2024版房屋使用租賃合同

編號(hào)：__________2024版房屋使用租賃合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房屋使用租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3法律法規(guī)適用1.4合同宗旨第二章：租賃房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋權(quán)屬證明2.4房屋使用性質(zhì)第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限延長(zhǎng)條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章：房屋使用及管理5.1房屋使用范圍5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3房屋保險(xiǎn)5.4房屋改造及裝修第六章：維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修申請(qǐng)及處理流程第七章：房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付條件7.2房屋交付程序7.3房屋驗(yàn)收7.4驗(yàn)收不符的處理第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序第九章：違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律訴訟管轄第十一章：其他約定11.1房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)11.2房屋交付后的費(fèi)用承擔(dān)11.3房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定11.4房屋退回規(guī)定第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件12.2租賃押金收據(jù)12.3房屋鑰匙交付記錄第十三章：雙方簽字13.1出租人簽字13.2承租人簽字第十四章：合同生效條件14.1合同生效時(shí)間14.2合同終止條件14.3合同續(xù)簽條件合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同主體1.1.1出租人：__________（姓名/公司名稱），地址：__________，聯(lián)系人：__________，聯(lián)系方式：__________。1.1.2承租人：__________（姓名/公司名稱），地址：__________，聯(lián)系人：__________，聯(lián)系方式：__________。1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1合同簽訂地點(diǎn)：__________。1.2.2合同簽訂時(shí)間：__________。1.3法律法規(guī)適用1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同宗旨1.4.1本合同旨在明確出租人與承租人之間的房屋租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，公平、公正、公開(kāi)地約定租賃事宜。第二章：租賃房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.1.1房屋位于__________（具體地址），處于__________（小區(qū)/大廈/街道名稱），門(mén)牌號(hào)為_(kāi)_________。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.2.1房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________（住宅/商用/辦公等），建筑總面積為_(kāi)_________平方米。2.3房屋權(quán)屬證明2.3.1出租人應(yīng)向承租人出示房屋的權(quán)屬證明文件，文件名稱：__________，文件編號(hào)：__________。2.4房屋使用性質(zhì)2.4.1房屋的使用性質(zhì)為_(kāi)_________（住宅/商用/辦公等），符合__________（相關(guān)法律法規(guī)/政府部門(mén)批準(zhǔn)等）。第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.1.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1如無(wú)提前解除合同的情況，本合同租賃期滿后自動(dòng)終止。3.3租賃期限延長(zhǎng)條款3.3.1如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前__________日內(nèi)，簽訂新的租賃合同，并按屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格重新確定租金。第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租賃期間，承租人應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米__________元/月，房屋租金總計(jì)為_(kāi)_________元/月。4.2租金支付周期4.2.1承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)期租金。4.3租金支付方式4.3.1承租人可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，支付至出租人指定的賬戶。4.4租金調(diào)整條款4.4.1如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合市場(chǎng)合理水平。第五章：房屋使用及管理5.1房屋使用范圍5.1.1承租人只能按合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.2.1出租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的基本維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋安全。5.3房屋保險(xiǎn)5.3.1出租人應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將承租人列為共同受益人。5.4房屋改造及裝修5.4.1承租人如需對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前__________日書(shū)面通知出租人，并征得出租人同意。第六章：維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.1.1出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，如需維修，應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。6.2承租人維修責(zé)任6.2.1承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致的損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修。6.3維修申請(qǐng)及處理流程6.3.1承租人如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施有損壞或故障，應(yīng)立即通知出租人，并說(shuō)明損壞情況。