辦公室租賃退租避免糾紛的秘訣

辦公室租賃退租避免糾紛的秘訣合同編號：__________甲方（承租方）：__________乙方（出租方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方租賃乙方位于__________的辦公室事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2甲方租賃乙方房屋用于：__________。1.3租賃期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。二、租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。2.2甲方應(yīng)在每月__________日前將當月租金支付至乙方指定賬戶，逾期未付的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。2.3租賃期滿后，如甲方繼續(xù)租賃，租金標準及支付方式雙方另行協(xié)商。三、租賃用途及損壞賠償3.1甲方應(yīng)按約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.2甲方在租賃期間因使用不當或故意損壞房屋及設(shè)施的，應(yīng)按乙方要求恢復原狀或賠償乙方相應(yīng)損失，損失金額由甲方承擔。四、提前退租4.1租賃期內(nèi)，甲方提前退租的，應(yīng)提前一個月書面通知乙方，并支付提前退租違約金，違約金為一個月租金的__________%。4.2乙方應(yīng)在租賃期滿或提前退租后__________日內(nèi)，將押金無息退還甲方。五、合同的變更和解除5.1雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。5.2在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方逾期支付租金的，除支付滯納金外，還需承擔其他違約責任。七、爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1甲方應(yīng)在租賃期滿后__________日內(nèi)，將房屋及設(shè)施完好無損地歸還給乙方。8.2雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事違法活動。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（承租方）：__________乙方（出租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.租賃合同書面通知模板3.提前退租申請書模板4.違約金計算公式模板5.損失賠償計算公式模板6.合同變更/解除申請書模板7.爭議解決申請書模板二、違約行為及認定：1.甲方未按約定的用途使用租賃房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.甲方未按時支付租金，逾期未付超過一日。3.甲方提前退租未提前一個月書面通知乙方。4.甲方未按約定將房屋及設(shè)施完好無損地歸還給乙方。5.乙方未按約定時間無息退還甲方押金。6.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.承租方：指租賃合同中承擔租賃房屋使用權(quán)的甲方。2.出租方：指租賃合同中提供租賃房屋所有權(quán)的乙方。3.租金：指甲方按照約定向乙方支付的租賃房屋使用費用。4.提前退租：指甲方在租賃期限未到期前，單方面解除租賃合同的行為。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約補償。6.損失賠償：指因違約行為導致守約方遭受的直接經(jīng)濟損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用租賃房屋：乙方應(yīng)及時制止并要求甲方恢復原狀或賠償損失。2.甲方逾期支付租金：乙方可以催告甲方支付，并按約定收取滯納金；逾期超過合同約定的，乙方有權(quán)解除合同。3.甲方提前退租：乙方應(yīng)扣除提前退租違約金，并將剩余押金退還甲方。4.乙方未按約定時間退還押金：甲方可以催告乙方退還，并要求乙方支付逾期退還的違約金。5.房屋及設(shè)施損