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廠房買賣合同監(jiān)管要點(diǎn)合同編號(hào):__________甲方(賣方):__________乙方(買方):__________一、廠房基本情況1.1甲方出售的廠房位于__________(地址),廠房結(jié)構(gòu)為__________,建筑總面積為__________平方米。1.2廠房的土地使用權(quán)性質(zhì)為__________,土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.3廠房目前的使用狀態(tài)為__________。1.4廠房的規(guī)劃用途為__________。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定廠房的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整(大寫:__________元整)。2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2乙方應(yīng)于合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付剩余的購(gòu)買價(jià)款。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi),將廠房交付給乙方。交付時(shí),甲方應(yīng)將廠房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,包括但不限于廠房、附屬設(shè)施、設(shè)備等。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理廠房過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為購(gòu)買價(jià)款的__________%。4.2如甲方未按照約定時(shí)間交付廠房,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期交付部分購(gòu)買價(jià)款的__________%乘以逾期天數(shù)。4.3如乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期付款部分購(gòu)買價(jià)款的__________%乘以逾期天數(shù)。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向廠房所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至廠房過(guò)戶完畢之日終止。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.廠房所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明2.土地使用權(quán)證3.廠房現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告4.廠房規(guī)劃用途批準(zhǔn)文件5.購(gòu)買價(jià)款支付憑證6.廠房交付確認(rèn)書7.過(guò)戶手續(xù)辦理文件8.違約金計(jì)算依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付廠房,認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款,認(rèn)定為違約行為。3.甲方未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù),認(rèn)定為違約行為。4.甲方提供的廠房實(shí)際情況與合同約定不符,認(rèn)定為違約行為。5.乙方未按照約定用途使用廠房,認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋:1.廠房:指甲方出售的位于特定地址,具有特定結(jié)構(gòu)和面積的建筑物。2.購(gòu)買價(jià)款:指乙方按照合同約定支付給甲方的廠房交易金額。3.定金:指乙方在合同簽訂后支付給甲方的部分購(gòu)買價(jià)款,作為購(gòu)買的決心和信用的保證。4.違約金:指一方違約時(shí),應(yīng)向守約方支付的賠償金,按照合同約定計(jì)算。5.過(guò)戶手續(xù):指將廠房的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.廠房交付時(shí)間延遲:甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金,并與乙方協(xié)商具體交付時(shí)間。2.購(gòu)買價(jià)款支付延遲:甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金,并與乙方協(xié)商支付事宜。3.廠房過(guò)戶手續(xù)辦理困難:甲方應(yīng)協(xié)助乙方,共同辦理過(guò)戶手續(xù),承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.廠房實(shí)際情況與合同不符:甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于返還已支付款項(xiàng)、支付違約金等。5.乙方未按照約定用途使用廠房:甲方有權(quán)要求乙方改正,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.甲方為廠房所有權(quán)人,愿意出售廠房。2.乙方為購(gòu)買方,愿意購(gòu)買
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