住房保障與房地產(chǎn)術(shù)語標準

PAGE81總則1.0.1為統(tǒng)一和規(guī)范住房保障與房地產(chǎn)業(yè)的術(shù)語及其定義，有利于住房保障與房地產(chǎn)業(yè)管理及國內(nèi)外交流合作，促進住房保障與房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本標準。1.0.2本標準適用于住房保障與房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)領(lǐng)域。1.0.3住房保障與房地產(chǎn)業(yè)術(shù)語除應(yīng)符合本標準外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。2通用術(shù)語2.0.1住房保障housingsecurity由政府向具有住房困難的社會成員提供最基本居住條件的社會保障。2.0.2保障性住房affordablehousing政府在對住房困難人群實行按家庭收入等分類保障過程中，提供的限定供應(yīng)對象、建設(shè)籌措標準、銷售價格或租賃價格的社會保障性質(zhì)的各類住房。2.0.3房地產(chǎn)realestate可開發(fā)的土地及其地上建筑物、構(gòu)筑物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。2.0.4房屋housing供人們生產(chǎn)、居住或者其他用途的建筑物的總稱。2.0.5房產(chǎn)houseproperty在一定的土地所有制關(guān)系下，具有一定經(jīng)濟價值和使用價值的房屋及權(quán)益。2.0.6土地land地球陸地表面一定高度和深度的土壤、巖石和相關(guān)水文、氣候、植被等要素構(gòu)成的自然綜合體。2.0.7地產(chǎn)estateinland在一定的所有制關(guān)系下，具有一定經(jīng)濟價值和使用價值的土地及權(quán)益。2.0.8房地產(chǎn)業(yè)realestateindustry從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、投融資和服務(wù)等經(jīng)濟活動的總稱。2.0.9房地產(chǎn)開發(fā)realestatedevelopment按照城鄉(xiāng)規(guī)劃和社會經(jīng)濟發(fā)展的要求，在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)的行為。2.0.10房地產(chǎn)投資realestateinvestment法人或自然人等投資主體，直接或間接地投入資金用于房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行為。2.0.11房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)realestateenterprise從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。2.0.12房地產(chǎn)開發(fā)項目realestatedevelopmentproject房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得土地使用權(quán)的國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)的項目。2.0.13房地產(chǎn)登記realestateregistration房地產(chǎn)登記機構(gòu)依法對建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利以及其他應(yīng)當記載的事項在登記簿上予以記載的行為。2.0.14房地產(chǎn)市場realestatemarket房地產(chǎn)交易中一切經(jīng)濟關(guān)系的總和。2.0.15房地產(chǎn)交易realestatetransaction民事主體之間就房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利的取得或轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的民事行為，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃等。2.0.16物業(yè)管理propertymanagement業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。2.0.17房屋修繕housingrepair房屋從建成到拆除的整個在役過程中，對其所進行的查勘、設(shè)計、維修、更新等修葺活動。2.0.18商品房commodityhousing由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并通過房地產(chǎn)交易實現(xiàn)出售、出租的各類房屋。2.0.19住房租賃renting以租賃方式為特定人群提供長期租賃和短期租賃的居住空間和有限服務(wù)的業(yè)態(tài)。2.0.20房地產(chǎn)金融realestatefinance圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、流通和消費等環(huán)節(jié)進行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)等的總稱。2.0.21房地產(chǎn)信貸realestateloan金融機構(gòu)或受委托的金融機構(gòu)向房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、流通、消費領(lǐng)域投放貸款的總稱。2.0.22住房公積金housingprovidentfund用人單位及其在職職工繳存的具有保障性和互助性的職工個人住房儲金。2.0.23房地產(chǎn)信托realestatetrust以融資、融物與財產(chǎn)管理相結(jié)合，受托人一般是銀行或非銀行信托機構(gòu)，標的物是房屋、土地或與其相關(guān)的財產(chǎn)和權(quán)利的信托業(yè)務(wù)。2.0.24房地產(chǎn)保險realestateinsurance在房屋設(shè)計、建造、銷售、消費和服務(wù)等環(huán)節(jié)中，以房屋及其相關(guān)利益與責任為保險標的的保險。2.0.25土地增值稅landvalueincrementtax對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物并取得增值額的單位和個人征收的一種稅。2.0.26城鎮(zhèn)土地使用稅taxonusingurbanland以城鎮(zhèn)土地為課稅對象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。2.0.27房產(chǎn)稅housepropertytax以房產(chǎn)為課稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。2.0.28房屋體檢physicalexamination對建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用環(huán)境、運行情況等進行日常和特定檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果對其損傷進行評定以及檢測鑒定，為后續(xù)根據(jù)損傷程度采取修繕、改造、更新置換、廢棄拆除，以及應(yīng)急措施等提供依據(jù)。2.0.29房屋養(yǎng)老金housingpensions在保修期滿后除日常維修以外，用于住宅共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大、中修更新改造的專項維修資金。2.0.30建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險inherentdefectsinsurance由住宅工程的建設(shè)單位投保的保險公司，根據(jù)保險條款約定對在保險范圍和保險期限內(nèi)出現(xiàn)的，由于工程質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致的投保建筑物損壞，履行賠償義務(wù)的保險。2.0.31建設(shè)工程安全生產(chǎn)責任險safetyproductionliabilityinsurance由保險機構(gòu)對投保單位發(fā)生的生產(chǎn)安全事故或施工意外事故造成的人員傷亡和有關(guān)經(jīng)濟損失等予以賠償，并為投保單位提供生產(chǎn)安全事故預(yù)防服務(wù)的保險。