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得影響其他條款的執(zhí)行，除非另有約定。8.2合同變更程序8.2.1提出變更的一方應(yīng)向另一方提交書(shū)面變更請(qǐng)求，說(shuō)明變更的具體內(nèi)容和理由。8.2.2雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.3合同解除條件8.3.1除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。8.3.2合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.4合同解除程序8.4.1提出解除的一方應(yīng)向另一方提交書(shū)面解除請(qǐng)求，說(shuō)明解除的具體理由。8.4.2雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第九章：違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.1.1出租人未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。9.1.2出租人未按約定時(shí)間交付房屋或未能保證房屋符合約定的使用條件的，應(yīng)支付違約金。9.2承租人違約責(zé)任9.2.1承租人未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。9.2.2承租人未按約定用途使用房屋或未能保證房屋完好無(wú)損的，應(yīng)支付違約金。9.3違約賠償方式9.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償金額根據(jù)雙方約定或?qū)嶋H損失確定。9.3.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，或根據(jù)損失的大小協(xié)商確定。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇__________（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。10.3法律訴訟管轄10.3.1除非雙方另有約定，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十一章：其他約定11.1房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)11.1.1房屋交付前的一切費(fèi)用由出租人承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。11.2房屋交付后的費(fèi)用承擔(dān)11.2.1房屋交付后，承租人應(yīng)承擔(dān)正常的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等使用費(fèi)用。11.3房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定11.3.1承租人未經(jīng)出租人同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。11.4房屋退回規(guī)定11.4.1租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)按約定將房屋退回出租人，并保證房屋符合交付時(shí)的狀態(tài)。第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件12.2租賃押金收據(jù)12.3房屋鑰匙交付記錄第十三章：雙方簽字13.1出租人簽字13.2承租人簽字第十四章：合同生效條件14.1合同生效時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1本合同在租賃期滿或雙方協(xié)商解除合同的情況下終止。14.3合同續(xù)簽條件14.3.1如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同期滿前__________日內(nèi)，簽訂新的租賃合同。（合同雙方在此簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查，確保房屋的使用狀況符合合同約定。說(shuō)明：甲方定期檢查房屋的使用狀況，以確保房屋的正常使用和維護(hù)。1.2甲方應(yīng)提供房屋的詳細(xì)使用指南，包括各種設(shè)施的正確使用方法和維護(hù)知識(shí)。說(shuō)明：甲方提供房屋使用指南，以幫助乙方正確使用房屋及其設(shè)施，避免因誤用導(dǎo)致的損壞。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行改造或裝修，需提前征得甲方書(shū)面同意。說(shuō)明：乙方在進(jìn)行房屋改造或裝修前，需獲得甲方的書(shū)面同意，以保證房屋的安全和合法性。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，以保持房屋的良好狀態(tài)，延長(zhǎng)房屋的使用壽命。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方簽訂合同。說(shuō)明：第三方中介有責(zé)任提供真實(shí)準(zhǔn)確的房屋信息，以幫助雙方順利完成合同簽訂。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在合同履行過(guò)程中的糾紛，提供必要的協(xié)助和調(diào)解。說(shuō)明：第三方中介在雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)積極協(xié)調(diào)，協(xié)助解決糾紛，確保合同的順利履行。3.3第三方中介應(yīng)收取合理的傭金，并在合同中明確傭金的金額和支付方式。說(shuō)明：第三方中介的傭金應(yīng)在合同中明確約定，以確保雙方的權(quán)益得到保障。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.租賃押金收據(jù)3.房屋鑰匙交付記錄4.房屋使用指南5.房屋改造裝修申請(qǐng)表6.維修請(qǐng)求及處理流程記錄7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.房屋檢查報(bào)告9.房屋交付驗(yàn)收單10.合同續(xù)簽申請(qǐng)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人違約行為未按約定時(shí)間交付房屋未保證房屋符合約定的使用條件未履行維修義務(wù)2.承租人違約行為未按約定用途使用房屋未按約定時(shí)間支付租金未履行房屋維護(hù)責(zé)任3.違約行為的認(rèn)定違約行為指違反合同約定的一方行為違約認(rèn)定依據(jù)合同條款和法律規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失三、法律名詞及解釋：1.出租人：房屋的所有者或有權(quán)處分人2.承租人：租賃房屋的當(dāng)事人3.租賃期限：租賃合同約定的租賃時(shí)間范圍4.租金：承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)用5.違約金：違約方支付給守約方的賠償金6.爭(zhēng)議解決：解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程和方法7.仲裁：一種非訴訟的爭(zhēng)議解決方式四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