2024版民房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范文

編號(hào)：__________2024版民房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范文甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版民房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范文合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3合同主體第二章：房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施2.3土地使用權(quán)第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)3.3交易保證第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間4.3稅費(fèi)承擔(dān)第五章：房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與條件5.2過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間5.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第六章：違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任6.2買(mǎi)方違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)谄哒拢籂?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3法律適用第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九章：合同的終止9.1合同終止條件9.2終止后的權(quán)益處理9.3終止后的違約處理第十章：附件10.1房屋所有權(quán)證10.2土地使用權(quán)證10.3其他相關(guān)文件第十一章：其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2房屋保險(xiǎn)11.3居住權(quán)第十二章：簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字蓋章12.2買(mǎi)方簽字蓋章12.3見(jiàn)證人簽字蓋章第十三章：附則13.1合同生效條件13.2合同的保存與復(fù)制13.3合同的修訂第十四章：補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效14.3補(bǔ)充協(xié)議與本合同的關(guān)系合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同主體甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________第二章：房屋基本情況2.1房屋位置與面積甲方同意向乙方出售位于_______的房屋，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，使用面積為_(kāi)______平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，附屬設(shè)施包括_______。2.3土地使用權(quán)甲方保證其擁有該房屋及土地使用權(quán)的合法權(quán)利，且該權(quán)利不受任何第三方的權(quán)利和要求的干擾。第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)與處置權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛和瑕疵。3.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。3.3交易保證雙方應(yīng)遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，按照誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行交易。第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.2支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。4.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。第五章：房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋及土地使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再享有該房屋的任何權(quán)益。第六章：違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2買(mǎi)方違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。6.3違約賠償雙方同意，違約賠償?shù)慕痤~為本合同交易價(jià)格的_______%。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可書(shū)面簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除條件在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.3變更與解除的程序合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九章：合同的終止9.1合同終止條件本合同在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后終止。9.2終止后的權(quán)益處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理終止后的相關(guān)權(quán)益。9.3終止后的違約處理合同終止后，如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章：附件10.1房屋所有權(quán)證10.2土地使用權(quán)證10.3其他相關(guān)文件第十一章：其他約定11.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)在合同終止后繼續(xù)承擔(dān)房屋維修責(zé)任，直至房屋過(guò)戶給乙方。11.2房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給乙方。11.3居住權(quán)乙方在合同終止后，應(yīng)享有該房屋的居住權(quán)，直至房屋過(guò)戶給乙方。第十二章：簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字蓋章甲方（賣(mài)方）：________________見(jiàn)證人：________________12.2買(mǎi)方簽字蓋章乙方（買(mǎi)方）：________________見(jiàn)證人：________________第十三章：附則13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的保存與復(fù)制雙方應(yīng)妥善保存本合同及其附件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。13.3合同的修訂本合同的修訂須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十四章：補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容雙方可以在本合同的基礎(chǔ)上，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3補(bǔ)充協(xié)議與本合同的關(guān)系補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：________________日期：________________乙方（買(mǎi)方）：________________日期：________________見(jiàn)證人：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛和瑕疵，如因甲方原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)屬糾紛或瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.房屋交付時(shí)間條款甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)支付給乙方延遲交付的違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______‰。3.房屋維修責(zé)任條款甲方應(yīng)在合同終止后繼續(xù)承擔(dān)房屋維修責(zé)任，直至房屋過(guò)戶給乙方。如房屋在過(guò)戶前出現(xiàn)需要維修的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.房屋保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條款甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給乙方。如甲方未能按時(shí)轉(zhuǎn)移房屋保險(xiǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)因保險(xiǎn)未轉(zhuǎn)移導(dǎo)致的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付購(gòu)房款條款乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。如乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付給甲方延遲付款的違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______‰。2.乙方配合過(guò)戶條款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如乙方未能按時(shí)配合過(guò)戶，乙方應(yīng)支付給甲方延遲過(guò)戶的違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______‰。3.乙方居住權(quán)條款乙方在合同終止后，應(yīng)享有該房屋的居住權(quán)，直至房屋過(guò)戶給乙方。如乙方未能按時(shí)過(guò)戶，乙方仍應(yīng)履行居住權(quán)。4.乙方維護(hù)房屋條款乙方在獲得房屋所有權(quán)后，應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)房屋，確保房屋的安全和合理使用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款雙方同意按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用由_______承擔(dān)。2.中介協(xié)助過(guò)戶條款中介應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助雙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。如中介未能按時(shí)協(xié)助過(guò)戶，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.中介保密條款中介應(yīng)對(duì)本合同及雙方提供的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。如中介違反保密義務(wù)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.中介服務(wù)質(zhì)量保障條款中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因中介服務(wù)不到位導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.附屬設(shè)施清單5.房屋維修記錄6.房屋保險(xiǎn)單7.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.補(bǔ)充協(xié)議9.中介服務(wù)協(xié)議10.付款憑證11.交付憑證12.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大瑕疵。2.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或延遲過(guò)戶。3.甲方未能履行合同約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞。4.甲方未能按時(shí)轉(zhuǎn)移房屋保險(xiǎn)，導(dǎo)致保險(xiǎn)權(quán)益受損。5.中介未能按時(shí)協(xié)助完成房屋過(guò)戶手續(xù)。6.中介泄露雙方提供的相關(guān)信息。7.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.民房買(mǎi)賣(mài)合同：指平等主體之間就民房買(mǎi)賣(mài)達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的權(quán)利，允許使用權(quán)人在土地上建造建筑物。4.附屬設(shè)施：指與房屋相關(guān)的設(shè)施，如電梯、車(chē)庫(kù)、綠化等。5.違約金：違約方按照約定支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)重大瑕疵。解決辦法：雙方協(xié)商修復(fù)或降低房?jī)r(jià)。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款。解決