二手房銷售合同格式

二手房銷售合同格式合同編號：__________二手房銷售合同第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，建筑面積為____________________平方米。1.2房屋所有權證號：____________________，土地使用權證號：____________________。1.3房屋占用土地性質：____________________。1.4房屋現有裝修及設施情況：____________________。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，本房屋的銷售價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2甲乙雙方確認，上述價格包括房屋本身價值、裝修價值及附屬設施設備價值。第三條付款方式及期限3.1買方在本合同簽訂之日起日內，向賣方支付人民幣____________________元整作為定金。定金支付后，買方有權按照本合同約定辦理貸款手續(xù)，并將剩余房款貸款支付給賣方。3.2買方應于銀行貸款審批通過后日內，將首付款支付給賣方，首付款金額為人民幣____________________元整。3.3買方應按照貸款銀行的要求，按時足額償還貸款。如買方逾期償還貸款，產生的逾期利息及違約金等由買方承擔。3.4賣方應在本合同約定的付款期限內，配合買方辦理貸款手續(xù)及相關產權過戶手續(xù)。第四條房屋交付及過戶4.1甲乙雙方約定，本房屋的交付時間為____________________年____________________月____________________日。（1）房屋所有權證、土地使用權證等權屬證書齊全；（2）房屋及附屬設施設備符合本合同約定；（3）房屋內的戶口已遷出。4.3過戶手續(xù)辦理：甲乙雙方應在本合同約定的交付時間之日起日內，共同辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。如因甲乙雙方原因導致過戶手續(xù)未能辦理完畢，責任方應承擔相應的違約責任。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同銷售價格的10%。5.2買方逾期支付房款，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金及因逾期支付產生的其他費用。5.3賣方逾期交付房屋，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金及因逾期交付產生的其他費用。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權屬轉移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋現狀照片4.房屋裝修清單5.附屬設施設備清單6.付款憑證7.貸款批準文件8.過戶手續(xù)辦理相關文件二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房款：買方未按照本合同約定的付款期限和金額支付房款。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照本合同約定的交付時間交付房屋。3.房屋及附屬設施設備不符合約定：房屋及附屬設施設備的質量、數量等不符合本合同約定的情況。4.過戶手續(xù)未能辦理完畢：甲乙雙方未按照本合同約定的時間共同辦理完畢房屋權屬轉移登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手產權的房屋，再次進入市場交易的房屋。2.定金：買方在本合同簽訂之日起日內支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。3.首付款：買方在銀行貸款審批通過后日內支付給賣方的房款金額。4.貸款：買方通過銀行貸款方式支付剩余房款給賣方。5.違約金：違約方應向守約方支付的違約補償金，為本合同銷售價格的10%。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方貸款審批不通過：買方可以嘗試其他貸款渠道，或提高首付款比例以減少貸款額度。2.賣方未能按時交付房屋：賣方應承擔違約責任，支付違約金，并盡快交付房屋。3.房屋及附屬設施設備存在質量問題：買方應在交付時及時提出，賣方應負責修復或賠償。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