干調干貨商位庫位使用合同最終版

貴州和拓投資有限公司（貴州山海云關食品物流管理服務有限公司）商鋪（庫位）使用管理協(xié)議書甲方：貴州和拓投資有限公司乙方：丙方：貴州山海云關食品物流管理服務有限公司為了共同發(fā)展、繁榮市場，甲、乙、丙三方經和諧協(xié)商，本著互惠互利的原則，特訂立如下協(xié)議：第一條：商鋪（庫位）的位置及用途甲方將位于的貴州和拓投資有限公司（貴州山海云關食品物流管理服務有限公司）內商鋪（編號）鋪位，計的場地(含公攤面積），庫房（編號）庫位，計的場地(含公攤面積），有償提供應乙方經營。第二條：協(xié)議期限和費用繳納1、協(xié)議期限：個月，自年月日起至年月日止。其中年月日起至年月日止為免租期。協(xié)議約定交付使用時間如有變動，期限順延。2、商鋪庫位使用費由甲方收取，商鋪使用費單價元/平米/月，庫位使用費用單價元/平米/月。協(xié)議期間乙方須向甲方繳納兩項費用合計人民幣大寫元整（￥），費用繳納原則為先繳費后使用。在優(yōu)惠期間，甲、乙對基礎費用（水電費、運營費）進行核算，并按總面積進行公攤，乙方按使用的商鋪和庫位面積繳納費用。3、市場管理費由丙方收取，按元/平米/月計收，共計人民幣大寫元整（￥），費用繳納原則為先繳費后使用。公共區(qū)域的費用按每家商鋪和庫位的面積進行分攤。在接到告知5個工作日內，足額繳納費用。物業(yè)管理費用和管理規(guī)定另行擬定。4、協(xié)議履行期內乙方須于已繳費用截止日前20個工作日一次性向甲丙方足額繳清，先繳費后使用場地。逾期未繳，甲丙方將每日加收所欠金額1％的滯納金，直至繳清所欠費用。第三條：履約保證金乙方簽訂本協(xié)議時，必須向甲方繳納履約保證金：人民幣大寫元整（￥）。1、乙方假如違反本協(xié)議相關約定須承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣大寫伍萬元整（￥50000元）。乙方應支付的違約金甲丙方可直接從履約保證金內扣除。局限性部分，甲方可通過不同渠道提出補償規(guī)定。2、協(xié)議有效期乙方未經丙方書面批準提前終止協(xié)議或乙方經營行為違反國家法律法規(guī)或乙方須承擔違約責任和補償由此給甲丙方導致?lián)p失，直至甲、丙方提前解除協(xié)議，履約保證金不予退還。3、乙方售出產品假如發(fā)生質量投訴，乙方在3個工作日內不及時解決時，由丙方按照國家相關法律、法規(guī)進行解決，產生的費用由甲、丙方從履約保證金中直接扣除。4、如因乙方違約或售出產品質量問題直接扣除違約金導致乙方己繳納的履約保證金低于本協(xié)議約定的履約保證金時。乙方須于甲方告知之日起3日內補足本協(xié)議約定的履約保證金。5、協(xié)議有效期內，乙方經營行為違反國家法律法規(guī)，乙方除應支付本協(xié)議約定的違約金外，由此導致的經濟損失甲方丙方可從乙方繳納的履約保證金中直接扣除。6、乙方退場60工作日后無質量投訴和違反協(xié)議的行為，甲方無息退還乙方履約保證金。乙方退場后，丙方受理“三包”期內的投訴，一周內未得到乙方的明確答復，丙方有權按照國家相關法律、法規(guī)進行解決，所需費用，丙方有權直接從履約保證金中扣除。上述期限，均自雙方確認的退場完畢之日起算。7、乙方不愿續(xù)約時，必須提前60個工作日書面告之甲、丙雙方。接甲、丙雙方的書面回復后，乙方可以按規(guī)定啟動離場程序，并按規(guī)定退取保證金。