分的:□商定價(jià)值□評(píng)估價(jià)值□市場(chǎng)價(jià)格擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。甲方逾期交付房屋超過(guò)天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之支付違約金?！跗渌?第六條甲、乙雙方確定，雖然房屋全部權(quán)未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方附書(shū)面同意材料。第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記并在乙方領(lǐng)取《房屋全部證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列商定辦理：□該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方?！踉摲课萃恋厥褂脵?quán)為劃撥取得，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益雙方商定，該費(fèi)用由□甲方擔(dān)當(dāng)□乙方擔(dān)當(dāng)?！跗渌?除本條其次款已有商定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由:□甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)□甲方擔(dān)當(dāng)□乙方擔(dān)當(dāng)。第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間.第九條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自:□房屋正式交付之日起□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方起。第十條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列商定處理：□甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算?！跗渌?第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不行分割的部分。第十二條本契約:□自甲乙雙方簽定之日起生效?！踝灾掌鹕?。第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的:□提交鹽城市仲裁委員會(huì)仲裁□提交仲裁委員會(huì)仲裁□依法向人民法院起訴□仲裁未果依法向人民法院起訴二手房合同內(nèi)容12大要點(diǎn)就二手房合同內(nèi)容，律師總結(jié)出了12項(xiàng)要點(diǎn)。要點(diǎn)1：具體規(guī)定了房屋基本概況。包括房屋坐落、產(chǎn)品、書(shū)證號(hào)、丘號(hào)、幢號(hào)、房號(hào)、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、設(shè)計(jì)用途、共有人、土地狀況、租賃狀況、抵押狀況、使用年限等。目的在于提示交易三房具體了解房屋的各方面狀況，尤其是以前簡(jiǎn)單忽視的租賃狀況、抵押狀況等方面，避開(kāi)交易后發(fā)覺(jué)房屋已經(jīng)出租，而承租方不協(xié)作的狀況消失，也避開(kāi)所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)。要點(diǎn)2：房屋成交價(jià)格中，明確規(guī)定價(jià)格為按套轉(zhuǎn)讓價(jià)格，包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等。這是由于大多數(shù)二手房的公灘較小，有的存在使用面積超過(guò)產(chǎn)權(quán)面積的狀況，所以商定按套轉(zhuǎn)讓。此外，以前的二手房交易常常消失交易勝利后，賣(mài)方搬走全部家具，甚至包括門(mén)窗等附屬物品的問(wèn)題，新的合同則明確商定了哪些東西是隨房屋一起交易的設(shè)施、設(shè)備、物品。避開(kāi)過(guò)多的糾紛。要點(diǎn)3：明確規(guī)定了房屋全部權(quán)證過(guò)戶方式及稅費(fèi)支付的詳細(xì)方式、辦證所需提交的資料，以及辦證時(shí)間，辦證責(zé)任方。假如交易由于未能準(zhǔn)時(shí)辦證而失敗，可以明確責(zé)任方。要點(diǎn)4：房款支付。根據(jù)一次性付款、分期付款、擔(dān)保貸款三種方式，明確支付金額、支付時(shí)間、付款條件、余款支付時(shí)間、甲方供應(yīng)貸款資料時(shí)間等內(nèi)容。同時(shí)規(guī)定了甲方逾期付款的違約責(zé)任，以及違約處理狀況，違約金的詳細(xì)比例或者金額。避開(kāi)由于約束不清，而產(chǎn)生三方因房款無(wú)法準(zhǔn)時(shí)支付、貸款無(wú)法按時(shí)辦理等問(wèn)題引起的糾紛。要點(diǎn)5：房屋支付。明確規(guī)定雙方必需填寫(xiě)交房時(shí)間，房屋一經(jīng)交付，乙方和丙方不再擔(dān)當(dāng)任何修理責(zé)任。商定了交房的三種方式；同時(shí)商定交付內(nèi)容：乙方遷出房屋，結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費(fèi)、寬帶、物管費(fèi)等，交付房屋鑰匙；商定了乙方逾期交房的違約責(zé)任，以及詳細(xì)處理方式，違約金比例或者金額，甲方有權(quán)要求是否連續(xù)合同等。有效防止乙方有意延遲交房等問(wèn)題引起的糾紛。要點(diǎn)6：傭金。明確要求甲方和乙方都必需填寫(xiě)支付傭金的金額，以提示乙方也有責(zé)任支付傭金，而以前成都的二手房交易多數(shù)都是商定成俗由甲方獨(dú)自擔(dān)當(dāng)。要點(diǎn)7：規(guī)定了合同履行期間任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書(shū)面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在商定的時(shí)限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。并明確規(guī)定了擅自變更合同的責(zé)任擔(dān)當(dāng)方。要點(diǎn)8：違約責(zé)任。1、明確規(guī)定當(dāng)丙方發(fā)生無(wú)正值理由解除合同；與他人或其中一方私下溝通，損害托付方利益；其他因丙方過(guò)失，導(dǎo)致合同無(wú)法連續(xù)履行三種狀況時(shí)，丙方必需對(duì)甲、乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：全額退還傭金、所代收的房款及各項(xiàng)費(fèi)用、文件資料，同時(shí)規(guī)定了賠償金額或比例。2、當(dāng)甲、乙方發(fā)生無(wú)正值理由解除合同；相互或與他人私下溝通，損害丙方利益；為根據(jù)合同商定供應(yīng)必要的文件資料和協(xié)作手續(xù)，造成丙方無(wú)法履行合同；其他因甲、乙雙方造成丙方無(wú)法完成托付事項(xiàng)或無(wú)法連續(xù)履行合同等狀況時(shí)，甲、乙方對(duì)丙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，全額退還所收取各項(xiàng)費(fèi)用、文件資料，同時(shí)由違約方支付傭金給丙方，同時(shí)商定追加賠償方式。3、商定了甲、乙雙方之間的違約狀況和賠償方式和比例、金額。要點(diǎn)9：規(guī)定了三方免責(zé)的狀況。1、因不行抗力致