二手房銷售合同格式

二手房銷售合同格式合同編號(hào)：__________二手房銷售合同第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，建筑面積為_(kāi)___________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。1.3房屋占用土地性質(zhì)：____________________。1.4房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況：____________________。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本房屋的銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2甲乙雙方確認(rèn)，上述價(jià)格包括房屋本身價(jià)值、裝修價(jià)值及附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值。第三條付款方式及期限3.1買方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元整作為定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款手續(xù)，并將剩余房款貸款支付給賣方。3.2買方應(yīng)于銀行貸款審批通過(guò)后日內(nèi)，將首付款支付給賣方，首付款金額為人民幣_(tái)___________________元整。3.3買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)足額償還貸款。如買方逾期償還貸款，產(chǎn)生的逾期利息及違約金等由買方承擔(dān)。3.4賣方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，配合買方辦理貸款手續(xù)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1甲乙雙方約定，本房屋的交付時(shí)間為_(kāi)___________________年____________________月____________________日。（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合本合同約定；（3）房屋內(nèi)的戶口已遷出。4.3過(guò)戶手續(xù)辦理：甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之日起日內(nèi)，共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲乙雙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能辦理完畢，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同銷售價(jià)格的10%。5.2買方逾期支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金及因逾期支付產(chǎn)生的其他費(fèi)用。5.3賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金及因逾期交付產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修清單5.附屬設(shè)施設(shè)備清單6.付款憑證7.貸款批準(zhǔn)文件8.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未按照本合同約定的付款期限和金額支付房款。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照本合同約定的交付時(shí)間交付房屋。3.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不符合約定：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量、數(shù)量等不符合本合同約定的情況。4.過(guò)戶手續(xù)未能辦理完畢：甲乙雙方未按照本合同約定的時(shí)間共同辦理完畢房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手產(chǎn)權(quán)的房屋，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。2.定金：買方在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。3.首付款：買方在銀行貸款審批通過(guò)后日內(nèi)支付給賣方的房款金額。4.貸款：買方通過(guò)銀行貸款方式支付剩余房款給賣方。5.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的違約補(bǔ)償金，為本合同銷售價(jià)格的10%。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方貸款審批不通過(guò)：買方可以嘗試其他貸款渠道，或提高首付款比例以減少貸款額度。2.賣方未能按時(shí)交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。3.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題：買方應(yīng)在交付時(shí)及時(shí)提出，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：甲