8、乙方在經營期間保證每月開店營業(yè)時間不低于25個工作日（包含國家法定節(jié)假日），庫房的存貨率不低于70%。乙方假如違反上述特別規(guī)定，在簽署本協(xié)議時確認甲、丙方有權扣除所有保證金并規(guī)定乙方無條件離場。9、乙方假如擅自改變商鋪和庫房的用途時，乙方確認：甲方有權單方解除合約，并扣除所有保證金，租金不退。同時甲方對乙方不承擔任何違約責任和補償。第四條：甲方的權利和義務1、甲方按本協(xié)議第二條向乙方收取商鋪庫位使用費和公共費用。2、提供合法的場地給乙方經營丙方管理。3、有權對丙方的管理行為進行監(jiān)督和提出合理化建議。4、享有和承擔本協(xié)議約定的其他權利義務。第五條：乙方的權利和義務1、乙方有權以自己的名義在本協(xié)議第一條約定的場地內依法獨立從事經營，獨立承擔民事責任，依法納稅并嚴格遵守消防、工商、稅務、食品安全、衛(wèi)生檢疫等政府部門的規(guī)定，由此產生的費用由乙方自行承擔。2乙方自行安排經營人員，嚴格遵守國家有關勞動用工的法律、法規(guī)，否則導致的一切后果，由乙方自行承擔。同時，甲方、丙方任何一方均有權規(guī)定乙方消除由此給甲方、丙方導致的不利影響和補償損失。3、乙方及乙方工作人員在營業(yè)場地和營業(yè)時間內必須無條件配合丙方管理，乙方有權根據(jù)自身經營需要招聘或依法辭退營業(yè)人員。乙方所聘營業(yè)人員須向丙方辦理備案手續(xù)。乙方工作人員如違反《市場管理規(guī)定》，丙方可從履約保征金內扣除相應違約金。乙方承諾不聘用因違反丙方管理制度被辭退的人員，否則視為乙方違約，乙方應向甲丙方支付人民幣大寫伍仟元整（￥5000元）違約金。4、乙方須按本協(xié)議約定及時繳納場地使用費及其他費用，如不準時繳納，乙方確認：甲方丙方有權單方采用相應的措施和單方解除本協(xié)議，同時甲方、丙方有權對乙方使用場地內的物品、設施等進行折價解決，所得款項抵沖乙方所欠費，如處乙方物品的收入低于乙方拖欠的費用，甲方丙方有權另行向乙方主張，同時，乙方應承擔違約責任，向甲方支付雙倍違約金。5、乙方必須提供合法齊備的營業(yè)執(zhí)照、稅登記證、注冊商標、產品廠家銷售授權書、產品的檢測報告以及產品中文使用說明書等有效證明文獻。6、乙方經營的產品質量必須符合國家法律、法規(guī)和相關標準的規(guī)定，若有任何不合格產品，甲方、丙方有權規(guī)定乙方撤換。乙方應自覺遵守國家法律及法規(guī)，維護消費者的合法權益及甲方、丙方的商業(yè)信譽，并執(zhí)行丙方依法制定售后服務及解決消費者投訴的相關規(guī)定。因乙方或其代理人、受托人、受雇人的行為或乙方所經營的商品的產品質量、商標權、專利權、公司名稱、認證標志、專有技術知識產權損害了甲方、丙方和第三人的財產權、人身權、名譽權時，乙方需單獨承擔責任。并對甲方、丙方因此而遭受的經濟損失及商譽損失進行十倍補償。7、顧客投訴乙方的或政府有關部門對乙方經營活動提出修正意見或依法決定相應處罰時，乙方需按有關規(guī)定做出相應解決，并將解決結果書面報送甲方丙方。8、乙方須維護甲方丙方的整體公司形象(產品展示、營業(yè)秩序等)。遵守丙方的管理制度，服從丙方的統(tǒng)一管理，不得超范圍經營。文明經商，公平競爭，嚴禁不合法競爭。乙方須嚴格執(zhí)行丙方關于營業(yè)時間的規(guī)定，不得無端停業(yè)或在非營業(yè)時間內營業(yè)，以保證市場的正常經營秩序。