2024版房地產(chǎn)項目居間服務(wù)合同

編號：__________2024版房地產(chǎn)項目居間服務(wù)合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)項目居間服務(wù)合同合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）1.2乙方（居間服務(wù)提供商）1.3丙方（購房客戶）1.4術(shù)語定義第二章：合同標(biāo)的及內(nèi)容2.1居間服務(wù)范圍2.2居間服務(wù)內(nèi)容2.3甲方提供的支持與配合第三章：合同期限3.1居間服務(wù)期限3.2合同續(xù)約條款第四章：合同價格及支付方式4.1居間服務(wù)費用4.2支付方式及期限4.3費用調(diào)整條款第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.3丙方的權(quán)利與義務(wù)第六章：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁條款第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止第九章：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十章：合同的生效、履行與驗收10.1合同生效條件10.2合同履行10.3驗收標(biāo)準及程序第十一章：法律法規(guī)與強制性規(guī)定11.1法律法規(guī)適用11.2強制性規(guī)定遵守第十二章：合同的份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管第十三章：其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3丙方特殊要求第十四章：附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容合同編號2024MS001第一章：合同主體及定義1.3丙方（購房客戶）：1.4術(shù)語定義：（1）房地產(chǎn)項目：指甲方正在開發(fā)或待開發(fā)的房地產(chǎn)項目。（2）居間服務(wù)：指乙方為甲方和丙方提供的中介服務(wù)，以促成房地產(chǎn)項目的交易。第二章：合同標(biāo)的及內(nèi)容2.1居間服務(wù)范圍：（1）為甲方提供房地產(chǎn)項目的市場調(diào)研和分析。（2）為甲方提供潛在客戶的資料和信息。（3）協(xié)助甲方與丙方進行洽談和交易。2.2居間服務(wù)內(nèi)容：（1）為甲方提供房地產(chǎn)項目的市場推廣和廣告宣傳。（2）協(xié)助甲方進行銷售策略的制定和執(zhí)行。（3）為甲方提供交易過程中的咨詢和協(xié)助服務(wù)。2.3甲方提供的支持與配合：（1）為乙方提供必要的項目資料和信息。（2）協(xié)助乙方進行市場調(diào)研和客戶拓展。（3）在交易過程中，提供必要的支持和配合措施。第三章：合同期限3.1居間服務(wù)期限：自合同生效之日起至房地產(chǎn)項目全部完成交易之日止。3.2合同續(xù)約條款：雙方可于合同到期前一個月內(nèi)協(xié)商續(xù)約事宜，并簽訂新的居間服務(wù)合同。第四章：合同價格及支付方式4.1居間服務(wù)費用：雙方約定居間服務(wù)費用為房地產(chǎn)項目總成交金額的____%。4.2支付方式及期限：甲方應(yīng)在房地產(chǎn)項目交易完成后____個工作日內(nèi)，向乙方支付約定的居間服務(wù)費用。4.3費用調(diào)整條款：如因市場環(huán)境變化等因素導(dǎo)致居間服務(wù)費用需要調(diào)整，雙方可協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定提供房地產(chǎn)項目資料和信息。（2）協(xié)助乙方進行市場調(diào)研和客戶拓展。（3）按照約定支付居間服務(wù)費用。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定提供居間服務(wù)。（2）保守甲方的商業(yè)秘密和客戶信息。（3）協(xié)助甲方進行銷售策略的制定和執(zhí)行。5.3丙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定購買房地產(chǎn)項目。（2）提供真實的個人信息和購買需求。（3）遵守合同約定的交易流程和規(guī)則。第六章：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未按約定支付居間服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付居間服務(wù)費用的____%。（2）如甲方未按約定提供項目資料和信息，導(dǎo)致乙方無法履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任：（1）如乙方未按約定提供居間服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付居間服務(wù)費用的____%。（2）如乙方未保守甲方商業(yè)秘密和客戶信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3丙方違約責(zé)任：（1）如丙方未按約定購買房地產(chǎn)項目，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付定金的____%。（2）如丙方提供虛假個人信息和購買需求，導(dǎo)致交易，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更：（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。（2）合同變更不得影響雙方合法權(quán)益，不得違反法律法規(guī)。8.2合同解除：（1）在合同履行過程中，如一方嚴重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3合同終止：（1）合同終止是指合同約定的居間服務(wù)期限屆滿。（2）合同終止后，乙方應(yīng)將合同文件交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九章：保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日止。9.3違約保密條款：（1）如一方違反保密條款，泄露對方秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。第十章：合同的生效、履行與驗收10.1合同生效條件：（1）合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同履行：（2）雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.3驗收標(biāo)準及程序：（3）房地產(chǎn)項目交易完成后，雙方按照約定進行驗收。