商業(yè)物業(yè)互換合同

商業(yè)物業(yè)互換合同合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：3.甲方和乙方愿意按照平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)互換物業(yè)的方式，實(shí)現(xiàn)雙方利益的優(yōu)化和資源的合理配置；4.雙方同意本合同作為雙方互換物業(yè)的法律依據(jù)，共同遵守本合同的約定。第一條物業(yè)描述1.1甲方物業(yè)描述甲方擁有的物業(yè)位于________________，總建筑面積為_(kāi)_______________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房產(chǎn)證號(hào)/土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2乙方物業(yè)描述乙方擁有的物業(yè)位于________________，總建筑面積為_(kāi)_______________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房產(chǎn)證號(hào)/土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。第二條互換物業(yè)的基本條件2.1甲方同意將其擁有的甲方物業(yè)與乙方擁有的乙方物業(yè)進(jìn)行互換，互換后的物業(yè)歸甲方所有。2.2乙方同意將其擁有的乙方物業(yè)與甲方擁有的甲方物業(yè)進(jìn)行互換，互換后的物業(yè)歸乙方所有。2.3互換物業(yè)的過(guò)程中，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、付款方式等條款進(jìn)行交易。第三條互換價(jià)格及支付方式3.1本合同項(xiàng)下的互換價(jià)格以甲方物業(yè)和乙方物業(yè)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)，經(jīng)雙方協(xié)商一致確定。甲方物業(yè)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_____元，乙方物業(yè)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_____元。3.2雙方確認(rèn)，互換價(jià)格的確定充分體現(xiàn)了市場(chǎng)價(jià)值原則和公平交易原則。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向乙方支付互換價(jià)格。付款方式為：（1）甲方于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_____元作為互換物業(yè)的定金；（2）甲方應(yīng)于互換完成之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的互換價(jià)格，即人民幣_(tái)_____元。3.4乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向甲方支付互換價(jià)格。付款方式為：（1）乙方于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_____元作為互換物業(yè)的定金；（2）乙方應(yīng)于互換完成之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的互換價(jià)格，即人民幣_(tái)_____元。第四條互換物業(yè)的交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將甲方物業(yè)過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將乙方物業(yè)過(guò)戶至甲方名下。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，完成物業(yè)的交付。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)甲方物業(yè)享有合法的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)，確保甲方物業(yè)的權(quán)屬清晰、無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方物業(yè)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)等問(wèn)題導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方應(yīng)保證其對(duì)乙方物業(yè)享有合法的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)，確保乙方物業(yè)的權(quán)屬清晰、無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃、債務(wù)等法律糾紛。如因乙方物業(yè)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)等問(wèn)題導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確?；Q過(guò)程的順利進(jìn)行。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照本合同約定支付互換價(jià)格，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的互換價(jià)格的______%。6.2如乙方未按照本合同約定支付互換價(jià)格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的互換價(jià)格的______%。6.3如甲方未按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付物業(yè)，一、附件列表：1.甲方物業(yè)的房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方物業(yè)的房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證復(fù)印件3.雙方的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.雙方法定代表人的身份證明復(fù)印件5.物業(yè)市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告6.互換價(jià)格的支付憑證復(fù)印件7.物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定支付互換價(jià)格，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的互換價(jià)格的10%。2.乙方未按照本合同約定支付互換價(jià)格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的互換價(jià)格的10%。3.甲方未按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣100元/日。4.乙方未按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲交付的違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣100元/日。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指本合同中作為甲方簽署的法人或其他組織。2.乙方：指本合同中作為乙方簽署的法人或其他組織。3.甲方物業(yè)：指甲方擁有的位于特定地址的商業(yè)物業(yè)。4.乙方物業(yè)：指乙方擁有的位于特定地址的商業(yè)物業(yè)。5.互換價(jià)格：指雙方按照本合同約定確定的，用于互換甲方物業(yè)和乙方物業(yè)的價(jià)格。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方或乙方未能按照約定時(shí)間支付互換價(jià)格。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商，遲延方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付違約金。如果違約金支付后仍未能解決問(wèn)題，守約方有權(quán)解除本合同。2.問(wèn)題：甲方或乙方未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付物業(yè)。解決辦法：守約方應(yīng)要求遲延方在約定時(shí)間內(nèi)完成交付。如果遲延方仍未能交付，守約方有權(quán)解除本合同，并要求遲延方支付延遲交付的違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)物業(yè)