甲方丙方統(tǒng)一舉辦的促銷活動，乙方應積極參與，并有義務協(xié)調所代理品牌廠商參與。9、本協(xié)議簽訂后，甲方丙方將及時書面告知乙方進場裝修（乙方須按甲方、丙方指定期間與商場進行同步裝修），并在規(guī)定期間內結束裝修。進店裝修前，應辦理進店施工手續(xù)，并繳納施工保證金人民幣大寫貳仟元整（￥2023元）作為裝修品質保證。乙方確認：乙方施工完畢時間超過規(guī)定，須向甲方丙方承擔違約責任，支付人民幣大寫貳萬元整（￥20230元）的違約金。同時甲方丙方有權單方解除本協(xié)議。若乙方接到甲方丙方書面告知后5日內未進場裝修，視作乙方自行放棄該使用場合，甲方丙方有權單方解除本協(xié)議，將乙方使用場合另行安排，并不退還乙方保證金。10、乙方應妥善使用和維護公共設施，如需自行裝修須將裝修方案報甲方丙方審核并簽署書面意見后方可施工，具體裝修注意事項雙方另行簽訂裝修協(xié)議。裝修時不得改變和破壞使用場合內部、外形以及甲方其他場合的原結構及實行影響人員疏散的裝潢，使用材料應符合國家標準及符合消防安全規(guī)范。如乙方施工損壞或改變了天花板、地、墻、基礎設施，乙方撤出時須恢復原狀，否則甲方自行恢復，產生的費用由乙方承擔，乙方施工中不慎導致其別人的人身及財產損害的，乙方應負責補償。施工保證金在裝修驗收合格后無息退還乙方。11、乙方不得將經營場地擅自轉給別人使用，未經甲方丙方批準轉出的，甲方丙方可單方無條件收回場地，由此導致的損失由乙方承擔。12、乙方不得將本協(xié)議約定的權利義務部分或者所有轉讓予第三方，也不得以任何方式將使用場地的固定裝飾和甲方丙方的相關設施設備進行拍賣、轉讓、抵押、贈予。乙方不得單方變更本協(xié)議約定的經營項目。13、乙方負責商鋪內照明設施，并承擔相應電費、電話費等費用。14、乙方負責對放置于使用場地內的商品、財物及設施設備加強管理，且必須參與由甲方、丙方統(tǒng)一組織投保的財產保險，保險費用由乙方承擔，若乙方未參與甲方、丙方統(tǒng)一組織的財產保險，因此導致的財產損失由乙方自行承擔。15、乙方廣告牌、燈箱的制作、安裝，必須報丙方審核，批準后進行并須定尺寸、定功率、定安裝位置。燈箱必須使用防火阻燃材料。乙方擅自安裝的，丙方一經發(fā)現(xiàn)，有權告知乙方限期拆除。乙方拒絕拆除的，由丙方安排拆除，相關費用和損失由乙方承擔，墻體損壞所導致的所有經濟損失由乙方補償。16、乙方須承擔消防安全責任，采用必要的防火措施，乙方經營人員嚴禁在商場吸煙、嚴禁私拉亂接電線電器、嚴禁明火、易燃易爆物品入場、違反消防規(guī)范等導致的法律責任由乙方自行承擔。17、協(xié)議有效期內，乙方如更換經營種類需先征得丙方書面批準，經丙方審核認可后方可更換。18、乙方銷售的同品牌、同規(guī)格、同質量商品的最終銷售價格，同期不得高于貴陽主城區(qū)其他同類市場價格；不得擅自調高價格，否則，則視為乙方有欺詐行為以及對甲丙方有歧視性待遇，乙方應對此承擔違約責任，以差價的十倍金額向丙方支付違約金。19、乙方對經營的產品進行廣告宣傳及促銷活動時，應提前征得丙方的書面批準，所需費用乙方所有承擔，同時乙方應嚴格執(zhí)行國家的有關規(guī)定，如損害甲方、丙方名譽的，乙方應承擔違約責任，向甲丙方支付所涉及金額的十倍的違約金。20、丙方根據(jù)商戶的銷售經營情況及商場統(tǒng)一規(guī)劃布局進行產品、品牌、場地調整，乙方應無條件服從并全力配合。