買(mǎi)房授權(quán)委托書(shū)法律效力解釋

買(mǎi)房授權(quán)委托書(shū)法律效力解釋合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。二、委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方代為辦理上述房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于與政府部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)、第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)等進(jìn)行溝通、協(xié)商、簽訂相關(guān)文件等。2.2甲方授權(quán)乙方代表其處理與上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有事宜，包括但不限于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)、支付轉(zhuǎn)讓款等。三、受托人的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方應(yīng)當(dāng)遵循甲方的意愿，忠實(shí)地辦理受托事項(xiàng)，并盡最大努力確保房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的順利完成。3.2乙方有權(quán)按照甲方的授權(quán)，處理與受托事項(xiàng)相關(guān)的所有事宜，并簽訂相關(guān)文件。3.3乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管甲方的相關(guān)證件和資料，確保其安全、完整。3.4乙方不得利用受托事項(xiàng)為自己或第三方謀取不正當(dāng)利益，不得損害甲方的合法權(quán)益。四、委托期限4.1本合同的委托期限自簽署之日起至房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.2甲方提前終止本合同的，應(yīng)當(dāng)提前書(shū)面通知乙方。五、費(fèi)用和報(bào)酬5.1乙方代為辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。5.2乙方完成受托事項(xiàng)后，甲方應(yīng)當(dāng)按照約定支付給乙方合理的報(bào)酬，報(bào)酬金額為：__________元。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。6.2甲方未按約定支付費(fèi)用和報(bào)酬的，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行受托事項(xiàng)，并追究甲方的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及違約等事項(xiàng)，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件4.稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件5.轉(zhuǎn)讓款支付憑證復(fù)印件6.相關(guān)政府部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)、第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)等的溝通、協(xié)商文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供清晰權(quán)屬的房地產(chǎn)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.甲方未按照約定支付相關(guān)費(fèi)用和報(bào)酬。3.乙方未按照甲方意愿辦理受托事項(xiàng)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.乙方利用受托事項(xiàng)為自己或第三方謀取不正當(dāng)利益，損害甲方合法權(quán)益。5.雙方未能就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成友好協(xié)商解決，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》2.物權(quán)法：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》3.房地產(chǎn)：指位于中國(guó)境內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)。4.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。5.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，證明甲方對(duì)房地產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。6.轉(zhuǎn)讓過(guò)戶：指房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛：在辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時(shí)委托專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行處理，確保合同順利履行。2.政府手續(xù)辦理緩慢：如遇政府部門(mén)手續(xù)辦理緩慢，可咨詢(xún)律師，了解政策法規(guī)，尋求加快辦理進(jìn)度的方法。3.乙方不履行職責(zé)：如乙方不履行職責(zé)，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的違約責(zé)任。4.甲方未支付費(fèi)用：如甲方未按約定支付相關(guān)費(fèi)用和報(bào)酬，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行受托事項(xiàng)，并要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為出售房地產(chǎn)，委托乙方代為辦理