2024版期房房屋買賣合同

編號：__________2024版期房房屋買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版期房房屋買賣合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除1.5爭議解決第二章：房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)第三章：買賣雙方權(quán)利和義務(wù)3.1賣方權(quán)利和義務(wù)3.2買方權(quán)利和義務(wù)第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間4.4貸款事宜第五章：交付及交付時間5.1房屋交付條件5.2房屋交付時間5.3交付手續(xù)第六章：驗收及質(zhì)量保證6.1驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證6.3驗收手續(xù)第七章：售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)承諾第八章：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九章：不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力后果第十章：稅費承擔(dān)10.1稅費種類10.2稅費承擔(dān)方式第十一章：合同的變更和解除11.1合同變更11.2合同解除第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)第十三章：其他約定13.1房屋裝修13.2物業(yè)服務(wù)13.3配套設(shè)施第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同份數(shù)14.3合同修改和補充合同編號_________第一章：總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________（開發(fā)商名稱）1.1.2買方：_________（購房人姓名）1.2合同目的1.2.1賣方同意將位于_________（地址）的期房出售給買方，買方同意購買該房屋。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同的任何修改、補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。1.4合同解除1.4.1在合同有效期內(nèi)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。1.5爭議解決1.5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________（具體街道名稱及門牌號）。2.2房屋面積2.2.1房屋的建筑面積為_________平方米。2.3房屋戶型2.3.1房屋戶型為_________室_________廳_________衛(wèi)。2.4房屋樓層2.4.1房屋位于_________層。2.5房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)2.5.1房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照_________（裝修標(biāo)準(zhǔn)說明）執(zhí)行。第三章：買賣雙方權(quán)利和義務(wù)3.1賣方權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于建筑工程的強制性標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2賣方應(yīng)在合同約定的交付時間將房屋鑰匙交付給買方。3.2買方權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間支付房款。3.2.2買方應(yīng)在交付手續(xù)完成后，負責(zé)房屋的裝修及入住手續(xù)。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.1.1房屋的總價為人民幣_________元整（大寫：_______________________元整）。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)通過_________（付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付房款。4.3付款時間4.3.1買方應(yīng)按照_________（付款計劃）分階段支付房款。4.4貸款事宜4.4.1買方如需貸款，應(yīng)自行與金融機構(gòu)協(xié)商，并承擔(dān)貸款相關(guān)的責(zé)任和風(fēng)險。第五章：交付及交付時間5.1房屋交付條件5.1.1房屋交付的條件為_________（包括但不限于房屋建設(shè)完成、驗收合格等）。5.2房屋交付時間5.2.1房屋的交付時間為_________年_________月_________日。5.3交付手續(xù)5.3.1交付手續(xù)包括但不限于房屋鑰匙的交付、相關(guān)資料的交接等。第六章：驗收及質(zhì)量保證6.1驗收標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋的驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保證6.2.1賣方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)_________年的質(zhì)量保證責(zé)任。6.3驗收手續(xù)6.3.1房屋驗收時，買方應(yīng)_________（是否聘請專業(yè)機構(gòu)進行驗收）進行驗收。第七章：售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.1.1賣方提供的售后服務(wù)內(nèi)容包括_________（具體服務(wù)內(nèi)容）。7.2售后服務(wù)承諾7.2.1賣方承諾在房屋交付后_________年內(nèi)，對房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)問題負責(zé)維修或更換。第八章：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金為房款的_________%。8.1.2賣方違反合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方未能按照合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金為已付款的_________%。8.2.2買方違反合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力后果9.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章：稅費承擔(dān)10.1稅費種類10.1.1房屋交易過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。10.2稅費承擔(dān)方式10.2.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買方承擔(dān)。10.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費，由賣方承擔(dān)。第十一章：合同的變更和解除11.1合同變更11.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.2合同解除11.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章：其他約定13.1房屋裝修13.1.1房屋裝修按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進行，如有變更，需雙方協(xié)商一致。13.2物業(yè)服務(wù)13.2.1物業(yè)服務(wù)由_________（物業(yè)管理公司名稱）提供，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。13.3配套設(shè)施13.3.1房屋周邊配套設(shè)施按照_________（規(guī)劃文件名稱）執(zhí)行。第十四章：附則14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同修改和補充14.3.1合同的修改和補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。（合同方簽字）甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________合同簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方額外承諾甲方承諾在房屋交付后五年內(nèi)，如遇到房屋結(jié)構(gòu)或質(zhì)量問題，將負責(zé)免費的維修或更換。1.2裝修升級方案如乙方同意，甲方提供一份裝修升級方案，乙方可選擇是否升級。升級費用由乙方承擔(dān)。1.3物業(yè)服務(wù)優(yōu)惠甲方承諾在物業(yè)服務(wù)費用方面給予乙方一定的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠條款由雙方另行協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方提前入住乙方有權(quán)在房屋交付前提前入住，但需與甲方協(xié)商并支付額外的生活費用。2.2乙方裝修自主權(quán)乙方有權(quán)決定房屋的裝修風(fēng)格和材料，但需遵守甲方提供的裝修規(guī)范和要求。2.3乙方解除合同權(quán)利乙方在合同簽訂后一年內(nèi)有權(quán)解除合同，但需支付甲方一定的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用中介服務(wù)的費用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費用由雙方與中介協(xié)商確定。3.2中介的責(zé)任和義務(wù)中介應(yīng)負責(zé)協(xié)助雙方辦理合同簽訂和房屋交付等相關(guān)手續(xù)，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。3.3中介的賠償責(zé)任如中介在辦理合同過程中出現(xiàn)失誤或疏忽，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋位置示意圖2.房屋戶型圖3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.裝修標(biāo)準(zhǔn)說明5.物業(yè)服務(wù)協(xié)議6.配套設(shè)施規(guī)劃文件7.裝修升級方案8.物業(yè)服務(wù)優(yōu)惠證明9.不可抗力證明文件10.房屋交付確認書11.裝修驗收報告12.物業(yè)服務(wù)費用明細13.房屋維修記錄二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照合同約定提供裝修標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.甲方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，視為違約。4.乙方未能按照合同約定支付房款，視為違約。5.乙方未能按照合同約定接受房屋交付，視為違約。6.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約。7.雙方未能協(xié)商一致導(dǎo)致的合同變更或解除，視為違約。三、法律名詞及解釋：2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.交付：指賣方將房屋鑰匙及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給買方的行為。5.裝修標(biāo)準(zhǔn)：指房屋交付時的裝修質(zhì)量和技術(shù)要求。6.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理公司提供的房屋維護、管理和服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋建設(shè)進度延遲，導(dǎo)致交付時間推遲。解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并考慮違約金的支付。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：賣方負責(zé)修復(fù)或更換不符合標(biāo)準(zhǔn)的部位。3.問題：買方支付房款遇到困難。解決辦法：雙方協(xié)商分期支付