2024年山西省《房屋銷售合同》補充協(xié)議

2024年山西省《房屋銷售合同》補充協(xié)議甲方（賣方）：XXX

乙方（買方）：XXX

鑒于雙方在簽訂的《房屋銷售合同》中存在以下情況，為明確雙方權(quán)利和義務，現(xiàn)雙方本著平等、自愿、公平的原則，達成如下補充協(xié)議，以茲共同遵守：

一、關于房屋交付的補充說明

1.交付時間：雙方同意，房屋的最終交付時間為本補充協(xié)議簽訂后的三個月內(nèi)。具體時間以實際通知為準。

2.交付條件：房屋必須具備以下條件方可交付：

（1）房屋的產(chǎn)權(quán)證已辦理完畢；

（2）水、電、氣、暖等設施齊全且正常運轉(zhuǎn)；

（3）房屋清潔干凈，符合交付使用；

（4）其他約定的相關條件。

如因賣方原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓兜?，每逾期一天，賣方應支付合同總價款萬分之五的違約金給買方。如逾期超過三個月，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付合同總價款百分之二十的違約金。

二、關于房屋面積誤差比超過3%的補充協(xié)議

如房屋實測面積誤差比超過3%（包括3%）時，雙方同意按照以下方式處理：

1.按照套內(nèi)建筑面積計價的約定條款不再適用，按照建筑面積計價的方式重新計算房屋總價款。

2.買方同意按照實測面積調(diào)整房屋總價款，具體金額以測繪部門的測繪報告為準，該款項由買方在辦理房屋入住手續(xù)前付清。

3.賣方不再承擔逾期交付的責任。

三、關于房屋質(zhì)量問題的補充協(xié)議

1.賣方承諾房屋主體結(jié)構(gòu)、門窗、水電、暖氣等設施設備符合國家和地方政府的有關規(guī)定，并保證在交付時達到合格標準。如未能達到合格標準，賣方應負責維修并承擔維修費用。

2.賣方應提供房屋的原始裝修、設備及配套設施的使用說明書和保修單，作為本合同的附件。在房屋質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題時，買方應及時通知賣方，賣方應在合理期限內(nèi)進行維修。如因賣方原因?qū)е戮S修不及時給買方造成損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。

3.賣方提供的家具和家電產(chǎn)品應是品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量等與雙方約定的配置和報價一致的產(chǎn)品，并保證在正常使用情況下的使用期限。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應及時維修更換。因質(zhì)量問題給買方造成損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。

4.賣方應保證房屋的結(jié)構(gòu)和裝修設計符合購房合同的要求，如在房屋交付后出現(xiàn)設計變更等不可抗力因素除外。

四、關于產(chǎn)權(quán)辦理相關事宜的補充協(xié)議

1.辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需材料和費用明細清單應在房屋交付前由雙方確認并簽署。辦理產(chǎn)權(quán)所需費用由買方承擔，雙方應共同辦理相關手續(xù)并繳納相關費用。

2.雙方應在約定時間內(nèi)提交辦理產(chǎn)權(quán)所需的一切資料，如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)辦理延期或無法辦理的，責任方應承擔相應的違約責任并賠償由此給對方造成的損失。

3.賣方應在取得大房產(chǎn)證后的一定期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)所需時間以當?shù)叵嚓P部門的安排為準。買方應按約定時間及時辦理過戶手續(xù)，如因買方原因?qū)е逻^戶延期的，責任由買方承擔。

4.如因政策原因無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方協(xié)商處理。

五、其他未盡事宜，按照國家相關法律法規(guī)和購房合同及本補充協(xié)議的約定處理。本補充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方（賣方）：XXX（簽字蓋章）乙方（買方）：XXX（