3住房保障3.1保障方式3.1.1實物保障physicalsecurity為住房困難群體提供各類保障性住房，幫助其解決住房問題。3.1.2貨幣保障monetarysecurity給住房困難群體發(fā)放租賃住房補貼，支持其在市場上租賃住房。3.2保障性住房種類3.2.1公共租賃住房publicrentalhousing限定建設(shè)標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。3.2.2保障性租賃住房subsidizedrentalhousing由政府給予政策支持，充分發(fā)揮市場機制作用，多主體投資、多渠道供給的以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，主要面向符合條件的新市民、青年人等群體出租的保障性住房。3.2.3共有產(chǎn)權(quán)住房publichousingwithsharedownership符合國家住房保障有關(guān)規(guī)定，由政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標準建設(shè)，限定套型面積和銷售價格，限制使用范圍和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合規(guī)定條件的中低收入住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房。3.3保障性住房房源籌集3.3.1新建newconstruction在出讓或劃撥的國有土地上，或綜合利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地，新增建設(shè)保障性住房。3.3.2配建extensionofcommercialprojects在新建普通商品住房項目、產(chǎn)業(yè)園區(qū)中配套建設(shè)一定比例的保障性住房。3.3.3改建reconstruction在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，對閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋進行改造建設(shè)，用作保障性住房。3.3.4收購purchase購買閑置的存量住房房源用作保障性住房。3.3.5轉(zhuǎn)化conversionofexistingprojects把在建、建成的保障性住房的所屬品種轉(zhuǎn)變?yōu)榱硗庖粋€保障性住房品種，或者把其他政府閑置住房、農(nóng)村閑置宅基地住房等存量住房轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ闲宰》俊?.4保障性住房運營管理3.4.1準入條件entryconditions保障性住房申請人為獲得承租權(quán)需滿足的條件。3.4.2配租rent政府向住房保障對象提供住房供其居住，并按政府指導(dǎo)的保障性住房租金標準收取租金。3.4.3配售sell政府向住房保障對象提供住房供其購買，申購價格按政府指導(dǎo)的銷售基準價格及其浮動幅度、產(chǎn)權(quán)份額收取。3.4.4退出exit保障性住房承租人因期滿或其他原因不再符合保障性住房承租條件，搬離保障性住房的行為。4建設(shè)用地4.1常用術(shù)語4.1.1建設(shè)用地landforconstruction用于建造建筑物和構(gòu)筑物的土地。4.1.2城鎮(zhèn)住宅用地urbanresidentiallanduse城鎮(zhèn)用于建造生活居住的各類房屋及其附屬設(shè)施的土地。4.1.3土地儲備landreserve政府或其委托機構(gòu)依法取得土地后，進行前期開發(fā)、儲存以備供應(yīng)的行為。4.1.4建設(shè)用地使用年限termofconstructionlanduse有償取得建設(shè)用地使用權(quán)之日起，可供使用權(quán)人使用的期限。4.1.5建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款assignmentchargeforconstructionlanduseright國家將建設(shè)用地使用權(quán)出讓給建設(shè)用地使用權(quán)人，并按規(guī)定收取的土地出讓費用。4.1.6土地等級landgrade結(jié)合城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟屬性和自然屬性，綜合評定土地質(zhì)量，并將土地進行分級的結(jié)果。4.2土地分類4.2.1增量土地incrementalland通過征收取得的農(nóng)用地或未經(jīng)開發(fā)利用的建設(shè)用地。4.2.2存量土地landstock因規(guī)劃調(diào)整、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型等，具有再開發(fā)利用價值的建設(shè)用地。4.2.3閑置土地idleland建設(shè)用地使用權(quán)人依法取得建設(shè)用地使用權(quán)后，未經(jīng)批準，超過規(guī)定的開發(fā)期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。4.3土地價格4.3.1基準地價benchmarklandprice在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對不同等級的土地或者土地條件相當?shù)膭蛸|(zhì)土地，按照用途分別評估后，由政府定期公布的國有建設(shè)用地使用權(quán)的價格。4.3.2標定地價demarcatedlandprice根據(jù)基準地價，并通過區(qū)域因素與個別因素修正而得到的宗地地價。4.3.3樓面地價accommodationvalue在某個區(qū)域范圍內(nèi)，分攤到單位建筑面積上的土地價格，即土地總價除以總建筑面積得到的土地價格。4.4土地使用權(quán)取得方式4.4.1建設(shè)用地使用權(quán)出讓righttotheuseoflandforconstructionbyassignment國家以土地所有人身份將國有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給建設(shè)用地使用權(quán)人，該使用權(quán)人向國家支付使用權(quán)出讓價款的行為。4.4.2建設(shè)用地使用權(quán)劃撥righttotheuseoflandforconstructionbyallocation縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。4.4.3國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資capitalcontributionintheformofstate-ownconstructionlanduseright建設(shè)用地使用權(quán)人將一定年期的國有建設(shè)用地使用權(quán)作價，作為出資投入改組或新設(shè)企業(yè)的行為。

5國有土地上房屋征收5.0.1房屋征收houseexpropriation為了公共利益需要，國家依法取得國有土地上單位、個人的房屋并對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償?shù)男袨椤?.0.2房屋征收部門departmentofhouseexpropriation市、縣級人民政府確定的負責組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門。5.0.3房屋征收實施單位implementationunitofhouseexpropriation受房屋征收部門委托承擔房屋征收與補償具體工作，不以營利為目的的單位。5.0.4被征收人personsubjecttohouseexpropriation被征收房屋所有權(quán)人。5.0.5房屋征收決定houseexpropriationdecision市、縣級人民政府作出的對國有土地上房屋實施征收的具體行政行為。5.0.6房屋征收社會穩(wěn)定風險評估assessmentofsocialstabilityriskcausedbyhouseexpropriation在作出房屋征收決定前，對實施房屋征收的合法性、合理性、可行性、可控性進行先期預(yù)測、研判、防范和治理的評估。5.0.7房屋征收補償houseexpropriationcompensation作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償。5.0.8房屋征收補償決定compensationdecisionforhouseexpropriation在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出的解決補償爭議的具體行政行為。5.0.9補償決定強制執(zhí)行enforcementfcompensationdecision被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行的行為。6房地產(chǎn)開發(fā)6.1前期報批6.1.1項目建議書projectproposal項目設(shè)計前期最初的工作文件。建設(shè)項目需政府審批時，由項目主管單位或業(yè)主對擬建項目提出的框架性總體設(shè)想，說明擬建項目建設(shè)的必要性，同時初步分析項目建設(shè)的可行性和投資效益。6.1.2可行性研究feasibilitystudy建設(shè)項目投資決策前進行技術(shù)經(jīng)濟論證的一種科學(xué)方法。通過對項目有關(guān)的工程、技術(shù)、環(huán)境、經(jīng)濟及社會效益等方面條件和情況進行調(diào)查、研究、分析，對建設(shè)項目技術(shù)和經(jīng)濟上的科學(xué)合理性和建設(shè)上的可行性，在多方案分析的基礎(chǔ)上做出比較和綜合評價，為項目決策提供可靠依據(jù)。6.1.3項目選址意見書permissionnotesforlocation城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的有關(guān)建設(shè)項目的選址和布局的技術(shù)文件。6.1.4規(guī)劃條件planninganddesignconditions城市規(guī)劃管理部門對建設(shè)用地以及建設(shè)工程提出的規(guī)定性和指導(dǎo)性意見。6.1.5建設(shè)用地規(guī)劃許可證landusepermit經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認建設(shè)項目位置和用地范圍的法律憑證。