房地產(chǎn)按揭貸款合同范本

房地產(chǎn)按揭貸款合同范本合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意向乙方提供房地產(chǎn)按揭貸款，乙方愿意接受甲方的貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________元整）。1.2乙方向甲方申請(qǐng)貸款，主要用于購(gòu)買/修繕/建設(shè)位于__________（地址）的房地產(chǎn)，具體用途為：__________________。1.3貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率__________%，按月計(jì)息。2.2乙方應(yīng)按月向甲方還款，還款金額為每月應(yīng)還本金__________元整加上當(dāng)月應(yīng)計(jì)利息。2.3還款方式為等額本息還款法/等額本金還款法，具體方式由雙方協(xié)商確定。第三條擔(dān)保措施3.1乙方同意將購(gòu)買/修繕/建設(shè)的房地產(chǎn)抵押給甲方，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。3.2乙方應(yīng)辦理并支付抵押登記費(fèi)用，確保甲方對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。3.3如乙方違約，甲方有權(quán)依法處置抵押物，以償還貸款本金、利息及違約金。第四條違約責(zé)任4.1乙方未按約定用途使用貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本貸款金額的__________%。4.2乙方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為本應(yīng)還款金額的__________%。4.3甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本貸款金額的__________%。第五條其他約定5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.借款人身份證明3.貸款用途證明4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.抵押登記證明6.貸款合同副本7.貸款申請(qǐng)表8.貸款審批文件9.還款計(jì)劃表10.擔(dān)保協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：借款人未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.未按約定時(shí)間還款：借款人未按照合同約定的還款期限和還款方式按時(shí)還款，視為違約。3.未辦理抵押登記：借款人未按照合同約定辦理抵押登記，視為違約。4.提供虛假信息：借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，視為違約。5.違約金和滯納金的計(jì)算：根據(jù)合同約定，違約金和滯納金的具體計(jì)算方式。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人將其購(gòu)買的房地產(chǎn)抵押給貸款人，由貸款人向借款人發(fā)放的貸款。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。3.等額本金還款法：指借款人每月償還相同金額的本金的還款方式。4.抵押物：指借款人提供給貸款人作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。5.違約金：指借款人違反合同約定應(yīng)支付給貸款人的賠償金。6.滯納金：指借款人未按約定時(shí)間還款應(yīng)支付的逾期利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款審批時(shí)間過長(zhǎng)，影響借款人購(gòu)房進(jìn)度。解決辦法：雙方可約定明確的審批時(shí)間，并在審批過程中及時(shí)溝通進(jìn)展。2.問題：抵押物價(jià)值下降，導(dǎo)致貸款風(fēng)險(xiǎn)增加。解決辦法：雙方可約定定期評(píng)估抵押物價(jià)值，并根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。3.問題：借款人還款困難，無(wú)法按時(shí)還款。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃，或提供延期還款的選項(xiàng)。4.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)詳細(xì)閱讀合同條款，并在簽訂前進(jìn)行充分溝通和解釋。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.購(gòu)買新建住宅，通過按揭貸款支付房款。2.購(gòu)