房屋買賣合同的注意事項(xiàng)

房屋買賣合同的注意事項(xiàng)合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：_______________________買方：1.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：_______________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________。1.3房屋的實(shí)測面積為________________平方米，房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購房款及支付方式2.1買方同意以現(xiàn)金方式支付購房款，總購房款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2買方應(yīng)按照下列時(shí)間表支付購房款：（1）簽訂本合同時(shí)，買方支付人民幣________________元作為定金；（2）自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，買方支付剩余購房款；2.3買方未按時(shí)支付購房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為總購房款的__________%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋買賣過程中發(fā)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。4.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。4.4本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2本合同的違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)用等費(fèi)用，違約方承擔(dān)。第六條爭議解決本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同的任何一方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。7.2本合同簽訂地為________________。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.買賣雙方身份證明4.購房款支付憑證5.過戶費(fèi)用支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.違約金計(jì)算公式說明8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付購房款：買方未按照合同約定的時(shí)間支付購房款，視為違約。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：若房屋在過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。4.雙方協(xié)商不一致：雙方在合同履行過程中，對合同條款的解釋或履行發(fā)生爭議，協(xié)商不一致，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰所有，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.購房款：指買方支付給賣方的房屋購買價(jià)格。3.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一部分購房款，作為購買房屋的誠意保證金。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付購房款：賣方可以與買方協(xié)商解決，要求買方支付逾期付款的違約金；如協(xié)商無果，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。2.賣方逾期交付房屋：賣方應(yīng)與買方協(xié)商，說明原因，并盡快交付房屋；如協(xié)商無果，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：雙方應(yīng)積極解決產(chǎn)權(quán)糾紛，如有必要可聘請專業(yè)律師介入處理；如協(xié)商無果，可向人民法院提起訴訟。4.雙方協(xié)商不一致：雙方應(yīng)充分溝通，盡量達(dá)成一致意見；如協(xié)商無果，可聘請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，或向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：