6.1.6建設(shè)用地批準書instrumentofratificationfortheconstruction-usedland縣級以上人民政府頒發(fā)的作為工程項目建設(shè)期內(nèi)使用土地和工程項目竣工驗收后換發(fā)《國有土地使用證》的法律憑證。6.2項目設(shè)計6.2.1控制性詳細規(guī)劃regulatoryplan以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。6.2.2修建性詳細規(guī)劃siteplan以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，制定用以指導(dǎo)各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的規(guī)劃設(shè)計。6.2.3地形圖topographicmap通過測量編制而成的，反映建設(shè)用地實際地形、地貌、地物的技術(shù)文件。6.2.4用地紅線圖mapofsiteboundaries城市規(guī)劃管理部門簽發(fā)的，規(guī)定建設(shè)用地范圍邊界線的平面圖。6.2.5用地四至metesandbounds用地范圍與四鄰接壤的情況，一般按東、南、西、北方向注明鄰接丘號或街道名稱。6.2.6容積率plotratio在一定用地范圍內(nèi)，計入容積率的總建筑面積（一般指地上建筑面積之和）與建設(shè)用地面積的比值。反映單位土地面積的建筑容量。6.2.7綠地率greeningrate在一定用地范圍內(nèi)，各類有效綠地面積的總和占該建筑用地總面積的比率，用百分比表示。6.2.8建筑高度buildingheight建筑物室外設(shè)計地坪（地面面層）到建筑物屋面、檐口或女兒墻頂點的最大高度。6.2.9建筑密度buildingdensity在一定用地范圍內(nèi)，建筑基底面積總和與占用地面積的比例，用百分比表示。6.2.10建設(shè)工程規(guī)劃許可證buildingpermit建設(shè)單位或者個人向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請，城市規(guī)劃主管部門或鎮(zhèn)人民政府依法核發(fā)的，確認有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。6.3施工建設(shè)6.3.1工程建設(shè)項目報建constructionprojectapplication工程建設(shè)項目由建設(shè)單位或其代理機構(gòu)在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批準后，向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行報建，辦理交驗工程項目立項批準文件的項目建設(shè)登記手續(xù)。6.3.2項目招投標projectbidding房地產(chǎn)項目在貨物、工程和服務(wù)的項目采購活動中，招標人通過事先公布項目采購和要求的信息，吸引眾多的潛在投標人按照同等條件進行平等競爭，按照規(guī)定程序并組織技術(shù)、經(jīng)濟和法律等方面專家對投標人進行綜合評審，從中擇優(yōu)選定項目中標人的交易活動。6.3.3工程發(fā)包與承包constructioncontracts建設(shè)單位或總承包單位以承發(fā)包的方式委托具有從事建筑活動的法定從業(yè)資格的單位為其完成某一建筑工程任務(wù)的全部或部分的交易行為。6.3.4施工許可證constructionpermit建設(shè)單位在建筑工程開工前，按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)主管部門申請的，由建設(shè)主管部門頒發(fā)的準予該工程開工建設(shè)的批準文件。6.3.5工程建設(shè)監(jiān)理constructionsupervision工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位的委托，根據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標準、勘察設(shè)計文件及合同，在施工階段對建設(shè)工程質(zhì)量、進度、造價進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責的服務(wù)活動。6.3.6市政公用設(shè)施municipalfacilities規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市道路（含橋梁）、城市軌道交通、供水、排水、燃氣、熱力、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、道路照明等設(shè)施及附屬設(shè)施。6.3.7公建配套設(shè)施publicfacilities根據(jù)出讓合同或規(guī)劃要求，項目必須承擔的與人口規(guī)模相對應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。6.4竣工驗收與交付使用6.5.1竣工驗收finalacceptanceofconstruction工程建設(shè)項目竣工后，由建設(shè)單位組織相關(guān)單位會同政府主管部門，對該項目是否符合規(guī)劃設(shè)計要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證的活動。6.5.2住宅工程質(zhì)量分戶驗收residentialqualityhouseholdacceptance建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。6.5.3建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證constructionplanningacceptancecertificate建設(shè)單位或個人按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖要求，全面完成建設(shè)用地范圍內(nèi)的各項建設(shè)工程和環(huán)境建設(shè)后，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請，經(jīng)規(guī)劃主管部門審定后出具的證明建設(shè)工程符合規(guī)劃許可內(nèi)容要求的憑證。6.5.4竣工驗收備案finalacceptancerecord建設(shè)單位在建設(shè)工程竣工驗收合格后，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等主管部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設(shè)主管部門備案的行為。6.5.5住宅質(zhì)量保證書residencequalitywarrant房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向購房人交付其銷售的新建住宅時，提供的對住宅質(zhì)量承擔責任的法律文件。6.5.6住宅使用說明書residentialmanual房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向購房人交付其銷售的新建住宅時，提供的對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項的法律文件。

7房地產(chǎn)權(quán)屬7.1權(quán)利類型7.1.1房地產(chǎn)權(quán)利ownershipofrealestate對房屋及其所占用的土地享有占有、使用、收益或處分的權(quán)利。7.1.2業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)owner’spartitionedownershipofbuildingareas業(yè)主對建筑物內(nèi)專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。7.1.3建設(shè)用地使用權(quán)constructionlanduseright依法對建設(shè)用地享有占有、使用和收益的權(quán)利。7.1.4地役權(quán)easement為了提高自己房地產(chǎn)的效益或便利，依法在一定范圍內(nèi)使用他人房地產(chǎn)的權(quán)利。7.1.5房地產(chǎn)抵押權(quán)righttomortgagerealestate抵押人將其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。7.2權(quán)利主體7.2.1房地產(chǎn)權(quán)利人proprietor對房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)的權(quán)利人。7.2.2建筑物區(qū)分所有權(quán)人holderofpartitionedownershipofbuildingareas對建筑物內(nèi)專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利人。7.2.3國有建設(shè)用地使用權(quán)人holderofstate-ownconstructionlanduseright依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利人。