影視拍攝基地宅基地購買協(xié)議范本

影視拍攝基地宅基地購買協(xié)議范本合同編號：__________甲方（賣方）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于________________的影視拍攝基地宅基地的使用權(quán)，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的影視拍攝基地宅基地使用權(quán)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1甲方擁有的影視拍攝基地宅基地位于________________，占地面積為________________平方米。1.2甲方須保證其對該宅基地的使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)利瑕疵。第二條購買范圍及價格2.1乙方購買甲方擁有的影視拍攝基地宅基地使用權(quán)，購買范圍包括但不限于：土地使用權(quán)、地上建筑物、附屬設(shè)施等。2.2雙方確認，宅基地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣________________元整（大寫：________________元整）。2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格。第三條付款方式及時間3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的50%作為預(yù)付款，即人民幣________________元整（大寫：________________元整）。3.2剩余的50%款項，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十個工作日內(nèi)支付給甲方，即人民幣________________元整（大寫：________________元整）。3.3甲方收款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十五個工作日內(nèi)，將影視拍攝基地宅基地的使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程中涉及的稅費等費用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。4.3過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的領(lǐng)取手續(xù)。第五條合同的履行及違約責任5.1雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、條件交付宅基地，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的預(yù)付款。5.3若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付款項，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方擁有影視拍攝基地宅基地使用權(quán)的合法證明文件。2.乙方購買資金的證明文件。3.土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的領(lǐng)取手續(xù)所需文件。4.過戶手續(xù)涉及的稅費支付證明文件。5.雙方簽訂的爭議解決協(xié)議。二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間、條件交付宅基地，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時間支付款項，屬于違約行為。3.雙方未履行協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，可視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.影視拍攝基地宅基地：指為影視拍攝提供場所的地面及其附屬設(shè)施。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)分離，土地使用權(quán)人對土地使用的權(quán)利。3.過戶：指將不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到交付時間延遲的問題，乙方可以與甲方協(xié)商延長交付時間，或根據(jù)協(xié)議約定向甲方要求支付違約金。2.遇到過戶手續(xù)問題，雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。3.遇到稅費問題，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔相應(yīng)稅費。4.遇到爭議，雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方