房子躋身“奢侈品”行列住宅工業(yè)化能否緩解購房壓力？

1、房子躋身“奢侈品”行列 住宅工業(yè)化能否緩解購房壓力？家，是溫暖的港灣，是堅(jiān)實(shí)的臂膀，是心靈的住所，更是人們渴望的歸宿，現(xiàn)如今，它卻躋身“奢侈品”行列，讓多數(shù)人望而卻步。自古便有為房屋所累的典型。偉大詩人杜甫晚年不濟(jì)，遭遇人生最艱苦時(shí)期，落難之時(shí)留下千古絕唱“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏” 。由此看來，房子的問題已是千古年來的“疑難雜癥” 。在如今的社會(huì)中，房子問題日益嚴(yán)峻，隨著城市化的超前擴(kuò)張，大批外來務(wù)工人員的進(jìn)城謀生，“家”的概念被社會(huì)重新界定。然而，當(dāng)前的社會(huì)現(xiàn)象卻是一個(gè)溫馨的家成為了一種奢求，房子已經(jīng)成為典型的“奢侈品” 。房子躋身“奢侈品”行列，高昂房價(jià)令人生畏近年來，若不是房

2、價(jià)調(diào)控壓制著，恐怕房價(jià)的增長速度遠(yuǎn)比我國的發(fā)展速度，但房地產(chǎn)市場的整體趨勢(shì)已定格在“穩(wěn)重有進(jìn)”的局面了。不知從何時(shí)起，城市居民們紛紛調(diào)侃，對(duì)買房一事后悔不已，“早幾年把房子買了就好了，現(xiàn)在才過去幾年，房價(jià)就漲了一倍。那時(shí)候要買好了，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手再賣出去，穩(wěn)賺啊！”行走在喧鬧的城市里，抬頭仰望，被吸引的不再是藍(lán)天白云的干凈，而是一棟棟拔地而起的高樓給人窒息的感覺。我們甚至感慨，這座城市，哪里才是我們的容身之所！隨著城市化進(jìn)城的加快，國家經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷提質(zhì)改造，大批農(nóng)村務(wù)工人員紛紛涌向城市，為了生計(jì)奔波于城市的最底層，對(duì)于城市的美好生活，他們不做奢求，只希望老板們能及時(shí)如數(shù)地發(fā)

3、放血汗錢。剛從校園走出來的高校畢業(yè)生懷揣著夢(mèng)想，憑借文憑與能力在城市謀得一份工作，試圖以勤勞的雙手為自己贏得一處安身之地，他們省吃儉用，每天忙碌地工作著，夢(mèng)想著有那一天能夠快點(diǎn)到來。城市，永遠(yuǎn)有著屬于它自己的獨(dú)特魅力，讓人向往。每每夜幕降臨時(shí)，城市的主人紛紛出來散步、遛狗，而行走在城市邊緣的人們（外來務(wù)工人員、高校畢業(yè)生等）則急忙洗去一身的“鉛華”，或躋身工棚，或安身橋下，或蝸居出租房，他們不奢求欣賞城市的華麗夜景，只希望能以飽滿的精神迎接明天的第一縷陽光，然后繼續(xù)開工，擠公交，為生計(jì)賣力在城市里能擁有一套屬于自己的房子，恐已成為他們一生的追求。蝸居在工棚的農(nóng)民工奢侈品對(duì)于這個(gè)社會(huì)來說，是高貴

4、身份的象征。2007年以來，房市的空前膨脹讓少數(shù)人看到了發(fā)展的希望，準(zhǔn)確的預(yù)測為他們帶來了良好的投資分析，積極果斷地投資房地產(chǎn)，僅僅5年時(shí)間，便以迅雷不及掩耳之勢(shì)穩(wěn)賺一番，居高不下的房價(jià)讓他們笑到了最后，成為新時(shí)代的“地主”，每月坐收房租便能衣食無憂。但能有此等遠(yuǎn)見及資金充足，抓住這次房價(jià)機(jī)遇的人還是在少數(shù)，更多的人只能是對(duì)房子望而生畏。以長沙市區(qū)的房價(jià)為例，每一平方米的均價(jià)由2008年4500元左右每平方米已上漲至7000元左右每平方米，目前，一套35平方米的單身公寓，則需要花費(fèi)245000元，且不包含裝修以及家具的配置，僅僅是個(gè)“空殼” ，相比5年前的房屋總價(jià)，現(xiàn)如今的房子儼然已成為普通百

5、姓難以消費(fèi)的“奢侈品”了。作為高耗能的傳統(tǒng)建筑行業(yè)，降低建房總成本，降低房價(jià)，節(jié)約資源的消耗，開創(chuàng)全新的符合“兩型社會(huì)”建設(shè)發(fā)展需求的建筑模式已成為對(duì)當(dāng)前政府的考驗(yàn)，或許，在政府的主導(dǎo)及大力推廣下，在建筑行業(yè)本身的發(fā)展要求下，一場新的變革即將來臨 建筑模式改革，住宅工業(yè)化帶來廉價(jià)的高品質(zhì)住宅 1999年，國務(wù)院辦公廳頒發(fā)了關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見，該意見作為一個(gè)綱領(lǐng)性文件，開始了我國住宅工業(yè)化的探索之路，也標(biāo)志著我國的住宅開始走向一個(gè)工業(yè)化的新時(shí)代。以工業(yè)化的生產(chǎn)方式來造房子，俗稱“工廠造房”。在我國，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)巨頭紛紛涉足住宅工業(yè)化，試圖尋求突破，例如萬科、恒大、

