新版村舊城區(qū)改造項目開發(fā)合作合同

xxxx村舊城區(qū)改造項目開發(fā)合作協(xié)議

甲方：xxxx置業(yè)開發(fā)有限公司

乙方：xxxx村村民委員會

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國協(xié)議法》及其他相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方本著精誠合作共創(chuàng)雙贏的原則，就蘭山區(qū)蘭山辦事處北沙埠村，占地約200畝（以土地部門出具實際目數(shù)為準）的舊城區(qū)改造項目進行磋商，并共同達成如下協(xié)議條款，以資信守：

第一條：合作項目

1、項目位于蘭山區(qū)蘭山辦事處北沙埠村，四至：北至雙嶺路,東至臨西十二路,南至村區(qū)間路,西至易通汽貿(mào)公司用地，毗鄰臨西十三路，開發(fā)占地面積約占200畝。

2、拆遷范圍內(nèi)現(xiàn)有村住戶總戶數(shù)

戶；應(yīng)當還建的住宅建筑面積

萬平方米（商住2:8，容積率約為1.5）。

第二條：合作方式管理規(guī)定：合作協(xié)議簽訂后，甲乙雙方聯(lián)合成立項目開發(fā)管理公司，雙方共同派駐公司管理人員，董事長由甲方擔任，總經(jīng)理由乙方擔任，乙方派出一名主管會計，甲方派出一名鈔票出納，項目公司嚴格按照建設(shè)項目管理程序進行本項目的前期協(xié)調(diào)工作，項目勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工、設(shè)備材料均按招標程序進行，乙方派駐的財務(wù)人員參與各項招（議）標工作。2、開發(fā)規(guī)定：（1）甲方負責完畢整個建設(shè)項目的組織開發(fā)，負責申報政府審批臨沂市的經(jīng)濟合用房或者是政府棚戶區(qū)改造項目開發(fā)（項目名稱：蘭山區(qū)蘭山辦事處北沙埠村舊城區(qū)改造項目）相關(guān)手續(xù)，并負責整個項目的前期拆遷補償費用、整個項目的工程建設(shè)投資和籌集款項。（2）乙方負責將該宗土地的現(xiàn)狀進行測繪、房屋拆遷。

3、項目性質(zhì)：該地塊，用作舊村改造村民、居民安頓房及作為商業(yè)、住宅開發(fā)用地。規(guī)劃（以規(guī)劃部門擬定的規(guī)劃規(guī)定為準）總用地面積：約200畝。

4、分派比例約定：（1）該地塊為出讓或者劃撥（經(jīng)濟合用房）地塊，在出讓公告中設(shè)立另一塊地建設(shè)安頓房，該地塊通過招拍掛或者劃撥后甲方取得授讓權(quán)，出讓金按市政府舊村改造優(yōu)惠政策返還給村級的全額歸甲方所有，則甲方必須為項目建設(shè)好后將部分沿街樓按照市場銷售價的折算成面積給乙方。（2）項目建成后，甲方批準預(yù)留部分門面房以成本價與市場價的平均數(shù)作價給乙方，可以根據(jù)乙方的規(guī)定選擇部分鈔票和沿街鋪面的方式。但乙方不承擔因市場的不擬定性帶來的風險，項目開發(fā)完后乙方降得萬元的受益，甲方自負盈虧、自己承擔。

5、乙甲雙方按股份比例承擔本項目的風險和收效，乙方監(jiān)督配合協(xié)調(diào)項目進展。

第三條：拆遷及補償方案

一、第一種方案拆遷安頓加后期受益

1、該村拿出集體的另一塊土地30畝由甲方負責建設(shè)好后，按照實際拆遷范圍內(nèi)的現(xiàn)有房產(chǎn)面積100%返還建筑面積。

2、甲方按照每畝

萬元給予乙方作為拆遷受益，項目建設(shè)好后甲方將部分沿街樓按照銷售市場價的九折折算成面積給乙方。

二、第二種方案鈔票安頓

1、鈔票補償，參照涑河片區(qū)臨政發(fā)《2023》29號文獻及有關(guān)拆遷政策，依照臨沂市的相關(guān)政策以臨沂市、蘭山區(qū)、辦事處三級政府的相關(guān)規(guī)定標準，結(jié)合北沙埠村舊村改造實際情況，經(jīng)乙甲雙方商定簽字認可的具體方案實行執(zhí)行。按照拆遷范圍內(nèi)的各項單價核算出總價格不超4000萬，甲方出資由乙方自行建設(shè)安頓。

2、項目完畢后根據(jù)預(yù)算的利潤額，乙甲雙方按照4:6的比例雙方受益，約計乙方得

萬、甲方得

萬的資金。三、方案選擇1、假如采用第一種回遷方案：回遷房屋依照本地區(qū)標準規(guī)劃設(shè)計住宅等級設(shè)計施工，交付條件按照本地建設(shè)部門相關(guān)部門驗收為準，回遷房屋社區(qū)配套按照區(qū)政府相關(guān)基本規(guī)定執(zhí)行。

2、假如采用第二種方案：拆遷范圍內(nèi)的所有村民簽訂完拆遷協(xié)議后，拆遷工作開始啟動時，甲方拿出四仟萬元（4000萬元）專項資金用于村民回遷房的拆遷費、社保繳費、搬家補償、過渡期租房補貼等費用建設(shè)。

