辦公樓租約維修責(zé)任解析

辦公樓租約維修責(zé)任解析合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方為辦公樓的所有人，愿意將該辦公樓出租給乙方使用，且乙方愿意承租該辦公樓，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本租約，以便共同遵守。第一條租賃物第二條租賃期限本租約租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條租金1.乙方向甲方支付的租金為每月人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。租金每____個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每月的第____日前將租金支付給甲方。2.租金支付方式為：（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）。第四條維修責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)租賃物的整體結(jié)構(gòu)安全，確保租賃物符合國(guó)家和地方的相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。具體包括但不限于：（1）保持租賃物內(nèi)部清潔；（2）合理使用水電、消防、通訊等設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；（3）對(duì)租賃物內(nèi)部進(jìn)行裝修、改造時(shí)，須經(jīng)甲方同意，并按照甲方的要求進(jìn)行；（4）遵守消防安全規(guī)定，配備必要的消防器材。3.租賃物及附屬設(shè)施因自然損耗、正常使用或不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.因乙方使用不當(dāng)或人為原因?qū)е伦赓U物及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行辦理并支付租賃物及自身財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)，包括但不限于火險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等。第六條提前終止租賃1.甲乙雙方提前終止本租約的，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。2.甲方提前終止租賃的，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于租金總額____%的違約金。3.乙方提前終止租賃的，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于租金總額____%的違約金。第七條違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本租約各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.甲方未按約定提供租賃物或租賃物不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本租約。第八條爭(zhēng)議解決本租約的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本租約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他1.本租約未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本租約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.辦公樓平面圖2.辦公樓設(shè)施清單3.租金支付明細(xì)表4.裝修改造申請(qǐng)表5.保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明6.提前終止租賃通知書(shū)7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物或租賃物不符合約定：包括但不限于租賃物結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題、設(shè)施故障等。2.乙方未按約定支付租金：包括但不限于逾期支付、支付金額不足等。3.乙方未合理使用租賃物及附屬設(shè)施：包括但不限于違反消防安全規(guī)定、造成設(shè)施損壞等。4.甲方提前終止租賃：未經(jīng)乙方同意，提前解除租賃合同。5.乙方提前終止租賃：未經(jīng)甲方同意，提前解除租賃合同。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)并將其出租給他人的個(gè)人或單位。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物并支付租金的個(gè)人或單位。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃時(shí)間范圍。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。5.維修責(zé)任：指租賃雙方對(duì)租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃物設(shè)施損壞，責(zé)任歸屬不清。解決辦法：查看租賃合同中的維修責(zé)任條款，根據(jù)條款確定責(zé)任歸屬方并進(jìn)行修復(fù)。2.問(wèn)題：乙方逾期支付租金。解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付租金，逾期支付的，按照違約金計(jì)算公式收取違約金。3.問(wèn)題：提前終止租賃，雙方協(xié)商不一致。解決辦法：查看租賃合同中的提前終止租賃條款，按照條款約定的方式進(jìn)行協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：