7.2.4需役地權(quán)利人easementholder在一定范圍內(nèi)使用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益或便利的權(quán)利人。7.2.5供役地權(quán)利人holderofservienttenement以自己的房地產(chǎn)在一定范圍內(nèi)供他人使用的權(quán)利人。7.2.6房地產(chǎn)抵押權(quán)人realestatemortgagee對債務(wù)人享有債權(quán)，在債務(wù)人不能清償債務(wù)或者發(fā)生約定實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，就房地產(chǎn)抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利人。7.2.7房地產(chǎn)抵押人realestatemortgagor為擔保本人或者第三人債務(wù)的履行，而提供抵押房地產(chǎn)的權(quán)利人。7.3房地產(chǎn)測繪7.3.1房地產(chǎn)測繪estatemapping通過測定房地產(chǎn)要素并繪制圖、表，準確反映房地產(chǎn)權(quán)屬和物理狀況，為核實房地產(chǎn)提供依據(jù)。7.3.2地籍圖cadastralmap描述土地及其附著物的性質(zhì)、位置、權(quán)屬、數(shù)量和質(zhì)量的地圖。7.3.3房地產(chǎn)分丘平面圖partialplanofaproperty以門牌、戶院、產(chǎn)別及所占的宗地范圍，分丘繪制成的平面圖。7.3.4房產(chǎn)分戶圖unitplan以一戶房屋所有權(quán)為單位，繪制成的房屋權(quán)屬范圍的細部圖。7.3.5房屋建筑面積grossfloorarea房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和。7.3.6套內(nèi)使用面積netfloorarea套內(nèi)各功能空間使用面積之和。7.3.7房屋共有面積分攤系數(shù)sharingcoefficientoftotalbuildingarea整幢建筑物應(yīng)分攤的共有建筑面積與該幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和的比值。7.4房地產(chǎn)登記7.4.1房地產(chǎn)產(chǎn)籍propertyregister房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)檔案、圖紙以及賬冊、表卡等其他反映產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史情況的資料。7.4.2登記簿register由房地產(chǎn)登記機構(gòu)依法制作和管理，用于記載房地產(chǎn)自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)登記事項的特定簿冊，是房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。7.4.3房屋登記基本單元abasicunitofregisteredbuilding有明確、唯一編號的房屋。7.4.4土地使用權(quán)初始登記primaryregistrationofrighttouseland以合法的方式取得土地使用權(quán)的權(quán)利人，持有關(guān)證明文件，申請土地權(quán)利進行的首次登記，房地產(chǎn)登記機構(gòu)在登記簿上予以記載的行為。7.4.5房屋所有權(quán)初始登記primaryregistrationofestatetitle在依法取得的土地上，新建成的房屋權(quán)利人持有關(guān)證明文件申請權(quán)屬的首次登記，房地產(chǎn)登記機構(gòu)在登記簿上予以記載的行為。7.4.6轉(zhuǎn)移登記registrationforestatetitletransfer房地產(chǎn)因買賣、贈與、交易、繼承、劃撥、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，當事人持有關(guān)證明文件申請，房地產(chǎn)登記機構(gòu)對房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化在登記簿上予以記載的行為。7.4.7變更登記registrationforestatetitlechange房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變或房屋現(xiàn)狀、用途變更時，房地產(chǎn)權(quán)利人持有關(guān)證明文件申請，房地產(chǎn)登記機構(gòu)對權(quán)屬情況變化在登記簿上予以記載的行為。7.4.8注銷登記registrationforestatetitlecancelling因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等原因?qū)е聶?quán)利喪失時，原權(quán)利人持有關(guān)證明文件申請，房地產(chǎn)登記機構(gòu)在登記簿上予以記載注銷的行為。7.4.9預(yù)告登記registrationforestatetitlenotice當事人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，按照約定向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請，房地產(chǎn)登記機構(gòu)依法預(yù)先將申請事項在登記簿上予以記載的行為。7.4.10更正登記registrationforestatetitlecorrection權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，房地產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)職權(quán)對登記簿記載有錯誤的內(nèi)容予以更正的行為。7.4.11異議登記registrationforestatetitleobjection利害關(guān)系人認為登記簿記載的事項有錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，由利害關(guān)系人提出異議申請，房地產(chǎn)登記機構(gòu)將異議事項記載于登記簿的行為。7.4.12抵押權(quán)登記registrationforrealestatemortgage房地產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)抵押當事人申請，依法將房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記簿上予以登記的行為。7.4.13地役權(quán)登記registrationforeasement房地產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)當事人申請，依法將地役權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等有關(guān)事項在需役地和供役地登記簿上予以記載的行為。

8房地產(chǎn)交易8.1常用術(shù)語8.1.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓realestatetransfer房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。8.1.2房地產(chǎn)抵押realestatedeposit抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。8.1.3房屋租賃housesleasing房屋所有權(quán)人作為出租人將房屋轉(zhuǎn)讓給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。8.1.4房地產(chǎn)一級市場primarylandmarket國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征收為國有土地后出讓給使用者的市場。8.1.5房地產(chǎn)二級市場commodityhousesmarket土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進行出售、出租和抵押的市場。8.1.6房地產(chǎn)三級市場second-handhousesmarket獲得房地產(chǎn)的法人、自然人和其他人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押的市場。8.1.7市場價格averagemarketprice某種房地產(chǎn)在市場上的一般價格。8.1.8市場價值marketvalue估價對象在進行了適當營銷后，由熟悉情況、審慎且無被迫的交易雙方，以公平交易方式在價值日期自愿進行交易的估計金額。8.1.9公積金提取providentfundextraction繳存人按照規(guī)定，將住房公積金存儲余額部分或全部從個人住房公積金賬戶取出的行為。8.1.10約定提取agreedwithdrawal住房公積金管理中心對符合條件的提取申請人，按約定將職工住房公積金劃轉(zhuǎn)至指定賬戶的行為。8.1.11公積金貸款individualhousingloan住房公積金管理中心委托受委托貸款銀行向申請且經(jīng)審核符合條件的住房公積金繳存職工發(fā)放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的個人住房貸款。8.