如乙方不配合的，甲丙方有權單方采用措施，在對乙方使用場地內的物品登記造冊并請見證人見證后將乙方使用場地內的物品清出場地，對此，乙方確認甲丙方的上述行為不構成侵權，不向乙方承擔任何違約或補償責任。21、乙方倒運垃圾、雜物或搬運貨品時，應按丙方的規(guī)定，合理安排，不得對顧客及其他店內經營者及甲方的設施導致任何不便和損害，若對甲方設施導致?lián)p害的，乙方應負責恢復原狀，否則，乙方將承擔甲丙方十倍損失的違約金。第六條：丙方的權力和義務1、依據(jù)甲方和丙方公司雙方簽訂的《合作協(xié)議書》約定，丙方對商場具有獨立的經營管理權。2、丙方按本協(xié)議第二條之規(guī)定向乙方收取市場管理費。3、丙方應廣泛收集乙方的建議和規(guī)定，根據(jù)國家政策法規(guī)制定各項管理制度，并按照這些制度對乙方的經營活動統(tǒng)一管理監(jiān)督。4、由丙方向乙方有償提供經營場地以外的輔助設施及服務，并負責公共部分的管理及清潔工作。5、準時向乙方提供協(xié)議約定的經營場地，保證乙方經營活動的開展。負責商場內公共部分照明用電和生活用水。第七條、其它約定事項1、乙方應自覺愛惜公共財物，自行負責使用場地內的衛(wèi)生保潔工作，保證甲方所提供設備、設施完好無損，如有損壞，乙方應負責修繕或補償。2、乙方不得將經營場地作為倉庫或閑置。第八條、協(xié)議的變更及解除1、在協(xié)議期內，如乙方需要提前終止協(xié)議，必須提前60日書面告知甲方丙方，在辦好所有手續(xù)方可退場；履約保證金在60個工作日后無其他違約責任時可以退還。如甲方丙方因布局調整而引起乙方場地變動，甲方丙方在協(xié)議期滿前二個月書面告知乙方，乙方應無條件服從并積極配合。如乙方不配合的，甲丙方有權單方采用措施，在對乙方使用場地內的物品登記造冊并請見證人見證后將乙方使用場地內的物品清出場地，對此，乙方確認甲丙方的上述行為不構成侵權，不向乙方承擔任何違約或補償責任。協(xié)議履行期屆滿，如乙方不續(xù)用場地的；或因其它因素退場，乙方的所有裝修無償歸甲方所有，乙方不得拆除、破壞。2、在協(xié)議期內，乙方出現(xiàn)下列情況之一的，甲方丙方有權單方解除協(xié)議，乙方所有裝修無償歸甲方所有，并由此給甲丙方導致的損失，乙方應予以補償。甲方、丙方保存扣留保證金的權利。(1)拖欠場地使用費、綜合服務費及其他相關費用，達10日以上的；(2)違反工商、物價、稅務、治安、衛(wèi)生檢疫、食品安全、消防技術監(jiān)督等相關部門的規(guī)定；(3)商品質量或服務質量被新聞單位曝光影響甲方丙方聲譽的；(4)違反甲方丙方各項管理制度，經丙方告知未糾正的；(5)產品出現(xiàn)次質量投訴或銷售假冒偽劣商品的；(6)與顧客吵架、打架，或者有其他嚴重欺侮顧客行為影響甲方聲譽的；(7)未經丙方允許擅自更換經營種類；(8)擅自轉讓使用場地的；(9)有其它違法、違約行為而使甲方遭受損失的；(10)由于第四方導致的責任，不應歸屬于乙方責任，甲乙丙三方共同協(xié)商解決；(11)本協(xié)議及附件中約定的其他解約情形的。3、本協(xié)議履行期屆滿，如需續(xù)簽協(xié)議，同等條件下乙方享有優(yōu)先使用權。同時叁方應在本協(xié)議屆滿前二個月重新簽訂書面協(xié)議。（注：續(xù)約時間如推遲或提前以甲丙方的書面告知為準。）第九條：違約責任本協(xié)議簽訂后即具有法律效力，叁方須嚴格遵守，若有違反，按《中華人民共和