第十一章：法律法規(guī)與強制性規(guī)定11.1法律法規(guī)適用：（1）本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。11.2強制性規(guī)定遵守：（2）雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的強制性規(guī)定。第十二章：合同的份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)：（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管：（2）雙方應(yīng)妥善保管合同，不得隨意泄露合同內(nèi)容。第十三章：其他約定13.1甲方特殊要求：（1）甲方要求乙方在合同履行過程中，確保丙方購買意向的真實性。13.2乙方特殊要求：（2）乙方要求甲方在合同履行過程中，提供必要的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和支持。13.3丙方特殊要求：（3）丙方要求甲方保證房地產(chǎn)項目的質(zhì)量和交付時間。第十四章：附件14.1附件列表：（1）房地產(chǎn)項目資料（2）居間服務(wù)費用明細表（3）合同變更、解除、終止申請表14.2附件內(nèi)容：（4）其他與合同相關(guān)的文件和資料。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方獨家代理條款：甲方授權(quán)乙方作為本項目唯一的居間服務(wù)提供商，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將服務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他第三方。2.甲方銷售目標(biāo)條款：甲方承諾在合同履行期間，向乙方提供房地產(chǎn)項目的銷售目標(biāo)，乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售目標(biāo)積極開展居間服務(wù)。3.甲方配合條款：甲方應(yīng)提供完整的項目資料、信息以及銷售支持，包括但不限于項目介紹、宣傳資料、價格政策等，確保乙方能夠順利開展居間服務(wù)。4.甲方價格調(diào)整權(quán)條款：甲方在合同履行期間享有對房地產(chǎn)項目價格的調(diào)整權(quán)，但需提前通知乙方，并在合同中予以明確。5.甲方解除合同條款：如乙方嚴重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方盡職調(diào)查條款：乙方應(yīng)進行充分的盡職調(diào)查，確保丙方購買意向的真實性和合法性，如因乙方未履行盡職調(diào)查導(dǎo)致合同糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方保密條款：乙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。3.乙方服務(wù)期限條款：乙方應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù)，如因乙方原因?qū)е路?wù)期限延長，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。4.乙方違約金條款：如乙方未按約定提供居間服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付居間服務(wù)費用的20%。5.乙方解除合同條款：如甲方嚴重違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介選擇條款：如合同履行過程中涉及第三方中介，甲方、乙方應(yīng)共同選擇信譽良好、專業(yè)能力的第三方中介機構(gòu)。2.第三方中介費用條款：第三方中介費用由甲方、乙方按約定比例承擔(dān)，具體比例在合同中明確。3.第三方中介保密條款：第三方中介應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方、乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密，未經(jīng)甲方、乙方書面同意，不得泄露給任何第三方。4.第三方中介責(zé)任條款：第三方中介在合同履行過程中如有過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方、乙方有權(quán)要求第三方中介賠償損失。5.第三方中介解除合同條款：如第三方中介嚴重違反合同約定，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方中介的合作關(guān)系，并有權(quán)要求第三方中介支付違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目資料項目規(guī)劃許可證土地使用權(quán)證建筑設(shè)計方案施工許可證營銷策劃方案2.居間服務(wù)費用明細表服務(wù)費用計算公式費用支付時間表3.合同變更、解除、終止申請表申請表格式審批流程4.丙方資質(zhì)證明文件個人身份證明企業(yè)營業(yè)執(zhí)照財務(wù)狀況證明5.房地產(chǎn)項目銷售記錄銷售合同付款憑證交付憑證二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間支付居間服務(wù)費用提供虛假或不完整的項目信息未經(jīng)乙方同意擅自變更合同內(nèi)容2.乙方違約行為未按約定提供居間服務(wù)泄露甲方商業(yè)秘密未達到銷售目標(biāo)3.丙方違約行為提供虛假購買意向未按約定時間支付購房款項拒絕履行合同約定的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項目：指甲方正在開發(fā)或待開發(fā)的房地產(chǎn)項目。2.居間服務(wù)：指乙方為甲方和丙方提供的中介服務(wù)，以促成房地產(chǎn)項目的交易。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.第三方中介：指在合同履行過程中提供輔助服務(wù)的第三方機構(gòu)。5.居間服務(wù)費用：指乙方為提供居間服務(wù)而向甲方收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付居間服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促其履行支付義務(wù)，必要時可依法申請仲裁或訴訟。2.問題：乙方未按約定提供居間服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要