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓8.2.1房地產(chǎn)買賣realestatetransactions房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買受人所有，買受人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價款的行為。8.2.2房地產(chǎn)贈與realestatepresentation房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利無償轉(zhuǎn)讓給他人的行為。8.2.3商品房預(yù)售許可證commercialhousingpre-salelicense房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售前，向房產(chǎn)管理部門辦理申請，經(jīng)審查合格后核發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將滿足預(yù)售條件的房屋預(yù)先出售的批準文件。8.2.4商品房預(yù)售forwardpurchasingofcommodityhouses房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將滿足預(yù)售條件，依法取得預(yù)售許可證的房屋預(yù)先售給買受人，由買受人支付定金或房價款的行為。8.2.5商品房現(xiàn)售presentpurchasingforcommodityhouses房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。8.2.6房地產(chǎn)拍賣realestateauction以公開競賣的方式，從多數(shù)應(yīng)買人中選擇出價最高的人為買受人的房地產(chǎn)交易行為。8.2.7房地產(chǎn)繼承realestateinheritance當房地產(chǎn)權(quán)利人死亡時,將其遺留下來的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給遺囑或法定繼承人的行為。8.3房地產(chǎn)抵押8.3.1預(yù)購商品房抵押mortgageofadvance-purchasedcommodityhouse買受人在支付規(guī)定的首期房價款后，由貸款金融機構(gòu)代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給金融機構(gòu)作為償還貸款履行擔保的行為。8.3.2土地使用權(quán)抵押mortgageoflanduseright以有償出讓方式取得，且尚未建造房屋的土地使用權(quán)設(shè)定抵押的擔保行為。8.4房屋租賃8.4.1房屋租賃housesleasing出租人將房屋轉(zhuǎn)讓給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。8.4.2房屋轉(zhuǎn)租sub-tenancy租賃期間，經(jīng)房屋出租人書面同意，房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。8.4.3成本租金costrent按照經(jīng)營成本確定的租金標準。8.4.4市場租金marketrent由市場供求關(guān)系決定的租金標準。8.4.5租賃合同leasingcontracts承租人與出租人就房屋租賃的相關(guān)權(quán)利義務(wù)達成一致合意，從而簽訂的協(xié)議。8.4.6長租公寓long-termrentalapartment由專業(yè)化、規(guī)?；淖》孔赓U企業(yè)或中介機構(gòu)運營的住房租賃服務(wù)。8.4.7自持公寓self-ownedrentalapartment房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有產(chǎn)權(quán)，持有年限通常與土地出讓年限一致，用于對外租賃的公寓。8.4.8集中式公寓centralizedapartment具備一定規(guī)模、實行整體運營并集中管理、用于出租的租賃式公寓。8.4.9分散式公寓scatteredapartment房源部分較為分散，由第三方運營商從分散的房東處獲得房源，經(jīng)過進行標準化改造或裝修后，統(tǒng)一出租管理的一種租賃式公寓。8.4.10單位租賃住房corporatehousing產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及企事業(yè)單位利用自用土地建設(shè)的，主要面向本單位職工或園區(qū)內(nèi)單位職工的租賃住房。8.4.11代理經(jīng)租leaseagency住房租賃企業(yè)采用長期租賃房屋的方式籌措房源，按照規(guī)定進行轉(zhuǎn)租，或接受房屋所有權(quán)人或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人委托，以企業(yè)自己的名義，按照委托合同的約定對外出租房屋用于居住的經(jīng)營性活動。8.4.12住房租賃市場houseleasingmarket房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，并由承租人向出租人支付租金的活動及經(jīng)濟關(guān)系的總稱。8.5房產(chǎn)中介8.5.1房地產(chǎn)咨詢realestateconsulting為房地產(chǎn)活動當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。8.5.2房地產(chǎn)估價realestateappraisal房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受他人委托，選派房地產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)的價值或價格進行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動。8.5.3價值時點dateofvalue所評估的估價對象價值對應(yīng)的某一特定時間。8.5.4估價對象subjectproperty所估價的房地產(chǎn)等財產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益，包括房屋、構(gòu)筑物、土地、在建房地產(chǎn)、未建房地產(chǎn)、已滅失房地產(chǎn)、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等。8.5.5評估價值appraisalvalue通過房地產(chǎn)估價活動得出的估價對象價值或價格。8.5.6建筑物重置成本buildingreplacementcost采用價值時點的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備及建筑工藝等，在價值時點的國家財稅制度和市場價格體系下，重新建造與估價對象中的建筑物具有相同效用的全新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤。8.5.7建筑物重建成本reproductioncostofbuilding采用與估價對象中的建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備及建筑工藝等，在價值時點的國家財稅制度和市場價格體系下，重新建造與估價對象中的建筑物相同的全新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤。8.5.8房地產(chǎn)經(jīng)紀realestateagency為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。8.5.9傭金commission房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定，向委托人收取的服務(wù)費用。8.5.10定金deposit作為擔保，在合同訂立或在履行合同之前由合同一方向另一方支付的一定數(shù)額的資金。

9物業(yè)管理9.1業(yè)主及業(yè)主大會9.1.1業(yè)主proprietor房屋的所有權(quán)人。9.1.2業(yè)主大會generalmeetingofproprietors由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表和維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)的組織。9.1.3業(yè)主委員會proprietorsrepresentativecommittee由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會賦予的職責，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，接受業(yè)主監(jiān)督的組織。9.1.4物業(yè)使用人occupantoftheproperty除業(yè)主以外的其他實際使用物業(yè)者。9.1.5物業(yè)管理區(qū)域propertymanagementarea依據(jù)城市規(guī)劃、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、建筑規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素劃分的實施物業(yè)管理的地域范圍。