《建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理 第2版》 課件 6.1建設(shè)工程施工合同概述

建設(shè)工程施工合同管理6第6章6.1

建設(shè)工程施工合同概述6.2

建設(shè)工程施工合同的訂立6.3施工合同履行中的質(zhì)量管理6.4施工合同履行中的進(jìn)度管理6.5施工合同履行中的成本管理6.6施工合同的變更管理6.7施工合同的索賠管理6.8施工合同的風(fēng)險(xiǎn)管理6.9施工合同爭議的解決目錄建設(shè)工程施工合同概述第6章第一節(jié)目錄Contents1第一節(jié)建設(shè)工程施工合同2第二節(jié)建設(shè)工程施工合同示范文本3第三節(jié)建設(shè)工程施工合同的類型

01第一節(jié)建設(shè)工程施工合同

建設(shè)工程施工合同是承包人和發(fā)包人為了完成具體工程項(xiàng)目的建筑施工、設(shè)備安裝、設(shè)備調(diào)試、工程保修等工作內(nèi)容，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.建設(shè)工程合同主體資格（1）發(fā)包人資格具有獨(dú)立的工程發(fā)包主體資格或者其繼承人；具有支付工程價(jià)款能力。（2）承包人資格承包人應(yīng)是具有法人資格、具備相應(yīng)的施工資質(zhì)的施工企業(yè)。

01第一節(jié)建設(shè)工程施工合同2.建設(shè)行政主管部門及相關(guān)部門對施工合同的監(jiān)督管理建設(shè)行政主管部門通過對建設(shè)活動的監(jiān)督，主要從質(zhì)量和安全的角度對工程項(xiàng)目進(jìn)行管理。主要有以下職責(zé)：1、建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)對施工合同的監(jiān)督管理2、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對施工合同的監(jiān)督管理3、金融機(jī)構(gòu)對施工合同的監(jiān)督管理01第二節(jié)建設(shè)工程施工合同示范文本《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。1.合同協(xié)議書

合同協(xié)議書共計(jì)13條，主要包括：工程概況、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、簽約合同價(jià)和合同價(jià)格形式、項(xiàng)目經(jīng)理、合同文件構(gòu)成、承諾以及合同生效條件等重要內(nèi)容，集中約定了合同當(dāng)事人基本的合同權(quán)利義務(wù)?！督ㄔO(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）01第二節(jié)建設(shè)工程施工合同示范文本2.通用合同條款通用合同條款是合同當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就工程建設(shè)的實(shí)施及相關(guān)事項(xiàng)，對合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出的原則性約定。

通用合同條款共計(jì)20條，具體條款分別為：一般約定、發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人、工程質(zhì)量、安全文明施工與環(huán)境保護(hù)、工期和進(jìn)度、材料與設(shè)備、試驗(yàn)與檢驗(yàn)、變更、價(jià)格調(diào)整、合同價(jià)格、計(jì)量與支付、驗(yàn)收和工程試車、竣工結(jié)算、缺陷責(zé)任與保修、違約、不可抗力、保險(xiǎn)、索賠和爭議解決。前述條款安排既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對工程建設(shè)的有關(guān)要求，也考慮了建設(shè)工程施工管理的特殊需要?！督ㄔO(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）01第二節(jié)建設(shè)工程施工合同示范文本3.專用合同條款專用合同條款是對通用合同條款原則性約定的細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定的條款?！督ㄔO(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）01第三節(jié)建設(shè)工程施工合同的類型1.總價(jià)合同

總價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以施工圖、已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同總價(jià)不作調(diào)整。合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款中約定總價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格的調(diào)整方法。2.單價(jià)合同

單價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同單價(jià)不作調(diào)整。合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款中約定綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格的調(diào)整方法。01第三節(jié)建設(shè)工程施工合同的類型3.其他方式合同

成本加酬金及定額計(jì)價(jià)的價(jià)格形式均可作為其他方式合同由合同當(dāng)事人在專用合同條款中進(jìn)行約定。成本加酬金合同也稱為成本補(bǔ)償合同，工程施工的最終價(jià)格將按照工程的實(shí)際成本再加上一定的酬金進(jìn)行計(jì)算。在合同簽訂時(shí)，工程實(shí)際成本往往不能確定，只能確定酬金的取值比例或者計(jì)算原則。

按照酬金計(jì)算方式的不同，成本加酬金合同的具體形式有：成本加固定酬金合同成本加固定百分比酬金合同成本加獎金合同最高限額成本加固定最大酬金合同01第三節(jié)建設(shè)工程施工合同的類型3.其他方式合同

合同類型

總價(jià)合同

單價(jià)合同成本加酬金合同百分比酬金固定酬金浮動獎金最大成本加獎金應(yīng)用范圍廣泛廣泛有局限性業(yè)主方造價(jià)控制易較易最難難不易較易表6-1不同計(jì)價(jià)方式合同類型比較01第三節(jié)建設(shè)工程施工合同的類型如何選擇建設(shè)工程施工的合同類型？發(fā)包方應(yīng)綜合考慮以下因素進(jìn)行合同類型的選擇。1.工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度2.工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度3.工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度4.工程施工工期的緊迫程度01第三節(jié)建設(shè)工程施工合同的類型表6-1不同計(jì)價(jià)方式合同類型比較合同類型設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)主要內(nèi)容設(shè)計(jì)應(yīng)滿足的條件總價(jià)合同施工圖設(shè)計(jì)詳細(xì)的設(shè)備清單詳細(xì)的材料清單施工詳圖施工圖預(yù)算施工組織設(shè)計(jì)設(shè)備、材料的安排非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制造施工圖預(yù)算的編制施工組織設(shè)計(jì)的編制其他施工要求單價(jià)合同技術(shù)設(shè)計(jì)較詳細(xì)的設(shè)備清單較詳細(xì)的材料清單工程必需的設(shè)計(jì)內(nèi)容修正概算設(shè)計(jì)方案中重大技術(shù)問題的要求有關(guān)實(shí)驗(yàn)方面確定的要求有關(guān)設(shè)備制造方面的要求

成本加酬金合同或單價(jià)合同

初步設(shè)計(jì)總概算設(shè)計(jì)依據(jù)、指導(dǎo)思想