6、保利、中海等全國知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，他們?cè)诖_保傳統(tǒng)模式下穩(wěn)步前進(jìn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行住宅工業(yè)化的探索。然而，在住宅工業(yè)化領(lǐng)域，也不乏一心鉆研的企業(yè)，湖南長沙的遠(yuǎn)大住宅工業(yè)有限公司（簡稱遠(yuǎn)大住工）就位列其中，他們潛心16年扎根住宅工業(yè)化領(lǐng)域，一心做技術(shù)研究，吸納國外先進(jìn)技術(shù)，歷經(jīng)16年，形成了一整套成熟的住宅工業(yè)化技術(shù)，16年的“臥薪嘗膽”為遠(yuǎn)大住工贏得了住宅工業(yè)化技術(shù)領(lǐng)域的最高話語權(quán)。遠(yuǎn)大住工麓谷基地工廠內(nèi)景對(duì)傳統(tǒng)建筑模式進(jìn)行變革，推行住宅工業(yè)化，它能給社會(huì)帶來怎樣的影響呢？首先，在質(zhì)量方面，住宅工業(yè)化的推行，將進(jìn)一步改善住房的質(zhì)量問題。預(yù)制建筑構(gòu)件工廠化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，可以避免人為因素，避免施工上的轉(zhuǎn)

7、包行為，質(zhì)量可以控制。以長沙遠(yuǎn)大住工麓谷基地生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件為例，在遠(yuǎn)大住工的建筑構(gòu)建生產(chǎn)車間，建筑構(gòu)件生產(chǎn)采取制造業(yè)生產(chǎn)流水線生產(chǎn)方式，每一環(huán)節(jié)全部采取機(jī)械自動(dòng)化、信息化。如鋼筋的綁扎、混凝土板的生產(chǎn)，去掉了人為因素，生產(chǎn)的過程全部由自動(dòng)化程序控制，解決了傳統(tǒng)建筑方式普遍存在的滲漏、不隔音、不隔熱、精度差等“質(zhì)量通病” ；其次，工業(yè)化生產(chǎn)減少了浪費(fèi)。包括人力、原材料、時(shí)間、工序方面的費(fèi)用節(jié)省。構(gòu)配件實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化工廠生產(chǎn)，“量體裁衣” ，無浪費(fèi)?，F(xiàn)場實(shí)行裝配式施工，基本減少了人為因素難以避免的浪費(fèi)，大大減少濕作業(yè)的水電原材料的浪費(fèi)，現(xiàn)場建房更無需搭設(shè)外腳手架；第三，成本可控在建筑行業(yè)成為了可能，更能

8、節(jié)省勞動(dòng)成本，同時(shí)也降低了勞動(dòng)強(qiáng)度和安全隱患。在遠(yuǎn)大住工的工廠生產(chǎn)，光綁扎鋼筋一項(xiàng)，生產(chǎn)過程中，一天只需兩個(gè)工人（監(jiān)控機(jī)械設(shè)備運(yùn)行）的生產(chǎn)量，相當(dāng)于500個(gè)工人一天手工綁扎的數(shù)量。長沙裝配式生產(chǎn)方式，將過去的建筑工人轉(zhuǎn)為制造業(yè)產(chǎn)業(yè)工人，工人培訓(xùn)上崗，素質(zhì)有了提高，同時(shí)解放勞動(dòng)力，改善了工作環(huán)境和勞動(dòng)強(qiáng)度，降低了安全隱患。遠(yuǎn)大集成建筑施工周期約為傳統(tǒng)方式的1/3，78人可建起一棟樓，30層精裝修住宅從動(dòng)工到交付僅需9個(gè)月，建筑綜合成本明顯可控。第四，住宅工業(yè)化的推行將“節(jié)能環(huán)保”在建筑行業(yè)成為可能。“工廠造房”，很多工序都是在工廠完成的，是區(qū)別于傳統(tǒng)泥瓦匠施工模式的“干法造房”，大量節(jié)約施工用水，同時(shí)，集中工業(yè)化生產(chǎn)，建造過程節(jié)能，綜合能耗低；工廠規(guī)模化生產(chǎn)，優(yōu)化集成，最大限度減少材料損耗；工廠制造，大量減少現(xiàn)場作業(yè)，無粉塵、噪音、污水污染；集中裝修，無二次裝修大量建筑垃圾污染；每百平米建設(shè)面積可減少約五噸建筑垃圾產(chǎn)生，同時(shí)減少森林土地的破壞，產(chǎn)品全部使用環(huán)保材料，綠色健康。可見，與傳統(tǒng)的建筑模式相比，住宅的工業(yè)化體現(xiàn)了成本可控制、質(zhì)量有保證、節(jié)約、安全的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，符合國家節(jié)能、低碳、節(jié)約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求，符合住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和人居質(zhì)量提升的發(fā)展方向。近期，萬科居高不下的房價(jià)與其頻頻出現(xiàn)的“質(zhì)量門”事件讓人深思，如果房屋的部品構(gòu)件全都在工廠統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化生產(chǎn)，我相