9.1.6物業(yè)管理用房officeandfunctionroomsforpropertymanagement由建設(shè)單位所配置的，所有權(quán)歸全體業(yè)主共有，僅供物業(yè)管理相關(guān)活動使用的房屋。9.1.7管理規(guī)約stipulationonpropertymanagement在一特定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，全體業(yè)主共同制定和遵守的文件，包括區(qū)分所有建筑物或建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)、責任，以及對物業(yè)的使用、維護、管理等內(nèi)容。9.2物業(yè)管理服務(wù)9.2.1前期物業(yè)管理precedingstageofpropertymanagement在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)管理。9.2.2業(yè)主自行管理self-managementofproprietorinpropertymanagement業(yè)主大會決定由業(yè)主委員會組織全體業(yè)主，自行對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。9.2.3物業(yè)承接查驗acceptanceinspectionpriortopropertyservicetakeover承接物業(yè)管理項目前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主按照國家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)費預(yù)收或拖欠情況以及相關(guān)檔案資料等進行檢查和驗收的活動。9.2.4物業(yè)服務(wù)費propertymanagementfee業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地維修、養(yǎng)護、管理，相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序維護等服務(wù)所支付的費用。9.2.5包干制contract-responsibilitysystem由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)費計費方式。9.2.6酬金制commission-system在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)費計費方式。9.2.7突發(fā)事件precipitatingevent突然發(fā)生，造成或者可能造成嚴重社會危害，需要采取應(yīng)急處置措施予以應(yīng)對的自然災(zāi)害、事故災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件和社會安全事件。9.2.8應(yīng)急預(yù)案emergencyplan為應(yīng)對自然災(zāi)害、事故災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件和社會安全事件等突發(fā)公共事件，針對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)可能發(fā)生的各類潛在的緊急情況制定的方案。9.3物業(yè)的使用與維護9.3.1專有部分exclusiveparts建筑區(qū)劃內(nèi)具有構(gòu)造上、利用上的獨立性，可以明確區(qū)分、排他使用，能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的房屋、車位、攤位等實體和空間。9.3.2共有部分co-ownershipparts建筑區(qū)劃內(nèi)，除業(yè)主專有部分以外，屬于業(yè)主共同擁有的建筑物、構(gòu)筑物及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。9.3.3共用部位commonarea物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等部位。9.3.4共用設(shè)施設(shè)備sharedfacilitiesandequipment物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、電梯、樓道照明設(shè)施、道路照明設(shè)施、安全防范智能系統(tǒng)、避雷裝置、單元防盜門、文化體育設(shè)施和區(qū)域圍護等設(shè)施設(shè)備。9.3.5應(yīng)急維修emergencymaintenance對房屋及設(shè)施設(shè)備突發(fā)事故或故障進行的緊迫性修繕活動。9.3.6專項維修資金residentialspecialmaintenancefunds專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。9.3.7公共收益proceedsfromcommonfacilities在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營所獲得的利益。

10房屋維護與改造10.1常用術(shù)語10.1.1既有房屋existingbuilding建成并已投入使用的房屋。10.1.2危險房屋dangerousbuilding結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。10.1.3完損intactordamage房屋表觀完好或損壞程度與范圍的統(tǒng)稱。10.1.4房屋完損等級damagelevelofhouses反映房屋完損情況的指標，由房屋的建筑裝飾、結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備三個部分綜合確定。10.1.5房屋完好率rateofundamagedhousing完好房的建筑面積與基本完好房的建筑面積，占總的房屋建筑面積的百分比。10.1.6表觀損壞exteriordamage房屋外觀損壞現(xiàn)象，主要包括開裂、變形、缺損、滲漏、銹蝕、腐朽、風化、蛀蝕等，以及設(shè)施設(shè)備的異常情況。10.1.7房屋耐久年限buildingservelife房屋結(jié)構(gòu)在正常使用、維修的情況下，不影響結(jié)構(gòu)預(yù)定功能的使用年限。10.1.8房屋安全鑒定buildingsafetyappraisal對房屋安全和使用狀況進行查勘、檢測、驗算、鑒別和等級評定的一系列活動。10.1.9房屋抗震鑒定buildingseismicappraisal通過檢查現(xiàn)有房屋的設(shè)計、施工質(zhì)量和現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對其在地震作用下的安全性進行評估的活動。10.2房屋修繕10.2.1小修（養(yǎng)護）工程piecemealrepair(maintenance)project為了保證房屋的正常使用，進行日常養(yǎng)護和及時修復(fù)小損小壞的修繕工程。10.2.2中修工程partialrepairproject需牽動或拆換少量主體構(gòu)件，保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的修繕工程。10.2.3大修工程majorrepairproject需牽動或拆換部分主體構(gòu)件和房屋設(shè)備，但不需全部拆除，仍保持原有規(guī)模和結(jié)構(gòu)的修繕工程。10.2.4翻修工程remodelingproject將原有房屋某一部位拆除，另行設(shè)計、重新建造或利用少量主體構(gòu)件改造進行小規(guī)模改建的修繕工程。10.2.5修繕標準repairstandard對房屋修繕的內(nèi)容提出的具體技術(shù)要求。10.2.6修繕周期repairperiod按照相應(yīng)規(guī)范規(guī)定，房屋及其主要設(shè)備上一次修繕到本次修繕之間間隔的時間。10.2.7修繕定額repairquota房屋修繕過程中人工、材料、機械和時間消耗量的規(guī)定額度。10.2.8結(jié)構(gòu)加固structurereinforcement對可靠性不足的承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)件及其相關(guān)部分進行增強或調(diào)整其內(nèi)力，使其具有足夠的安全性和耐久性，并力求保持其適用性的活動。10.2.9建筑外立面整治facaderenovation由于建筑外立面破損、存在安全隱患、各類附屬設(shè)施雜亂而進行的外立面修補、附屬設(shè)施規(guī)整的整治工程。10.2.10屋面平改坡flatrooftopitchedroof在建筑結(jié)構(gòu)許可的條件下，將平屋面改建成坡屋頂?shù)姆课菪蘅樄こ獭?0.2.11屋面坡改坡pitchedroofrenovation在建筑結(jié)構(gòu)許可的條件下，對既有坡屋面進行修繕更新的工程。10.2.12屋面平改平flatroofrenovation在建筑結(jié)構(gòu)許可的條件下，對既有平屋面進行修繕更新的工程。10.2.13白蟻防治termitecontrol采取一定措施阻止白蟻進入活動、取食木材及其他纖維材料，減少白蟻對人類生命財產(chǎn)安全造成損失的活動。10.3房屋改造10.3.1成套改造overallrenovation對于規(guī)劃保留的建筑結(jié)構(gòu)差、功能不全的公有舊住房，通過調(diào)整平面和空間布局、增添和改善煤衛(wèi)設(shè)施等改造方式，完善房屋成套使用功能的改造行為。