2024版全新房產(chǎn)委托代理協(xié)議下載

編號：__________2024版全新房產(chǎn)委托代理協(xié)議下載甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版全新房產(chǎn)委托代理協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1協(xié)議背景與目的1.2定義與解釋1.3法律法規(guī)適用1.4協(xié)議效力與修改第二章：雙方主體及權(quán)限2.1甲方主體信息2.2乙方主體信息2.3甲方授權(quán)范圍2.4乙方代理權(quán)限第三章：房產(chǎn)代理內(nèi)容3.1房產(chǎn)信息核實(shí)3.2掛牌定價(jià)建議3.3營銷推廣策略3.4買家篩選與匹配3.5談判協(xié)調(diào)第四章：代理期限與費(fèi)用4.1代理期限4.2代理費(fèi)用及其支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整與退還第五章：房產(chǎn)交易流程5.1買家資質(zhì)審核5.2合同簽訂5.3資金監(jiān)管與支付5.4產(chǎn)權(quán)過戶5.5物業(yè)交割第六章：雙方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方義務(wù)與責(zé)任6.2乙方義務(wù)與責(zé)任6.3違約責(zé)任第七章：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)7.3法律適用第八章：合同的終止與解除8.1合同終止條件8.2合同解除程序8.3解除后的權(quán)利與義務(wù)處理第九章：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)與期限第十章：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果處理第十一章：附則11.1合同附件11.2合同生效條件11.3合同修改與補(bǔ)充第十二章：其他約定12.1房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)12.2房產(chǎn)保險(xiǎn)12.3房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)第十三章：甲方（業(yè)主）簽字13.1甲方簽字蓋章13.2甲方聯(lián)系信息確認(rèn)第十四章：乙方（代理公司）簽字14.1乙方簽字蓋章14.2乙方聯(lián)系信息確認(rèn)合同編號_________第一章：總則1.2定義與解釋：本協(xié)議中的術(shù)語和定義如下：甲方：指房屋的所有人，擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。乙方：指接受甲方委托的房產(chǎn)代理公司。房產(chǎn)：指甲方名下的房屋及其附屬設(shè)施和財(cái)產(chǎn)。代理期限：指本協(xié)議約定的乙方代理銷售或出租房產(chǎn)的期限。1.3法律法規(guī)適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。1.4協(xié)議效力與修改：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第二章：雙方主體及權(quán)限2.1甲方主體信息：姓名/名稱：____________________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________2.2乙方主體信息：名稱：____________________營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________2.3甲方授權(quán)范圍：甲方授權(quán)乙方在其代理期限內(nèi)，以甲方的名義進(jìn)行房產(chǎn)的銷售或出租活動，包括但不限于發(fā)布房源信息、帶看、談判、簽訂合同等。2.4乙方代理權(quán)限：乙方有權(quán)在代理期限內(nèi)，根據(jù)甲方的授權(quán)，為甲方尋找買家或租戶，并代表甲方處理與買家或租戶之間的談判和合同簽訂事宜。第三章：房產(chǎn)代理內(nèi)容3.1房產(chǎn)信息核實(shí)：乙方負(fù)責(zé)對房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行核實(shí)，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬情況、物業(yè)狀況、周邊環(huán)境等，并向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。3.2掛牌定價(jià)建議：乙方根據(jù)市場行情和房產(chǎn)實(shí)際情況，為甲方提供掛牌定價(jià)建議。3.3營銷推廣策略：乙方制定并實(shí)施針對房產(chǎn)的營銷推廣策略，包括線上和線下的推廣活動，以提高房產(chǎn)的知名度和曝光度。3.4買家篩選與匹配：乙方根據(jù)甲方的要求，篩選合適的買家，并安排雙方進(jìn)行看房和洽談。3.5談判協(xié)調(diào)：乙方代表甲方與買家或租戶進(jìn)行談判，協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的事宜，直至合同簽訂。第四章：代理期限與費(fèi)用4.1代理期限：本協(xié)議的代理期限為自協(xié)議生效之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。4.2代理費(fèi)用及其支付方式：甲方應(yīng)支付給乙方的代理費(fèi)用為房產(chǎn)成交總價(jià)的_________%，支付方式為成交后一次性支付。4.3費(fèi)用調(diào)整與退還：如因不可抗力等原因?qū)е麓砥谙扪娱L，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用。如房產(chǎn)在代理期限內(nèi)未能成交，除非雙方另有約定，否則乙方不得要求支付額外費(fèi)用。第五章：房產(chǎn)交易流程5.1買家資質(zhì)審核：乙方負(fù)責(zé)對買家的資質(zhì)進(jìn)行審核，確保買家具備購房資格和支付能力。5.2合同簽訂：乙方協(xié)助甲方和買家或租戶簽訂房屋買賣合同或租賃合同。5.3資金監(jiān)管與支付：雙方按照合同約定，將交易資金納入監(jiān)管賬戶，并按照約定進(jìn)行支付。5.4產(chǎn)權(quán)過戶：乙方協(xié)助甲方完成房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.5物業(yè)交割：交易完成后，乙方協(xié)助甲方完成物業(yè)的交割手續(xù)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等的結(jié)算和轉(zhuǎn)移。第六章：雙方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方義務(wù)與責(zé)任：提供真實(shí)的房產(chǎn)信息和權(quán)屬證明。配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的銷售或出租活動。按照約定支付代理費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。6.2乙方義務(wù)與責(zé)任：誠信履約，提供專業(yè)的房產(chǎn)代理服務(wù)。保護(hù)甲方的隱私和權(quán)益，不得泄露甲方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息。按照約定完成房產(chǎn)交易流程的各項(xiàng)工作。6.3違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七章：爭議解決方式7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有第八章：合同的終止與解除雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；房產(chǎn)交易完成；因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；雙方約定的其他終止條件。8.2合同解除程序：合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)對方確認(rèn)后即解除合同。8.3解除后的權(quán)利與義務(wù)處理：合同解除后，乙方應(yīng)立即停止代理活動，并將已收取的代理費(fèi)用按約定退還甲方。雙方對解除前的事項(xiàng)仍應(yīng)承擔(dān)各自的義務(wù)和責(zé)任。第九章：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在履行本協(xié)議過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密義務(wù)與期限：雙方對保密信息的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至協(xié)議解除或終止后_________年內(nèi)繼續(xù)有效。