第四條：開發(fā)建設(shè)項目規(guī)定1、根據(jù)公司現(xiàn)狀及未來發(fā)展，具體執(zhí)行方案雙方待進一步協(xié)商擬定。2、委托相關(guān)部門進行項目用地范圍內(nèi)的建筑物、經(jīng)濟作物等在土地征用時，按照國家規(guī)定需進行補償或安頓的現(xiàn)狀及情況，調(diào)查并進行登記造冊，編制本項目用地拆遷、安頓、補償調(diào)查報告，經(jīng)雙方驗收確認的用地拆安補調(diào)查報告作為本項目拆安補方案編制的依據(jù)。3、乙方承諾在收到政府返還給村集體的有關(guān)該地塊的土地出讓金返還款次日全額支付給甲方或劃入甲方指定的賬戶。4、乙方分期分批拆遷但一期拆遷不能低于該地塊的四分之一，甲方按照比例相應(yīng)支出拆遷資金。5、雙方合資辦理合作開發(fā)該項目的營業(yè)執(zhí)照（名稱待定），以便共同管理、控制建設(shè)成本和資金劃撥，乙方負責協(xié)調(diào)左邊關(guān)系，保證項目順利進行。6、與該項目建設(shè)有關(guān)的多有費用，涉及拆遷、手續(xù)報批、綠化硬化、利息、管理費用、人員工資和銷售費用等所有攤?cè)虢ㄔO(shè)和銷售成本，進入成本的真實性應(yīng)得到雙方認可，在結(jié)算時由雙方聘請會計師事務(wù)所進行審計。第五條：雙方責任一：甲方責任1、甲方負責與本項目有關(guān)的規(guī)劃報批、土地合法性，開工建設(shè)、施工進度和質(zhì)量管理等問題。2、甲方負責項目所有投入，按照年息一分計息，項目總投資約9億元人民幣。首期投資金額4億元，涉及開發(fā)回遷房、拆遷費、社保繳費、搬家補償、過渡期租房補貼等費用。

3、甲方負責爭取政策扶持，待設(shè)計方案通過審核后，乙方協(xié)助甲方完畢相關(guān)政府審批手續(xù)，所發(fā)生的費用由甲方支付。二、乙方責任

1、乙方負責拆遷，于2023年月日開始拆遷，于2023年月日前要拆出第一塊地，在3至6個月內(nèi)拆遷完畢，假如因拆遷耽擱時間乙方將從提成比例中拿出資金補償甲方損失。2、乙方負責該地塊所涉及的拆遷安頓、土地征用過程中的村民協(xié)調(diào)工作，并爭取改造地塊可以順利進入程序。假如出現(xiàn)村民阻擾造，成項目不能在一年內(nèi)順利實現(xiàn)的，則甲方有權(quán)解除協(xié)議，并由乙方承擔違約責任。3、本協(xié)議簽訂后，乙方不得再與第三方簽訂該地塊的開發(fā)協(xié)議，否則，乙方補償甲方總投資的二倍，補償基數(shù)以總投資額為準。甲方有權(quán)規(guī)定乙方承擔其一切損失。

第六條：資金投入

乙方以政府補償?shù)耐恋匮a償金（具體數(shù)額以返還的數(shù)額為準）作為該塊地合作開發(fā)的基礎(chǔ)資金（占40%），乙方以鈔票出資（占60%），項目純利潤雙方按4:6的比例進行提成。

第七條：優(yōu)惠政策

由甲方向主管政府部門申請該項目享受臨沂市經(jīng)濟合用房政策或者棚戶區(qū)改造項目等所享受的一切優(yōu)惠政策。其中，涉及免去土地出讓金、市政配套費減免、免去回遷房屋小配套費等相關(guān)政策和手續(xù)。

第八條：建設(shè)周期

1、甲方在本協(xié)議簽署之日起十五日內(nèi)支付給乙方300萬履約保證金。3至6個月，乙方完畢項目一期建設(shè)土地的拆遷范圍，甲方按照比例相應(yīng)支出拆遷資金，完畢總體方案規(guī)劃設(shè)計、審批工作。

2、政府批復(fù)文獻下達以后3個月至6個月，完畢建設(shè)設(shè)計規(guī)劃等手續(xù)。在乙、甲方雙方合作期間，乙方必須指定專人協(xié)調(diào)方案交甲方留存，做為每期工作交流中所涉及人員復(fù)查之用。人員必須固定，不能隨意更換，否則，甲方有權(quán)拒絕一切協(xié)商，所發(fā)生的一切后果，均由乙方負責。

第九條：附則

1、規(guī)劃方案須經(jīng)上級政府部門審核批準后即可實行。2、規(guī)劃方案審核批準后，乙方組成專門班子負責項目的動遷、土地征用及補償安頓工作安排，甲方協(xié)助乙方完畢拆遷工作。

3、本協(xié)議簽訂后，按照申報進度，乙甲雙方及時組織班子推動項目的建設(shè)速度、并作為本協(xié)議不可分割的附件之一。

4、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)乙、甲雙方協(xié)商解決，乙甲雙方簽訂的補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。

5、本協(xié)議經(jīng)乙甲雙方簽字蓋章后生效，解除本協(xié)議須經(jīng)乙甲雙方達成一