10.3.2拆除重建demolitionandreconstruction經(jīng)管理部門認定，對建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、功能不全、存在安全隱患且無修繕價值舊住房，采取拆除、重新規(guī)劃建設(shè)的更新行為。10.3.3內(nèi)部整體改造insideremodeling在保護歷史風貌、不改變居住使用功能的前提下，對非成套里弄房屋通過調(diào)整房屋平面布局和內(nèi)部結(jié)構(gòu)，增加廚衛(wèi)空間和設(shè)施，實現(xiàn)每戶廚衛(wèi)獨用的改造行為。10.3.4廚衛(wèi)等綜合改造comprehensiverenovationofkitchenandtoilet對未列入征收或舊區(qū)改造范圍的、安全和使用矛盾突出的以里弄房屋為主的各類不成套舊住房，重點完成廚、衛(wèi)設(shè)施改造，完善廚衛(wèi)功能的綜合性改造行為；并結(jié)合對房屋的結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、給排水等各類設(shè)施設(shè)備進行較全面的改造，切實解決房屋安全和使用功能問題。10.3.5屋面及相關(guān)設(shè)施改造comprehensiverenovationofroofandrelatedfacilities對規(guī)劃保留的以多層住宅為主的舊住房，重點改善房屋設(shè)施、消除安全隱患，并進行包括屋面（及防雷）、結(jié)構(gòu)、電氣設(shè)施、給排水及其設(shè)備、小區(qū)附屬設(shè)施等項目的綜合性改造。10.3.6加裝電梯改造retrofitwithelevator對有條件的既有住宅增加安裝電梯的改造行為。10.3.7節(jié)能改造retrofitforenergyefficiency在保證建筑的室內(nèi)環(huán)境和室內(nèi)人員居住舒適度的前提下，對圍護結(jié)構(gòu)、用能設(shè)備和系統(tǒng)采取技術(shù)措施，以降低建筑運行能耗的活動。10.3.8信息通信架空線入地overheadpowerlinegrounding對架設(shè)在小區(qū)道路上空，用來進行信息通信傳輸?shù)木€纜，包括光纜、同軸電纜、通信電纜等，進行規(guī)整并敷設(shè)入地下通信管道的工程。索引中文索引A安保巡更系統(tǒng)8.3.3securitypatrolsystemB保障性住房3.1.1indemnificatoryhousing被征收人4.0.4personsubjecttohouseexpropriation變更登記6.4.7registrationforestatetitlechange標定地價3.3.2demarcatedlandprice補償決定強制執(zhí)行4.0.9enforcementofcompensationdecisionC成本租金7.4.3costrent成套改造10.0.18overallrenovation城市更新2.0.30urbanrenewal城鎮(zhèn)土地使用稅2.0.29taxonusingurbanland城鎮(zhèn)住宅用地3.1.2urbanresidentiallanduse廚衛(wèi)等綜合改造10.0.19comprehensiverenovationofkitchenandtoilet存量土地3.2.2landstockD大修工程9.0.9majorrepairproject登記簿6.4.2register地產(chǎn)2.0.5estateinland地籍圖6.3.2cadastralmap地形圖5.2.3topographicmap抵押權(quán)登記6.4.12registrationforrealestatemortgage地役權(quán)6.1.4easement地役權(quán)登記6.4.13registrationforeasement定金7.5.10downpaymentF翻修工程9.0.10remodelingproject房產(chǎn)2.0.3houseproperty房產(chǎn)分戶圖6.3.4unitplan房產(chǎn)稅2.0.30housepropertytax房地產(chǎn)2.0.1realestate房地產(chǎn)保險2.0.27realestateinsurance房地產(chǎn)測繪6.3.1estatemapping房地產(chǎn)產(chǎn)籍6.4.1propertyregister房地產(chǎn)登記2.0.11realestateregistration房地產(chǎn)抵押7.1.2realestatedeposit房地產(chǎn)抵押權(quán)6.1.5righttomortgagerealestate房地產(chǎn)抵押權(quán)人6.2.6realestatemortgagee房地產(chǎn)抵押人6.2.7realestatemortgagor房地產(chǎn)二級市場7.1.5commodityhousesmarket房地產(chǎn)分丘平面圖6.3.3partialplanofaproperty房地產(chǎn)估價7.5.2realestateappraisal房地產(chǎn)繼承7.2.7realestateinheritance房地產(chǎn)交易2.0.13realestatetransaction房地產(chǎn)金融2.0.23realestatefinance房地產(chǎn)經(jīng)紀7.5.8realestateagency房地產(chǎn)開發(fā)2.0.7realestatedevelopment房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2.0.9realestateenterprise房地產(chǎn)開發(fā)項目2.0.10realestatedevelopmentproject房地產(chǎn)買賣7.2.1realestatetransactions房地產(chǎn)拍賣7.2.6realestateauction房地產(chǎn)權(quán)利6.1.1propertyownership房地產(chǎn)權(quán)利人6.2.1proprietor房地產(chǎn)三級市場7.1.6second-handhousesmarket房地產(chǎn)市場2.0.12realestatemarket房地產(chǎn)投資2.0.8realestateinvestment房地產(chǎn)信貸2.0.24realestateloan房地產(chǎn)信托2.0.26realestatetrust房地產(chǎn)業(yè)2.0.6realestateindustry房地產(chǎn)一級市場7.1.4primarylandmarket房地產(chǎn)贈與7.2.2realestatepresentation房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓7.1.1realestatetransfer房地產(chǎn)咨詢7.5.1realestateconsulting房屋2.0.2housing房屋安全鑒定9.0.3buildingsafetyappraisal房屋保養(yǎng)8.2.2maintenanceofbuilding房屋登記基本單元6.4.3abasicunitofregisteredbuilding房屋共有面積分攤系數(shù)6.3.7sharingcoefficientoftotalbuildingarea房屋建筑面積6.3.5grossfloorarea房屋抗震鑒定9.0.4buildingseismicappraisal房屋耐久年限9.0.2buildingservelife房屋所有權(quán)初始登記6.4.5primaryregistrationofestatetitle房屋完好率9.0.6rateofundamagedhousing房屋完損等級9.0.5damagelevelofhouses房屋修繕2.0.16housingrepair房屋折舊8.2.1buildingdepreciation房屋征收4.0.1houseexpropriation房屋征收補償4.0.7houseexpropriationcompensation房屋征收補償決定4.0.8compensationdecisionforhouseexpropriation房屋征收部門4.0.2departmentofhouseexpropriation房屋征收決定4.0.5houseexpropriationdecision房屋征收社會穩(wěn)定風險評估4.0.6assessmentofsocialstabilityriskcausedbyhouseexpropriation房屋征收實施單位4.0.3implementationunitofhouseexpropriation房屋轉(zhuǎn)租7.4.2sub-tenancy房屋租賃7.1.3houseleasing房屋租賃7.4.1houseleasingG更正登記6.4.10registrationforestatetitlecorrection工程發(fā)包與承包5.3.3constructioncontracts工程建設(shè)監(jiān)理5.3.5constructionsupervision工程建設(shè)項目報建5.3.1constructionprojectapplication公共安全系統(tǒng)8.3.2publicsecuritysystem公共秩序維護8.3.1publicorderandsecuritymaintenance公共租賃住房3.1.2publicrentalhousing公建配套設(shè)施5.4.2publicfacilities供役地權(quán)利人6.2.5holderofservienttenement共有產(chǎn)權(quán)保障住房3.1.4publichousingwithsharedownership共用部位8.1.4commonarea