第十章：不可抗力10.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的后果處理：因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除協(xié)議。第十一章：附則11.1合同附件：本協(xié)議附件包括雙方提供的房產(chǎn)資料、代理費(fèi)用明細(xì)等。11.2合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同修改與補(bǔ)充：本協(xié)議的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第十二章：其他約定12.1房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)。12.2房產(chǎn)保險(xiǎn)：甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，自行決定是否對房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。第十三章：甲方（業(yè)主）簽字13.1甲方簽字蓋章：________________________________________13.2甲方聯(lián)系信息確認(rèn)：姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第十四章：乙方（代理公司）簽字14.1乙方簽字蓋章：________________________________________14.2乙方聯(lián)系信息確認(rèn)：名稱：____________________營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定售價(jià)：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和個(gè)人意愿，指定房產(chǎn)的售價(jià)。乙方應(yīng)尊重甲方的定價(jià)決策，并在代理過程中積極推廣。2.甲方協(xié)助看房：甲方應(yīng)積極配合乙方安排看房時(shí)間，確保潛在買家能夠順利看房。若甲方未能按約定時(shí)間提供看房便利，乙方有權(quán)終止代理服務(wù)。3.甲方提供資料：甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、戶型圖、設(shè)施設(shè)備清單等。若甲方未能提供上述資料，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的資料費(fèi)。4.甲方配合過戶：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。若甲方拖延或拒絕過戶，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方獨(dú)家代理：乙方享有本房產(chǎn)的獨(dú)家代理權(quán)，甲方不得自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售或出租。2.乙方推廣義務(wù)：乙方應(yīng)采取有效的推廣措施，加大房產(chǎn)的曝光度，提高銷售速度。乙方未能履行推廣義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)長時(shí)間未成交，甲方有權(quán)要求乙方降低代理費(fèi)用。3.乙方如實(shí)報(bào)告：乙方應(yīng)如實(shí)向甲方報(bào)告房產(chǎn)銷售進(jìn)度、潛在買家情況等信息。若乙方故意隱瞞或歪曲事實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。4.乙方保護(hù)甲方權(quán)益：乙方應(yīng)積極維護(hù)甲方的權(quán)益，不得擅自修改或撤銷甲方的授權(quán)。若乙方違反此條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。5.乙方協(xié)助售后：乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理售后問題，確保房產(chǎn)順利交割。若乙方未能履行售后服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，乙方有權(quán)要求乙方賠償。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介合作：甲方和乙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，共同推進(jìn)房產(chǎn)的銷售或出租。2.第三方中介費(fèi)用：甲方和乙方應(yīng)與第三方中介協(xié)商確定中介費(fèi)用，并按照約定分擔(dān)。若雙方未能就中介費(fèi)用達(dá)成一致，甲方和乙方均有權(quán)拒絕支付。3.第三方中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)誠實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易。若第三方中介違反義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方中介解除合作：甲方和乙方均有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，解除與第三方中介的合作關(guān)系。若甲方和乙方解除合作，第三方中介有權(quán)要求支付違約金。5.第三方中介信息保密：第三方中介應(yīng)對甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等予以保密。若第三方中介泄露甲方和乙方的信息，導(dǎo)致?lián)p失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.戶型圖4.設(shè)施設(shè)備清單5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)6.營銷推廣方案7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件8.售后服務(wù)協(xié)議9.第三方中介合作協(xié)議10.代理費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供看房便利，導(dǎo)致乙方無法履行代理職責(zé)。2.甲方未提供完整的房產(chǎn)資料，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行推廣和銷售。3.甲方未配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲或失敗。4.甲方未保持房產(chǎn)處于可售狀態(tài)，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值下降或無法成交。5.乙方未按約定推廣房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)長時(shí)間未成交。6.乙方未如實(shí)向甲方報(bào)告房產(chǎn)銷售進(jìn)度和潛在買家情況。7.乙方擅自修改或撤銷甲方的授權(quán)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。8.第三方中介未履行合作義務(wù)，提供虛假信息或泄露甲方和乙方秘密。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的證明其對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證書。3.獨(dú)家代理：指中介機(jī)構(gòu)在一定期限內(nèi)獨(dú)占某房產(chǎn)的代理權(quán)，其他中介機(jī)構(gòu)不得進(jìn)行銷售或出租。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.售后服務(wù)：指房產(chǎn)交易完成后，中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲方處理售后問題，確保房產(chǎn)順利交割。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未提供看房便利：甲方應(yīng)確保提供看房便利，如無法提供，應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商解決。2.甲方未提供房產(chǎn)資料：甲方應(yīng)盡快提供完整房產(chǎn)資料，否則乙方有權(quán)終止代理服務(wù)。3.甲方未配合過戶：甲方應(yīng)積極配合乙方完成過戶手續(xù)，避免因拖延導(dǎo)致交易失敗。5.乙方未推廣房產(chǎn)：乙方應(yīng)加大推廣力度，提高房產(chǎn)的知名度和曝光度。6.乙方未如實(shí)報(bào)告：乙方應(yīng)如實(shí)向