共用設(shè)施設(shè)備8.1.3sharedfacilitiesandequipments估價對象7.5.4subjectproperty管理規(guī)約8.1.11stipulationonpropertymanagement規(guī)劃設(shè)計條件5.1.4planninganddesignconditions國有建設(shè)用地使用權(quán)人6.2.3holderofstate-ownconstructionlanduseright國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資3.4.3capitalcontributionintheformofstate-ownconstructionlanduserightJ基準地價3.3.1benchmarklandprice價值時點7.5.3dateofvalue建設(shè)工程規(guī)劃許可證5.2.10buildingpermit建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證5.5.3constructionplanningacceptancecertificate建設(shè)用地3.1.1landforconstruction建設(shè)用地規(guī)劃許可證5.1.5landusepermit建設(shè)用地批準書5.1.6instrumentofratificationfortheconstruction-usedland建設(shè)用地使用年限3.1.4termofconstructionlanduse建設(shè)用地使用權(quán)6.1.3constructionlanduseright建設(shè)用地使用權(quán)出讓3.4.1assignmentofconstructionlanduseright建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款3.1.5assignmentchargeforconstructionlanduseright建設(shè)用地使用權(quán)劃撥3.4.2allocationofconstructionlanduseright建筑高度5.2.8buildingheight建筑密度5.2.9buildingdensity建筑外立面整治9.0.15fa?aderenovation建筑物重建成本7.5.7reproductioncostofbuilding建筑物重置成本7.5.6buildingreplacementcost建筑物區(qū)分所有權(quán)人6.2.2holderofpartitionedownershipofbuildingareas結(jié)構(gòu)加固9.0.14structurereinforcement節(jié)能改造9.0.17retrofitforenergyefficiency經(jīng)濟適用住房3.1.3affordablehousing竣工驗收5.5.1finalacceptanceofconstruction竣工驗收備案5.5.4finalacceptancerecordK控制性詳細規(guī)劃5.2.1regulatoryplanL廉租住房3.1.5low-renthousing樓面地價3.3.3accommodationvalue綠地率5.2.7greeningrate綠色建筑2.0.28greenbuildingP配售3.1.9sell配租3.1.7rent評估價值7.5.5appraisalvalueQ前期物業(yè)管理8.1.5precedingstageofpropertymanagementR容積率5.2.6plotratioS商品房2.0.17commodityhousing商品房現(xiàn)售7.2.5presentpurchasingofcommodityhouses商品房預(yù)售7.2.4forwardpurchasingofcommodityhouses商品房預(yù)售許可證7.2.3commercialhousingpre-salelicense施工許可證5.3.4constructionpermit市場價格7.1.7averagedmarketprice市場價值7.1.8marketvalue市場租金7.4.4marketrent市政公用設(shè)施5.4.1municipalfacilitiesT套內(nèi)使用面積6.3.6netfloorarea土地2.0.4land土地儲備3.1.3landreverse土地等級3.1.6landgrade土地使用權(quán)初始登記6.4.4primaryregistrationofrighttouseland土地使用權(quán)抵押7.3.2mortgageoflanduseright土地增值稅2.0.28landvalueincrementtaxW危險房屋9.0.1dangerousbuilding屋面及相關(guān)設(shè)施改造10.0.20comprehensiverenovationofroofandrelatedfacilities屋面平改坡9.0.16flatrooftopitchedroof物業(yè)2.0.14property物業(yè)承接查驗8.1.8acceptanceinspectionpriortopropertyservicetakeover物業(yè)公共收益8.1.12proceedsfromcommonfacilities物業(yè)管理2.0.15propertymanagement物業(yè)管理用房8.1.10officeandfunctionroomsforpropertymanagement物業(yè)使用人8.1.2occupantofthepropertyX限價商品住房2.0.22pricerestrictedcommodityhousing閑置土地3.2.3idleland項目建議書5.1.1projectproposal項目可行性研究5.1.2feasibilitystudy項目招投標5.3.2projectbidding小修（養(yǎng)護）工程9.0.7piecemealrepair(maintenance)project修建性詳細規(guī)劃5.2.2siteplan修繕標準9.0.11repairstandard修繕定額9.0.13repairquota修繕周期9.0.12repairperiod需役地權(quán)利人6.2.4easementholder選址意見書5.1.3permissionnotesforlocationY業(yè)主8.1.1proprietor業(yè)主大會8.1.6generalmeetingofproprietors業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)6.1.2owner’spartitionedownershipofbuildingareas業(yè)主委員會8.1.7proprietorsrepresentativecommittee業(yè)主自行管理8.1.9self-managementofproprietorinpropertymanagement異議登記6.4.11registrationforestatetitleobjection用地紅線圖5.2.4mapofsiteboundaries用地四至5.2.5metesandbounds傭金7.5.9commission預(yù)告登記6.4.9registrationforestatetitlenotice預(yù)購商品房抵押7.3.1mortgageofadvance-purchasedcommodityhouseZ增量土地3.2.1incrementalland中修工程9.0.8partialrepairproject住房公積金2.0.25housingprovidentfund住房租賃2.0.19renting注銷登記6.4.8registrationforestatetitlecancelling住宅產(chǎn)業(yè)化2.0.31housingindustrialization住宅工程質(zhì)量分戶驗收5.5.2residentialqualityhouseholdacceptance住宅使用說明書5.5.6residentialmanual住宅質(zhì)量保證書5.5.5residencequalitywarranty專項維修資金8.1.13propertymaintenancefund轉(zhuǎn)移登記6.4.6registrationofestatetitletransfer準入條件3.1.6entryconditions租賃規(guī)約3.1.8leasestipulation英文索引Aabasicunitofregisteredbuilding房屋登記基本單元6.4.3acceptanceinspectionpriortopropertyservicetakeover物業(yè)承接查驗8.1.8accommodationvalue樓面地價3.3.3affordablehousing經(jīng)濟適用住房3.1.3appraisalvalue評估價值7.5.5assessmentofsocialstabilityriskcausedbyhouseexpropriation房屋征收社會穩(wěn)定風險評估4.0.6assignmentchargeforconstructionlanduseright建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款3.1.5averagemarketprice市場價格7.1.7Bbenchmarklandprice基準地價3.3.1buildingdensity建筑密度5.2.9buildingdepreciation房屋折舊8.2.1buildingheight建筑高度5.2.8buildingpermit建設(shè)工程規(guī)劃許可證5.2.10buildingreplacementcost建筑物重置成本7.5.6building